РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2026 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Габовой Т.Н., с участием старшего помощника прокурора города Ноябрьска Бородиной К.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кармацких А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/2026 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, установил:
ФИО2 обратился в Ноябрьский городской суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что является единоличным собственником спорного жилого помещения, приобрел квартиру по договору купли-продажи. Ответчик, приходящийся ему отцом, не проживает в спорном жилом помещении с ... в связи с добровольным выездом в другое место жительства. В настоящее время ответчик проживает в <адрес>, насколько ему известно вступил в брак и приобрел в собственность жилое помещение. Ответчик в настоящее время членом его семьи не является, расходов, связанных с содержанием жилого помещения не несет. Не проживая в жилом помещении, ответчик остается зарегистрированным в нем, мер к снятию с регистрационного учета не предпринимает, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката ФИО7.
Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО7, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, признанный недееспособным решением ... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, и его опекун ФИО13, назначенная распоряжением Управления «Опека» исполнительного комитета ... № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО13, действуя в интересах ФИО3, направила в адрес суда письменные возражения на иск, в которых просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указав, что ФИО3 истцу квартиру не продавал, деньги от истца за квартиру не получал. ФИО3 является инвалидом первой группы с небольшой пенсией, материально дети ему не помогают, его жизнью не интересуются, он проживает со своей супругой ФИО13, которая ухаживает за ним и подарила ему ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Альметьевский, <адрес>.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ОМВД России по городу Ноябрьску, Управления «Опека» исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно статьям 209, 212, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия, в том числе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять его другими способами, предоставлять жилое помещение в пользование иным гражданам на законных основаниях. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, по общему правилу переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является сыном ответчика ФИО3.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 состоял в браке с ФИО8 (матерью истца ФИО2).
ФИО3 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, на основании договоров купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО8, действующей от имени ФИО3 (продавец), был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал покупателю квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью ... кв.м..
Исходя из расписки, содержащейся в тексте договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за .... Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 4 договора).
Согласно пункту 7 договора купли-продажи на момент его подписания в квартире на регистрационном учете состоит ФИО3 (продавец), ФИО8, ФИО2 (покупатель), ФИО9, ФИО14, которые сохраняют право проживания после подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение, право собственности зарегистрировано за ФИО2, в настоящее время он является единоличным собственником <адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости ...
Решением Ноябрьского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, действующей в интересах ФИО3, отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО8 и ФИО2 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки ...
Право пользования жилым помещением, то есть право проживания лица в конкретном жилом помещении основано на каком-либо определенном праве в отношении жилого помещения (титуле).
Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.
Разрешение вопроса о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из него непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию лиц, права которых нарушены (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом в силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Таким образом, приведенные выше положения закона не исключают того, что с учетом положений о свободе договора в определении условий данных договоров (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), лицо может приобрести жилой объект недвижимости (жилой дом, квартиру, комнату), обремененную правами третьих лиц, в частности, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
Вместе с тем, указанные нормы материального права не исключают того, что право лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при переходе права собственности на него, хотя и носящий бессрочный характер, не может быть в последующем прекращено либо утрачено при установленных законом основаниях, в том числе вследствие отказа лица от осуществления данного права и его добровольного выезда, в том числе в другое постоянное место жительства.
На это указывают относящиеся к сходным правоотношениям разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В том же пункте постановления разъяснено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума №, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекса Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума №.
Обращаясь в суд, ФИО2 просил прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением не только по основаниям статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду изменения собственника спорного жилого помещения, но и указывал на наличие обстоятельств отказа ФИО3 от права пользования им, который в приобретенной им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартире длительное время, более 10 лет, не проживает, добровольно выселился из него, требований о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением не заявлял, личных вещей в квартире не имеет, обязательств по ее содержанию не несет, имеет иное место жительства, обеспечен другим жильем.
Следовательно, по настоящему делу с учетом предмета и оснований заявленного ФИО2 иска судом подлежат установлению не только обстоятельства, свидетельствующие о наличии или отсутствии у ответчика ФИО3 права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на него, но и последующего сохранения (несохранения) данного права и отсутствия (наличия) оснований для его прекращения.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела подтверждается, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированными по месту жительства значатся и фактически проживают истец ФИО2, супруга истца ФИО14 и несовершеннолетние дети истца ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении как по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (т...), при этом с ... в данном жилом помещении фактически не проживает, членом семьи истца не является.
Согласно акту проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием соседей и представителя жилищно-эксплуатационной организации, следует, что ответчик с апреля 2016 года в <адрес> по ... не проживает, с момента выезда связи с квартирой не поддерживает, его вещей в квартире не имеется (т...
Не проживая в спорном жилом помещении с ..., ответчик остается в нем зарегистрированным.
Ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно еще до реализации квартиры своему сыну ФИО2 (истцу по делу), не проживает в спорном жилом помещении более ... лет, оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производит.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 вступил в новый брак с ФИО15 ФИО16 брак заключен в городе ...
Вместе с супругой ФИО13 ответчик ФИО3 проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон Альметьевский, <адрес>, является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ (...), имеет регистрацию в данном жилом помещении по месту пребывания на срок по ДД.ММ.ГГГГ, впервые был зарегистрирован в данном жилом помещении по месту пребывания ДД.ММ.ГГГГ. С ... года имел регистрацию по месту пребывания в городе Тюмени, городе Альметьевске Республики Татарстан, городе Алуште Республики Крым (...
Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о добровольном и постоянном характере выезда ответчика из жилого помещения, его непроживания в жилом помещении.
Факт непроживания в жилом помещении в течение длительного времени стороной ответчика не оспаривается, на вынужденный и временный характер выезда ФИО3 из спорного жилого помещения сторона ответчика не ссылалась. Более того, доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорного жилого помещения, наличии конфликтных отношений между сторонами на момент выезда ответчика, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержат. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ФИО3 вселения в спорное жилое помещение, наличии у ответчика интереса в использовании спорной квартиры.
Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ответчик ФИО3 признан недееспособным, первая группа инвалидности по общему заболеванию установлена ему впервые ДД.ММ.ГГГГ (т...). Опекуном ответчика назначена его супруга ФИО13, проживающая и зарегистрированная в городе .... После чего, ФИО13, действуя в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО8 и ФИО2 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, в удовлетворении которого судом отказано.
Между тем, вышеуказанные обстоятельства наступили спустя восемь лет после выезда ответчика из спорного жилого помещения, в связи с чем, сами по себе не могут свидетельствовать о вынужденном и временном характере выезда ответчика из спорного жилого помещения, его непроживания в спорном жилом помещении. До ... ФИО3 о наличии правопритязаний в отношении спорной квартиры не заявлял.
Таким образом, в данном деле установлены факты выезда ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения в другое место жительства и длительное непроживание в нем при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о его добровольном отказе от права пользования жилым помещением, в связи с чем, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось.
Принимая во внимание принадлежность спорной квартиры истцу, отсутствие статуса члена семьи истца, добровольный выезд из квартиры и проживание в ином месте со своей семьей в течение длительного времени более 10 лет, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований, наличии оснований для их удовлетворения.
Сам по себе факт наличия у ответчика ФИО3 права проживания в жилом помещении при переходе его по сделке в собственность истца, при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением бессрочно.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении при установленных судом обстоятельствах нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Принятие настоящего решения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 3000 рублей.
Поскольку исковые требования удовлетворяются судом, на ответчика ФИО3 следует возложить обязанность по возмещению понесенных истцом судебных расходов в вышеуказанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) судебные расходы в размере ...
Решение суда может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Судья Т.Н. Габова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.