ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Коблова Н.В., при секретаре судебного заседания Мухлыниной А.В., с участием помощника прокурора г. Салехард Румянцева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Салехард к Сафарову О.Д., Сафарзода С.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением, установил:
Администрация города Салехард обратилась в суд с исковым заявлением к Сафарову О.Д., Сафарзода С.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 31.03.2026 между администрацией города Салехард и собственником жилого помещения Сафаровым О.Д. заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №-С. По условиям настоящего соглашения изъятию подлежит объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Взамен аварийного жилого помещения, собственнику предоставляется другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также по условиям соглашения собственник обязуется сняться и снять всех зарегистрированных с регистрационного учета в течение 10 дней после исполнения условий, предусмотренных п. 1, 4 Соглашения. <дата> осуществлен переход права собственности на спорную квартиру, которое зарегистрировано за городским округом г. Салехард. 15.04.2026 указанное жилое помещение сдано по акту приема-передачи, однако до настоящего времени ответчики Сафаров О.Д. и Сафарзода С.О. имеют регистрацию по указанному адресу. Просит признать Сафарова О.Д., Сафарзода С.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель Администрация города Салехард Левандовская К.И. в судебном заседании на требованиях иска настаивала в полном объеме.
Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, руководствуясь положениями ст. 113, 117-119, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 10, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрении дела. При этом информация о времени и месте рассмотрения дела размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.
На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
31.03.2026 между администрацией города Салехард и собственником жилого помещения Сафаровым О.Д. заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №-С. По условиям настоящего соглашения изъятию подлежит объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Взамен аварийного жилого помещения, собственнику предоставляется другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Собственнику передано в зачет возмещения за изымаемое недвижимое имущество, в собственность недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности городскому округу город Салехард: однокомнатная квартира, общей площадью 41,5 кв.м., находящаяся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Администрация города Салехард. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, право собственности зарегистрировано 06.04.2026.
Ответчики Сафаров О.Д. и Сафарзода С.О. продолжают сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, признаются судом установленными.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ответчики не представили суду доказательств наличия оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.
По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения этих нарушений.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.
В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.
Согласно абз. 2 попд. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера составляет: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей.
Таким образом, истцом при подаче искового заявления (при отсутствии льготы по освобождению от ее уплаты) должна была быть оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Сафарова О.Д. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере по 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать Сафарова О.Д., паспорт №, Сафарзода С.О., ИНН №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, Сафарова О.Д., Сафарзода С.О..
Взыскать с Сафарова О.Д., паспорт № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Коблов