РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года с. Аромашево
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н., при секретаре Валенцевой О.В., с участием истца Анкушевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2026 по исковому заявлению Анкушевой Валентины Александровны к Обществу с ограниченной ответственности Агрохолдинг «Аромашевский» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, установил:
Анкушева В.А. обратилась с иском (с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Обществу с ограниченной ответственности Агрохолдинг «Аромашевский» (далее ООО Агрохолдинг «Аромашевский») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <адрес> от 25.03.2025 года в размере 75 736 рублей 71 копейка, неустойки за период 02.12.2025 года по 30.03.2026 года в размере 45 063 рубля 34 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 624 рублей. Требования мотивированы тем, что 25.03.2025 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <номер> земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1244839 кв. м, кадастровый <номер>. Данный земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, в том числе истцу принадлежит 7/8 долей, что составляет 108,92 гектара. В соответствии с п. 3.1 Договора арендатор уплачивает арендодателям арендную плату за 2025 год пользования участком в денежной форме в размере 900 рублей на один гектар в доле. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата выплачивается арендатором ежегодно по окончании уборочных работ, но не позднее 01 декабря учетного года. Вместе с тем, за 2025 год арендная плата не оплачена.19.12.2025 года и 13.03.2026 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды и неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии. Требования арендатором до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд.
Определением суда от 12.03.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Вяльцев В.И. (том 1 л.д.2).
Истец Анкушева В.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, при этом пояснила, что на ее банковский счет перечислена сумма в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка, однако не в полной сумме, заявленной в исковом заявлении.
Ответчик ООО Агрохолдинг «Аромашевский» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно телефонограмме показал, что оплатил задолженность по договору (том 1 л.д.58-59).
Третье лицо Вяльцев В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании пояснил, что ему также не выплачена арендная плата по договору, полагает, что будем исполнено обязательство ответчиком после принятого решения или он также обратится в суд (том 1 л.д.56).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Огласив исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 1244839 кв. м, местонахождение: <адрес>, в 4,3 км на юго-восток от д. Балаганы принадлежит на праве долевой собственности Анкушевой В.А -7/8 доли и Вяльцеву В.И. - 1/8 доли. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (том 1 л.д.17-29).
25.03.2025 года между Анкушевой В.А., Вяльцевым В.И. и ООО Агрохолдинг «Аромашевский» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <номер>/АРМ-25 (л.д.8-12).
Согласно условиям договора пункт 1.1 арендодатели сдают в аренду арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый <номер>, площадью участка 1244839 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в 4,3 км на юго-восток от д. Балаганы, для производства сельскохозяйственной продукции. Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу со дня его подписания.
Пунктом 3.1 договора сторонами определен размер арендной платы в сумме 900 рублей за один гектар в доле. С 2026 года арендная плата выплачивается в натуральном выражении путем выдачи сельскохозяйственной продукции в размере 1 (одного) центра зерна (50% -пшеница, 50% ячмень) за 1 (один) гектар арендуемого земельного участка или денежном выражении из расчета рыночной стоимости зерна на дату выдачи. Плата распределяется соответственно размеру доли в праве.
Пунктом 3.6 договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы арендной платы в денежной форме из расчета рыночной стоимости зерна на дату выплаты задолженности за каждый день просрочки.
Земельный участок был передан по Акту приема-передачи от 25.03.2025 года, претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не было, что подтверждается подписями сторон, как в акте приема-передачи земельного участка, так и в договоре аренды земельного участка (том 1 л.д.11).
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно представленного истцом расчета арендная плата за 2025 год составила 75 736 рублей 74 копейки, из расчета принадлежащих истцу 7/8 долей в праве, что составляет 108,92 га, с даты заключения договора 25.03.2025 год и стоимости 900 рублей за гектар, также размер неустойки истцом рассчитан за период 02.12.2025 года по 30.03.2026 года в размере 45 063 рубля 36 копеек (том 1 л.д.47-48). Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Истец Анкушева В.А. указывает, что обязательства ответчиком по договору аренды оплата за 2025 год не произведены, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести уплату задолженности по договору аренды и неустойки, требования ответчиком до настоящего времени не исполнены (том 1 л.д.13, 49-50).
Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании истец подтвердила, что в счет оплаты задолженности по договору аренды на ее банковский счет 29.04.2026 года перечислено 85 287 рублей 04 копейки (том 1 л.д.60-63), однако в полном объеме ее требования исполнены не были до настоящего времени, в связи с чем требования поддержала в полном объеме.
В нарушении ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ООО Агрохолдинг «Аромашевский» доказательств внесения арендной платы за 2025 год по вышеуказанному договору аренды земельного участка с учетом начисленной истцом неустойки суду представлено не было, в связи с чем исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 35 513 рублей 01 копейка.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4 00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Анкушевой Валентины Александровны удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агрохолдинг «Аромашевский» (<номер>) в пользу Анкушевой Валентины Александровны (<номер>) задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <адрес> от 25.03.2025 года в размере 35 513 (тридцать пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 01 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 624 (четыре тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек, всего взыскать 40 137 (сорок тысяч сто тридцать семь) рублей 01 копейка.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 12 мая 2026 года.
Председательствующий судья А.Н. Шааф