РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В., при секретаре Мухлыниной А.В., с участием помощника прокурора г. Салехарда Румянцева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Дронзикову О.Н. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора, выселении, встречному исковому заявлению Дронзикова О.Н. к управлению делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа о перерасчете задолженности по договору коммерческого найма, установил:
Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа обратилось в суд с иском к Дронзикову О.Н. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора, выселении.
В обоснование иска указано на то, что в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа находится двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>. Квартира отнесена к жилищному фонду коммерческого использования. Управление делами Правительства автономного округа является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа. На основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 29.11.2021 №КН вышеуказанная квартира предоставлена в пользование Дронзикову О.Н. Договор заключен на период с 01.12.2021 по 29.11.2022.
Подпунктом 7 п. 13 Договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает у нанимателя с момента принятия жилого помещения по передаточному акту.
Плата за наем установлена в соответствии с постановлениями Администрации г. Салехарда от 12.12.2024 № "Об утверждении базового размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенных на территории городского округа город Салехард, и коэффициента соответствия платы на 2025 год" и от 13.11.2025 № "Об утверждении базового размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенных на территории городского округа город Салехард, и коэффициента соответствия платы на 2026 год".
Частью 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации и пп. 1 п. 24 Договора найма предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного настоящим договором сроком.
Задолженность за наем жилого помещения составляет 181 697 рублей 77 копеек, в том числе основной долг 172 745 рублей 52 копейки и пени 8 955 рублей 25 копеек. У ответчика образовалась указанная задолженность за период более 1 года. В связи с образованием задолженности 29.04.2025 и 09.06.2026 истцу направлены претензионные письма о погашении задолженности, в которых разъяснено о наступлении правовых последствий в виде расторжения договора в случае невнесения платы за найм жилого помещения. Ранее истец неоднократно уведомлялся об изменении платы. Так, 13.12.2024 истцу заказным письмом направлено уведомление об изменении размеры платы за наем жилого помещения на 2025 год, ежемесячная плата составила 9 691, 10 руб. (письмо №), 04.12.2025 истец уведомлен об изменении размера платы на 2026 год, ежемесячная плата составила 10 852, 22 руб. Уведомлен через работодателя (письмо №), однако отказался расписываться в листе ознакомления. 08.05.2026 истцу заказным письмом направлено уведомление об изменении размеры платы за наем жилого помещения с 01.04.2026, ежемесячная плата составила 18 087,04 руб. (письмо №). При этом квитанции об оплате, информация о размере задолженности за найм жилого помещения и информация об изменении размера платы выгружается на единый портал государственных услуг. 28.11.2025 истец уведомлен об изменении размера платы на 2026 год через единый портал государственных услуг и 29.04.2026 об изменении размера платы с 01.04.2026.
В соответствии с п. 10.1 Договора наймодатель вправе осуществлять перерасчет платы за наем жилого помещения в одностороннем порядке, с уведомлением нанимателя.
Распоряжением Администрации МО г. Салехарда от 13.11.2020 №-р многоквартирный <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу. Плановая дата окончания расселения 31.12.2027. Истцу 09.04.2026 направлено уведомление № о том что, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу управление делами Правительства более не намерено сдавать жилое помещение внаем, а истцу необходимо освободить жилое помещение до 20.07.2026.
В связи с изложенным, просит взыскать задолженность за наем жилого помещения по договору найма за период с 01.06.2025 по 31.07.2026 в сумме 181 697 рублей 77 копеек, из них основной долг 172 745 рублей 52 копейки и пени 8 955 рублей 25 копеек; расторгнуть договор найма жилого помещения от 29.11.2021 №КН заключенный с Дронзиковым О.Н.; выселить Дронзикова О.Н. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Дронзиков О.Н. обратился в суд с встречным исковым заявлением к управлению делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа, в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за наем жилого помещения по договору найма за период с 01.06.2025 г. по 31.07.2026. В удовлетворении исковых требований управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа отказать.
