РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 22 апреля 2026 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А., при секретаре Анкушевой А.Г., с участием представителя истца Волынкиной ФИО8. – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2026 по исковому заявлению Волынкиной ФИО9 к Администрации Голышмановского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, законной, и признании за ним права собственности на вышеуказанную самовольно реконструированную квартиру. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры и земельного участка под ней. В ЕГРН площадь квартиры указана <номер> кв.м., однако, в последующем она пристроила к квартире пристрой, в результате чего площадь увеличилась и составила <номер> кв.м., в связи с тем, что разрешение на реконструкцию в тот период получено не было, при обращении в Администрацию Голышмановского муниципального округа в настоящее время, ей было отказано в получении такого разрешения.
Истица при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, участвующий в судебном заседании ее представитель ФИО6 требования искового заявления поддержал по основаниям, в нем изложенным. Отвечая на вопросы суда пояснил, что пристрой к дому был возведен в ограде истца, на принадлежащем ей земельном участке, права собственника <адрес> указанном доме, это никак не затронуло, поскольку пристрой не соприкасается с ее земельным участком. Границы и отступы до соседнего земельного участка также соблюдены.
Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа - ФИО4 просил рассмотреть дело без его участия, принять решение по усмотрению суда, исходя из фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании (л.д.90, 136).
Третье лицо ФИО7, являющаяся собственницей <адрес> указанном доме, просила рассмотреть дело без ее участия, об удовлетворении исковых требований не возражала (л.д.137).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также учитывая отсутствие возражений ответчика и третьего лица, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что Волынкина ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м и земельного участка под ней (л.д.8-15, 16-21).
Согласно технического плана площадь квартиры увеличена до <номер> кв.м. (л.д.29, 22-28).
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиру в многоквартирном доме (л.д.29).
В соответствии с градостроительным, строительно-техническим заключением, основные несущие и ограждающие строительные конструктивные элементы жилого объекта – <адрес>, состоящего из одноэтажного жилого дома, <адрес> реконструированным пристроем деревянной конструкции из шпал выполнены из качественных и долговечных строительных материалов: - кирпича, соснового пиломатериала, и удовлетворяют техническим и эксплуатационным требованиям действующих глав СНиП, что исключает возможность проявления в расчетных условиях эксплуатации повреждений и разрушений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилых строений. Жилой объект пригоден для последующей безопасной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31-67).
Правила противопожарной безопасности при реконструкции квартиры не нарушены, что подтверждается пожарно-техническим заключением (л.д.95-125).
Отступы до смежных земельных участков соблюдены, что подтверждено межевым планом земельного участка (л.д.138-157).
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что в результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, параметры ее частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Судом было установлено, что истец обращался в органы местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей ему квартиры, однако было отказано в связи с тем, что не был представлен полный пакет документов.
Однако, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная квартира по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный жилой объект соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волынкиной ФИО11 удовлетворить.
Установить факт реконструкции жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Волынкиной ФИО12 (паспорт <номер>) право собственности на реконструированную квартиру общей площадью <номер> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 22 апреля 2026 года.
Председательствующий Г.А. Дурнова