ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В., при секретаре Мухлыниной А.В., с участием помощника прокурора г. Салехарда Румянцева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Окотэтто А.А., ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление делами Правительства ЯНАО обратилось в суд с иском к Окотэтто А.А., ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, пени.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что жилое помещение по адресу: г. Салехард, <адрес>, является собственностью автономного округа. Истец является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа. Комната № в квартире предоставлена на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 05.03.2025 №КН Окотэтто А.А.. В соответствии с п. 5.1 договора комната предоставлена в связи с работой ГАУ «Окружной молодежный центр», в случае расторжения трудового договора ответчик должен освободить комнату в течении 14 календарных дней. Договор заключен на период с 05.03.2025 по 03.03.2026, окончание срока действия договора является основанием для прекращения права пользования занимаемым жилым помещением. По состоянию на 30.04.2026 ответчики имеют долг за наем жилого помещения в сумме 93 287 рублей 57 копеек и пени в размере 8 132 рубля 63 копейки. С момента заселения в комнату плата за найм жилого помещения не производилась. На основании изложенного просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 05.03.2025 №КН, взыскать с ответчиков задолженность по договору найма жилого помещения, признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, выселив ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца Бондарь К.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили возражения относительно заявленных требований.
На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Прокурор Румянцев Д.А. дал заключение по делу об удовлетворении требований иска.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.
Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – автономный округ) находится трехкомнатная квартира, общей площадью 116,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Управление делами Правительства ЯНАО в соответствии с Положением и постановлением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 мая 2012 года №-П наделено правами по осуществлению функций и полномочий по осуществлению действий по защите имущественных прав и законных интересов Ямало-Ненецкого автономного округа и является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа.
На основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 05.03.2025 №КН, Окотэтто А.А. предоставлена комната № в <адрес>, жилая площадью 34,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на период с 05.03.2025 по 03.03.2026 (л.д.5-7об).
Согласно п.5.1 договора, комната предоставлена в связи с работой в ГАУ «Окружной молодежный центр».
Срок действия договора истек, однако спорное жилое помещение до настоящего времени не освобождено.
Согласно условий договора плата составляет 6 179 рублей 31 копейка (л.д. 8).
У ответчиков образовалась задолженность по оплате за найм по договору от 05.03.2025 №КН в сумме 93 287 рублей 57 копеек и пени в размере 8 132 рубля 63 копейки.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Подпунктом 1 пункта 24 Договора найма предусмотрено, что расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного настоящим договором сроком.
Подпунктом 7 пункта 13 Договора найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента принятия жилого помещения по передаточному акту.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.
В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Преимущественным правом заключения договора найма на новый срок, установленным ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не обладает, поскольку договора найма с ним заключался на срок до одного года.
Поскольку срок договора найма истек, новый договор найма по истечении срока найма, установленного в договоре между сторонами не заключался, ответчик в соответствии с приведенными выше положениями законодательства и условий договора утратил право пользования жилым помещением, а потому требований иска к нему о его выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит, следовательно, она должна быть взыскана с ответчиков в равных долях в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 20 000 рублей за требование неимущественного характера. Также с нанимателя подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4043 рублей за требование имущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Окотэтто А.А., ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, пени удовлетворить.
Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения от 05.03.2025 №КН, заключенный между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и Окотэтто А.А..
Признать Окотэтто А.А., паспорт №, ФИО3, паспорт №, ФИО4, свидетельство о рождении №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комн. 1, и выселить их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Окотэтто А.А., паспорт №, в пользу Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа, ИНН 8901012616, задолженность по оплате найма жилого помещения по договору от 05.03.2025 № КН в размере 93 287 рублей 57 копеек, пени – 8 132 рублей 63 копеек.
Взыскать с Окотэтто А.А., паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 043 рублей.
Взыскать с ФИО3, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Коблов