В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением Администрации МО г. Салехарда от 13.11.2020 №-р многоквартирный <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно акту обследования помещения (многоквартирного дома) № от 11.05.2023, находящегося по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, установлено аварийное состояние дома. В составе дефектов обнаружены: физическое отсутствие конструкции или потеря целостности 1 - 1,5; трещины в несущих строительных конструкциях 6 - 2,6; вертикальная осадка цоколя 5 - 2,7; крен 6 - 2,7; потеря пространственной устойчивости стропильной системы 6; разрушение материала - 6. Согласно Заключению № от 16.10.2020 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр (ред. от 13.01.2023) "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых..." размер платы за наем спорного жилого помещения должен быть снижен. Поскольку жилой дом признан аварийным, соответствующие услуги фактически не оказываются. Так, в квартире есть серьезные дефекты (трещины, протечки, провалы пола), которые не устраняются, потому что это опасно или экономически нецелесообразно. Кровля в межсезонье и во время осадков протекает. Инженерные системы (отопление, водоснабжение) работают с постоянными сбоями, создавая угрозу здоровью. Температура в доме зимой не поднимается выше 16 градусов, на полу температура +6 градусов. Таким образом, коэффициенты качества - 1, благоустройства - 1, соответствия - 2 применяются нецелесообразно, фактически за несуществующие услуги и несуществующее благоустройство. При таком состоянии жилья потребитель не получает того, за что платит, и размер платы должен быть соразмерно уменьшен. Плата взимается за не оказанные услуги. Из-за аварийного статуса условия пользования резко ухудшились и плата не соответствует объему реально оказанных услуг. Начисление платы за наем спорного жилого помещения в требуемом размере считает незаконным. Полагает, необходимым, обязать Управление делами Правительства ЯНАО сделать перерасчет. Управление делами Правительства ЯНАО как наймодатель устанавливает плату за содержание жилья, но фактически объем реально оказанных услуг не соответствует начисленному. Как наниматель истец считает, что переплачивает, потому что качество и благоустройство жилого помещения не соответствуют тому качеству, который заложен в тариф. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2 и 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ). Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). При указанных выше обстоятельствах, размер оплаты найма жилого помещения должен быть уменьшен. Дом признан аварийным, это существенно ограничивает возможность пользоваться жилыми помещениями в полном объеме в соответствующем качестве и благоустройстве. Соответственно, наймодатель не вправе требовать оплаты за условия, которые объективно не могут являться надлежащими и которыми не возможно пользоваться как в прежнем режиме.
Начисление 100%-ной капитальности (то есть полной стоимости восстановления жилья) при расчете платы за коммерческий наем в аварийном доме — это нарушение. Аварийный дом по определению не предназначен для нормальной, долгосрочной эксплуатации. Его конструкции изношены, есть серьезные риски для жизни и здоровья жильцов. Более того - деревянный барак заведомо задумывался как временное жилье, поэтому его капитальность изначально была низкой. Поэтому применять к такому жилью стандартные, "полные" тарифы за наем, которые рассчитаны на фонд, пригодный для длительной и безопасной эксплуатации, некорректно.
Кроме того, базовый размер платы за наем жилого помещения взят исходя из стоимости вторичного жилья полноценного и безопасного, между тем, следует ориентироваться на рыночные условия для подобного фонда (если речь о коммерческом найме), а не на тарифы для полноценного, безопасного жилья.
Расчет примерно должен выглядеть следующим образом:
При оценке коэффициентов (за износ, качество, место) необходимо применяет понижающий коэффициент, потому что жить в таком доме небезопасно.
ПН = Бтс х S х Киз х Кр х Кж х Кп Где:
ПН - плата за коммерческий наем (руб./мес.);
Бтс - базовая тарифная ставка (руб./кв.м в месяц);
S - общая площадь помещения (кв.м);
Киз - коэффициент, учитывающий износ здания (для аварийного он обычно ниже);
Кр - коэффициент места размещения (например, в центре города или на окраине);
Кж - коэффициент категории жилья (стандартная квартира, комната и т.п.);
Кп - коэффициент благоустройства (наличие базовых удобств);
С 01.01.2025 г. - базовый коэффициент составлял 136,88 руб Бтс = 136,88 руб./кв.м в месяц;
S = 59 кв.м;
Киз = 0 (износ высокий — коэффициент снижен);
Кр = 0,8 (не центр города);
Кж = 0,8 (не стандартная квартира);
Кп = 0 (базовые удобства отсутствуют);
Подставляем в формулу: ПН = 136,88 х 59 х 0,8 х 0,8 = 5 168,59 руб./мес.
