РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего Липчинской Ю.П., при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1826/2026 по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации г. Салехард к Шаровскому Н.В. об истребовании муниципального имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации г. Салехарда обратилось в суд с иском к Шаровскому Н.В. об истребовании муниципального имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование исковых требований указано, что городскому округу город Салехард на праве муниципальной собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в здании, являющемся объектом культурного наследия местного значения «Торговый дом купца И.Н. Корнилова, 1895 г.» по адресу: г. Салехард, ул. Республики, д. 16: нежилые помещения общей площадью 254,3 кв.м. с кадастровым №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16.02.2026 № (выписка из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2026-108341211); нежилые помещения общей площадью 85,8 кв. м с кадастровым №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> № (выписка из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2026-108341230). Право собственности городского округа город Салехард на указанные нежилые помещения признано в судебном порядке по истечении одного года со дня их постановки в ЕГРН в качестве бесхозяйных объектов недвижимости (решения Салехардского городского суда по гражданским делам № 2-2770/2025 и № 2-153/2026). В настоящее время фактическое владение указанными нежилыми помещениями осуществляет Шаровский Н.В., что выражается в установлении им запорных устройств на входные двери, в использовании помещений по собственному усмотрению, в хранении в них принадлежащего ему имущества (мебели), в ограничении представителям собственника доступа в эти помещения. Письмом от 22.05.2026 №, направленным в адрес Шаровского Н.В. и ФИО5, Управление имущественных отношений администрации города Салехарда требовало от них обеспечить представителям собственника 27.05.2026 в 13:30 доступ в указанные нежилые помещения с одновременной передачей ключей, снятием показаний приборов учёта на электро-, водо-, теплоснабжение, водоотведение и подписанием соответствующего акта. Данное требование ответчиком проигнорировано, хотя в указанное время Шаровский Н.В. находился возле <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде, но обеспечить доступ в нежилые помещения представителям истца не согласился. Позднее инспектор сектора имущества казны Управления имущественных отношений администрации города Салехарда ФИО6, в чьи должностные обязанности входит контроль за содержанием имущества казны, дважды обращался в ОМВД по г. Салехарду по факту ограничения ответчиком доступа в нежилые помещения представителям собственника. 22.07.2026 представители истца при участии сотрудников полиции смогли попасть внутрь нежилых помещений, где в это время находились мать и сын ответчика, которые проветривали помещения от запаха плесени, а также ими было подтверждено, что они действуют по указанию ответчика и находящееся в нежилых помещениях имущество (диваны, кухонные гарнитуры, шкафы и т.п.) принадлежат ответчику. Таким образом, предпринятые истцом действия, направленные на добровольное освобождение нежилых помещений от имущества ответчика и обеспечение в них доступа, результата не дали, что подтверждено постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, составленным участковым уполномоченным ОМВД России по г. Салехарду В.В. Плешковым от 23 июля 2026 года. До настоящего времени ответчик ограничивает представителям собственника доступ в муниципальные нежилые помещения, в том числе не освобождает эти помещения от принадлежащего ему имущества. Владение ответчиком нежилыми помещениями, принадлежащими городскому округу город Салехард на праве муниципальной собственности, нарушает законные права и интересы городского округа город Салехард как собственника, создаёт препятствия для свободного пользования, владения и распоряжения данным имуществом. В связи с чем просит истребовать из незаконного владения указанные выше нежилые помещения у Шаровского Н.В., возложить обязанность передать нежилые помещения по акту приема-передачи.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие.
Ответчик Шаровский Н.В. в судебном заседании участия не принимали, заявлений ходатайств не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за всё время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлёк или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
В судебном заседании установлено, что городскому округу город Салехард на праве муниципальной собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 254,3 кв. м с кадастровым № и общей площадью 85,8 кв. м с кадастровым №, расположенные по адресу: г. Салехард, ул. Республики, д. 16.
Здание, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, д. 16, является объектом культурного наследия местного значения «Торговый дом купца И.Н. Корнилова (1895 г.)», включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации.
Решением Салехардского городского суда от 22 декабря 2025 года по гражданскому делу № 2-2770/2025 удовлетворено заявление Управления имущественных отношений администрации города Салехарда о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое помещение площадью 254,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, д. 16.
Решением Салехардского городского суда от 18 февраля 2026 года по гражданскому делу № 2-153/2026, УИД 89RS0№-83, удовлетворено заявление Управления имущественных отношений администрации города Салехарда о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 85,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, д. 16.
Право собственности городского округа город Салехард на названное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16 февраля 2026 года, 27 апреля 2026 года.
Зарегистрированное право муниципальной собственности в судебном порядке не оспорено, соответствующие записи Единого государственного реестра недвижимости недействительными не признаны.
Таким образом, принадлежность спорных помещений городскому округу город Салехард подтверждается вступившими в законную силу судебными актами и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с указанным Положением Управление является юридическим лицом, осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, учету и обеспечению его сохранности, принятию недвижимого имущества в муниципальную собственность, а также защите имущественных прав и законных интересов городского округа город Салехард.
Следовательно, Управление является надлежащим истцом по настоящему делу и вправе требовать возврата муниципального имущества из чужого незаконного владения.
