РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Киселева А.О., при секретаре Шмойловой К.В., с участием представителя истца Зориной Т.И., ответчиков Ананьевой Т.Ю.,
Ананьева С.Н.,
Ананьева А.С.,
Ананьевой А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, а также представляющей интересы ответчика ФИО19 прокурора Солода Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Салехарда к Ананьевой Т.Ю., Ананьеву С.Н., Ананьеву А.С., Ананьевой ФИО23, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Салехарда (далее также Администрация) обратилась в Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковыми требованиями к Ананьевой Т.Ю., Ананьеву С.Н., Ананьеву А.С., ФИО5 (далее также ФИО5), ФИО6, ФИО7 (далее также ФИО7), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО24. и ФИО25 в которых просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что в настоящее время ответчик Ананьева Т.Ю. является нанимателем жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности. В качестве членов семьи нанимателя в данное жилое помещение были вселены 5 человек.
Распоряжением Администрации от <дата> №-р, <адрес>Б по ул. Республики в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма не состоят.
Администрацией предложено жилое помещение, трехкомнатная квартира, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Салехард, мкр. Обдорский, <адрес>.
Ответчики согласия на переселение из аварийного жилого помещения не выразили.
Ссылаясь на положения ст. 84, 85 ЖК РФ, а также правовую позицию, изложенную в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Администрация указывает, что готова предоставить ответчикам благоустроенное жилое помещение взамен жилого помещения, признанного аварийным.
Представитель истца администрации г. Салехарда – Зорина Т.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО26 ФИО27., а также представляющая интересы ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований возражала, пояснила, что работает в компании застройщика, и была в квартирах, аналогичных той, которую предлагает Администрация и ей известно, в том числе от других работников, о том, что в зимнее время в квартире будет холодно. Также пояснила, что ей не нравится район, в котором находится предлагаемая квартира, а также его удаленность от медицинской организации, в которую в связи с состоянием здоровья регулярно обращается за медицинской помощью ее отец.
Ответчик Ананьева Т.Ю. в судебном заседании в удовлетворении требований возражала, полагала, что Администрация должна предоставить ей и ее мужу ФИО29Н. отдельную однокомнатную квартиру, а остальным членам ее семьи двух или трех комнатную квартиру. Также поддержала пояснения своей дочери ФИО28 о том, что предлагаемая Администрацией квартира находится на первом этаже, является холодной и в зимний период времени, температура в ней не будет соответствовать установленным нормам.
Ответчики Ананьев С.Н. и Ананьев А.С. в судебном заседании в удовлетворении требований также возражали, поддержав позицию ФИО7.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела или его рассмотрения без своего участия не заявляла.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем в деле имеется телефонограмма.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Солода Р.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Пунктом 1 ст. 85 ЖК РФ предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (если иное не установлено данным Кодексом) в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Таким образом, в соответствии с нормативным регулированием спорных отношений при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Из приведенных правовых норм и актов их толкования следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Названным нормативным регулированием прямо предусмотрено, что равнозначность предоставляемого взамен аварийного жилого помещения определяется по общей площади предоставляемой квартиры.
Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения от 29.10.2009 №-СН, заключенного Администрацией с Ананьевой Т.Ю., ей в бессрочное владение предоставлено жилое помещение, трехкомнатная квартира, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Из указанного договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены, в том числе ответчики Ананьев С.Н. – муж, Ананьев А.С. – сын, ФИО5 – внучка, ФИО6 (ФИО12) М.С. – дочь, ФИО7 – дочь.
Согласно поквартирной (домовой) справке МКУ «Салехардская дирекция городского хозяйства» от 10.09.2026 №, в указанной квартире зарегистрированы ответчики Ананьева Т.Ю., Ананьев С.Н., ФИО7, ФИО12 А.С., ФИО5, несовершеннолетние ФИО30., ФИО31
Собственником указанной квартиры является муниципальное образование г. Салехард, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Распоряжением Администрации от <дата> №-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшее проживание в этом доме ответчиков представляет угрозу для их жизни и здоровья.
Ответчикам для переселения Администрацией предложено благоустроенное жилое помещение, трехкомнатная квартира, общей площадью 70,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Салехард, мкр. Обдорский, <адрес>, однако Ананьева Т.Ю. от данной квартиры отказалась, указав, что квартиры в этом доме холодные.
Размер общей площади данного жилого помещения и нахождение в собственности МО г. Салехард подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2026.
Таким образом, общая площадь предоставляемого ответчикам жилого помещения составляет 70,6 кв.м., что превышает общую площадь занимаемого ими жилого помещения, которая составляет 65,8 кв.м.
Согласно справке от 26.06.2026, представленной Администрацией, ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостатках предоставляемого к переселению жилого помещения, несоответствии его санитарно-техническим нормам и правилам, материалы дела не содержат.
В ходе рассмотрения дела судом ответчикам разъяснялось право заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью установления соответствия предоставляемого жилого помещения санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям, в том числе в части температурного режима. Однако ответчики заявить такое ходатайство отказались.
С учетом изложенного довод ответчиков о несоответствии предоставляемого жилого помещения установленным требованиям ввиду низкой температуры воздуха подлежит отклонению, поскольку каких-либо доказательств этому в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а воспользоваться правом заявить ходатайство о назначении экспертизы ответчики отказались.
Доводы ответчиков о том, что предоставляемое жилое помещение находится в не подходящем им районе, его удаленности от медицинской организации, судом во внимание не принимаются, поскольку единственным юридически значимым критерием равнозначности в данном случае, исходя из содержания ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, является соответствие общей площади предоставляемого помещения общей площади ранее занимаемого помещения, которое судом установлено.
Как было отмечено выше, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, не худшие по сравнению с прежними, но не предполагает улучшения жилищных условий с точки зрения нуждаемости, учетной нормы или личных пожеланий выселяемых лиц.
При этом суд полагает необходимым отметить, что предоставляемое жилое помещение расположено в границах г. Салехард.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Администрацией предприняты меры по обеспечению ответчиков жилым помещением в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, и как следствие о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Салехарда (ИНН 8901003315) к Ананьевой Т.Ю., Ананьеву С.Н., Ананьеву А.С., ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.
Признать Ананьеву Т.Ю. (СНИЛЛС №), Ананьева С.Н. (СНИЛС №), Ананьева А.С. (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), несовершеннолетних ФИО10 (свидетельство о рождении серии I-ПК №) <дата> года рождения, и ФИО11 (свидетельство о рождении серии I-ПК №) <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, площадью 65,8 кв.м., расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> выселить их из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, мкр. Обдорский, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Ананьевой Т.Ю. (СНИЛЛС №), Ананьева С.Н. (СНИЛС №), Ананьева А.С. (СНИЛС №-78), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), несовершеннолетних ФИО10 (свидетельство о рождении серии I-ПК №) <дата> года рождения, и ФИО11 (свидетельство о рождении серии I-ПК №) <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Киселев
Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2026 года.
Судья А.О. Киселев