В представленном расчете исключен коэффициент соответствия, поскольку последний, выступая инструментом балансирования интересов в случае с аварийным жильем должен смягчить финансовую нагрузку. Местные власти используют для этого закрепленные в актах числовые значения. Истец по первоначальному иску, заявляя требования о взыскании задолженности за наем не предоставляет актуального решения о методике расчета. Истец по первоначальному иску не мотивирует, почему применен именно этот коэффициент, и на каком основании указанный коэффициент применяется в расчете за оплату аварийного жилого помещения. Истец не пояснил на каком основании к аварийному жилому помещению для расчета применены коэффициенты благоустройства, соответствия и пр.
Считает, что отсутствуют основания для признания Дронзикова О.Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением, и выселении его из данного жилого помещения.
В судебном заседании представители истца Костин А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.
Ответчик Дронзиков О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Прокурор Румянцев Д.А. в судебном заседании, давая заключение по делу в части заявленных исковых требований о выселении, указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, находится в собственности субъекта Российской Федерации Ямало-Ненецкого автономного округа, передано в оперативное управление Государственного учреждения "Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа" и включено в жилищный фонд коммерческого использования.
29.11.2021 между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и Дронзиковым О.Н. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, согласно которому Дронзикову О.Н. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, на срок с 01.12.2021 по 29.11.2022.
Распоряжением Администрации МО г. Салехарда от 13.11.2020 №-р многоквартирный <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу.
После окончания срока действия договора, спорная квартира Дронзиковым О.Н. не освобождена. За период с 01.06.2025 по 31.07.2026 у ответчика образовалась задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 181 697 рублей 77 копеек, в том числе основной долг 172 745 рублей 52 копейки и пени 8 955 рублей 25 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по договору.
В соответствии с п. 6-11 Договора краткосрочного найма жилого помещения №КН наниматель вносит плату за наем жилого помещения в размере в соответствии с расчетом платы за наем жилых помещений жилищного фонда автономного округа коммерческого использования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Оплата найма жилого помещения осуществляется путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам, указанным в договоре. Плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае несвоевременного и/или неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю пени в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за наем жилого помещения может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке, с предварительным, не менее чем за месяца, уведомлением нанимателя, на основании нормативных правовых актов автономного округа, также наймодатель вправе осуществлять перерасчет платы. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением, до возврата жилого помещения наймодателю по передаточному акту.
В силу пп. 1 п. 24 указанного Договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа.
Согласно приложению к данному Договору расчет платы за наем жилого помещения жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования на жилое помещение по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, общей площадью 59 кв.м. для нанимателя Дронзикова О.Н. в виде месячной платы до 31.12.2021 включал следующее: 56,57 руб. – базовая тарифная ставка платы в месяц, руб. за кв.м.; 59 кв.м. – площадь жилого помещения; поправочные коэффициенты: место расположения – 1; капитальность, учитывающая строительный материал, - 0,8; уровень благоустройства – 0,8; размещение – 1; тип жилого помещения – 1; категория нанимателя (место работы) – 1, итого 2 136, 08 руб. С 01.01.2022 базовая тарифная ставка увеличилась до 87, 91 руб., в связи с чем, размер платы стал составлять 3 319, 48 руб.
Базовый размер платы за наем жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенных на территории городского округа г. Салехард, и коэффициента соответствия платы в спорный период 2025 – 2026 гг. регулировался постановлениями Администрации г. Салехарда от 12.12.2024 №, 13.11.2025 №. Так, базовый размер платы за наем жилого помещения в 2025 году установлен в размере 136, 88 руб./кв.м., в 2026 году – 153, 28 руб./кв.м.