Факт нахождения спорных помещений в фактическом владении Шаровского Н.В. подтверждается материалами проверки ОМВД России по г. Салехарду, объяснениями инспектора Управления ФИО6, объяснениями Шаровского Д.Н., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 23 июля 2026 года, письмом Управления от 22 мая 2026 года №, сведениями об установлении на входных дверях запорных устройств, а также объяснениями сторон.
Из материалов проверки следует, что 22 июля 2026 года сотрудниками Управления было обнаружено запорное устройство на двери, ведущей в помещения. После открытия двери внутри находились родственники ответчика и принадлежащее ему имущество. Шаровский Д.Н. пояснил сотрудникам полиции, что внутри здания находится имущество его семьи, а металлическая планка, удерживавшая запорное устройство, была спилена им для получения доступа в помещения.
Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела принято ввиду отсутствия в действиях участвовавших лиц признаков состава преступления. Вместе с тем названное постановление не разрешает гражданско-правовой спор о правомерности владения недвижимым имуществом и не подтверждает наличие у ответчика законного основания для владения помещениями.
Отсутствие состава преступления не свидетельствует о законности удержания имущества, принадлежащего другому собственнику, и не препятствует применению предусмотренных гражданским законодательством способов защиты права собственности.
Суд также учитывает, что Управление предлагало ответчику добровольно обеспечить доступ в помещения, передать ключи, освободить помещения и оформить акт приема-передачи. Указанные требования ответчиком исполнены не были.
Доказательств существования заключенного с собственником договора аренды, безвозмездного пользования, хранения или иного соглашения, предоставляющего Шаровскому Н.В. право владения и пользования спорными помещениями после государственной регистрации права муниципальной собственности, ответчиком суду не представлено.
Нахождение в помещениях принадлежащего ответчику имущества также не образует самостоятельного основания для владения недвижимостью. Ответчик вправе забрать принадлежащие ему вещи, однако наличие этих вещей не предоставляет ему права удерживать муниципальные помещения и ограничивать доступ собственника.
Обязанность каждой стороны доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, предусмотрена статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленные истцом доказательства являются взаимно согласующимися и в совокупности подтверждают наличие зарегистрированного права муниципальной собственности, фактическое владение помещениями ответчиком и отсутствие законных оснований для такого владения.
Доказательств, опровергающих зарегистрированное право муниципальной собственности либо подтверждающих возникновение у Шаровского Н.В. после регистрации данного права законного основания владения спорными объектами, материалы дела не содержат.
Рассмотренные ранее споры относительно других частей объекта культурного наследия и порядка определения их выкупной стоимости не изменяют правового режима помещений с кадастровыми номерами 89:08:010105:1713 и 89:08:010105:1712, право муниципальной собственности на которые зарегистрировано на основании самостоятельных вступивших в законную силу судебных актов.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 1 сентября 2026 года по гражданскому делу № 2-261/2024 разрешен спор в отношении иной части объекта культурного наследия - нежилого помещения площадью 428 кв. м с кадастровым номером 89:08:010105:729. Данным судебным актом прекращено право собственности Шаровского Н.В. на указанное помещение и признано право собственности городского округа город Салехард.
Судебный акт дополнительно подтверждает отсутствие у ответчика вещных прав на части здания, которые могли бы предоставлять ему законные основания для удержания спорных помещений площадью 254,3 кв. м и 85,8 кв. м.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что помещения с кадастровыми номерами 89:08:010105:1713 и 89:08:010105:1712 находятся в фактическом владении Шаровского Н.В. без предусмотренного законом или договором основания.
Продолжая удерживать спорные помещения, устанавливая запорные устройства, размещая в них свое имущество и ограничивая доступ представителей собственника, ответчик препятствует городскому округу город Салехард в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом.
При таких обстоятельствах требования об истребовании помещений из чужого незаконного владения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требования о возложении на Шаровского Н.В. обязанности освободить помещения от принадлежащего ему имущества и передать их Управлению по акту приема-передачи являются производными от требования об истребовании имущества и направлены на фактическое восстановление нарушенного права собственника, в связи с чем также подлежат удовлетворению.
Наличие в помещениях движимых вещей ответчика не препятствует исполнению решения. Ответчик обязан самостоятельно вывезти принадлежащие ему вещи в установленный судом срок. Неисполнение указанной обязанности добровольно влечет возможность принудительного исполнения решения в порядке, установленном Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты,
С учётом удовлетворения исковых требований неимущественного характера с ответчика в бюджет городского округа город Салехард подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации города Салехарда к Шаровскому Н.В. об истребовании муниципального имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Шаровского Н.В., <дата> года рождения, муниципальное имущество, принадлежащее на праве собственности городскому округу город Салехард:
- нежилые помещение общей площадью 254,3 кв.м. с кадастровым № 89:08:010105:1713, расположенные по адресу: г. Салехард, ул. Республики, д. 16;
- нежилые помещения общей площадью 85,8 кв.м. с кадастровым № 89:08:010105:1712, расположенные по адресу: г. Салехард, ул. Республики, д. 16.
Обязать Шаровского Н.В., <дата> года рождения, освободить указанные нежилые помещения от принадлежащего ему имущества и передать их Управлению имущественных отношений администрации города Салехарда по акту приёма-передачи.
Взыскать с Шаровского Н.В., <дата> года рождения, (СНИЛС №) в бюджет городского округа город Салехард государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд ЯНАО.
Решение в окончательной форме изготовлено – 01.10.2026 года.
Председательствующий Ю.П. Липчинская