Указанные постановления от 12.12.2024 №, 13.11.2025 № изданы, в том числе в соответствии с положениями приказа Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (далее – Методические рекомендации).
Согласно п. 4.1 Методических рекомендаций размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
В силу п. 4.2 Методических рекомендаций интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3
Кj = (К1 + К2 + К3) / 3, где
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, месторасположение дома.
Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3] (п. 4.3 Методических рекомендаций).
13.12.2024 Дронзикову О.Н. направлено уведомление об изменении размера платы за наем жилого помещения. С 01.01.2025 ежемесячная плата за наем предоставленного жилья составила 9 691, 10 руб.
29.04.2025 Дронзикову О.Н. направлено претензионное письмо, согласно которому по состоянию на 25.04.2025 у нанимателя образовалась задолженность в размере 19 421, 99 руб., в том числе за наем жилого помещения – 19 382, 20 руб., пени – 39, 79 руб. Предложено погасить образовавшуюся задолженность до 15.05.2025.
09.04.2026 Дронзикову О.Н. направлено уведомление о необходимости освободить квартиру до 20.07.2026 и передать ее по акту приема-передачи управлению делами Правительства ЯНАО.
08.05.2026 Дронзикову О.Н. направлено уведомление об изменении размера платы за наем жилого помещения. С 01.04.2026 ежемесячная плата за наем предоставленного жилья составила 18 087, 04 руб.
09.06.2026 Дронзикову О.Н. направлено претензионное письмо, согласно которому по состоянию на 08.06.2026 у нанимателя образовалась задолженность в размере125 541, 95 руб., в том числе за наем жилого помещения – 118 481, 40 руб., пени – 7 060, 55 руб. Предложено погасить образовавшуюся задолженность до 15.07.2026.
Задолженность по плате за наем жилого помещения ответчиком не погашена.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.02.2026 по гражданскому делу № 2-2274/2025 (апелляционное дело № 33-367/2025) по иску Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Дронзикову О.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Дронзикова О.Н. к Управлению делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма установлено следующее.
Спорная квартира никогда не предоставлялась Дронзикову О.Н. на условиях договора социального найма, не выдавался ордер на вселение в данную квартиру, не изменялся статус жилого помещения. Сама по себе регистрация по месту жительства и длительность проживания в спорной квартире не свидетельствует о возникновении у ответчика прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения в отсутствии на то согласия наймодателя.
Первоначально спорная квартира предоставлена Дронзикову О.Н. на условиях краткосрочного найма жилого помещения от 17.07.2003 №, заключенного с МУ "Служба заказчика ЖКХ" (наймодатель), на период с 15.07.2003 по 14.07.2004.
По распоряжению Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.12.2005 №-РА в государственную собственность Ямало-Ненецкого автономного округа приняты объекты жилищного фонда муниципального образования город Салехард, в том числе, <адрес> по ул. Республики, <адрес>.
Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа последовательно заключало с Дронзиковым О.Н. договоры найма жилого помещения, а именно:
03.04.2007 №КН сроком действия с 03.04.2007 по 03.04.2009;
18.05.2009 №-КН сроком действия с 18.05.2009 по 18.05.2011;
27.05.2011 №КН сроком действия с 27.05.2011 по 26.05.2013;
31.05.2016 №КН сроком действия с 31.05.2016 по 31.05.2019;
25.07.2019 №КН сроком действия с 01.06.2019 по 01.12.2020;
21.12.2020 №КН сроком действия с 02.12.2020 по 30.11.2021;
29.11.2021 №КН сроком действия с 01.12.2021 по 29.11.2022.
Судом Ямало-Ненецкого автономного округа обращено внимание на то, что между управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и Дронзиковым О. Н. договоры найма жилого помещения заключались на срок, явно превышающий один год, соответственно, между сторонами не возникло правоотношений из договора краткосрочного найма, а длительность и непрерывность правоотношений найма жилого помещения свидетельствует о наличии преимущественного права у ответчика на заключение договора на новый срок и необходимости выполнения истцам требований ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, после истечения срока действия договора от 29.11.2021 №КН у управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа возникла обязанность предложить Дронзикову О.Н. заключить договор найма на новый срок либо принять решение не сдавать квартиру внаем в течение года, направив Дронзикову О. Н. соответствующее уведомление.
Вместе с тем, как следует из сведений, представленных управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа по запросу судебной коллегии, конкретное решение не сдавать спорное жилое помещение внаем в течение года наймодателем не принималось, уведомление об этом в адрес Дронзикова О.Н. не направлялось, что свидетельствует о неисполнении обязанности, предусмотренной ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, и дает основания для продления ранее заключенного договора на тех же условиях.
При этом вопреки доводам представителя истца, признание многоквартирного дома, в котором находится сдаваемое внаем жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, не освобождает управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от обязанности, предусмотренной ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не исключает в случае ее неисполнения наступления последствий в виде сохранения за нанимателем права пользования жилым помещением на ранее согласованных условиях.
В связи с изложенными обстоятельствами, договор найма жилого помещения от 29.11.2021 №К, заключенный между управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и Дронзиковым О.Н., следует считать продленным на пятилетний срок по правилам п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть по 29.11.2027.
Соответственно, основания для признания Дронзикова О.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу и выселения его из данного жилого помещения отсутствуют. В этой связи решение Салехардского городского суда от 28.05.2025 было отменено в части удовлетворения исковых требований управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Дронзикову О.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Принято в данной части новое решение об отказе в иске. Этим же решением суда от 28.05.2025 в удовлетворении встречных исковых требований Дронзикова О.Н. отказано.
В ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статей 671 и 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется обязанность по внесению оплаты за жилое помещение, которая им не исполняется надлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика в отношении спорного жилого помещения по внесению платы за наем за период с 01.06.2025 по 31.07.2026 составляет 181 697 рублей 77 копеек, в том числе основной долг – 172 745 рублей 52 копейки, пени – 8 955 рублей 25 копеек.
Представленный истцом расчет по начислениям ответчиком не оспорен, оснований не согласиться с ним суд не усматривает. Изложенный ответчиком во встречном исковом заявлении расчет обозначен как примерный и какими-либо объективными доказательствами не подтвержден. Согласно исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа, расчет размера платы за наем жилого помещения определен с учетом постановлений Администрации г. Салехарда от 12.12.2024 №, 13.11.2025 №, которые не отменялись и незаконными не признавались. Базовый размер платы за наем спорного жилого помещения, указанный в расчете истца, соответствует нормативным правовым актам органа местного самоуправления. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома не превышают коэффициентов, указанных приказе Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр.
Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за наем и содержание жилого помещения в размере 181 697 рублей 77 копеек.
На основании п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Учитывая изложенное и поскольку факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.06.2025 по 31.07.2026 нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд, в соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит обоснованными исковые требования о расторжении с ответчиком договора коммерческого найма и выселении его из занимаемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, с учетом требования неимущественного характера и имеющего денежную оценку требования, в размере 26 451 рубль (20 000 руб. + 6 451 руб.).
Правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Дронзикова О.Н. о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности платы за наем жилого помещения не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворить.
Взыскать с Дронзикова О.Н., паспорт №, в пользу управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа, ИНН 8901012616, задолженность платы за наем жилого помещения за период с 01.06.2025 по 31.07.2026 в размере 181 697 рублей 77 копеек, в том числе основной долг – 172 745 рублей 52 копейки, пени – 8 955 рублей 25 копеек.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 29.11.2021 №КН, заключенный между Дронзиковым О.Н. и управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа.
Выселить Дронзикова О.Н., паспорт №, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ул. Республики, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Дронзикова О.Н., паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 451 рубль.
Встречные исковые требования Дронзикова О.Н. к управлению делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа о перерасчете задолженности по договору коммерческого найма оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий Н.В. Коблов