РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ
Ноябрьский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО3, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Городок» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Городок» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик как застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах Сибирского тракта, переулка Базового, <адрес> этап с подземной стоянкой автомобилей» по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей проектной площадью по проектной декларации (проектная общая площадь с учетом площади лоджий, балконов, террас без учета понижающего коэффициента) ... кв.м., расположенную на ... этаже во втором подъезде, условный номер квартиры по проектной декларации ..., ей, а она в свою очередь приняла на себя обязательство уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Общая стоимость объекта долевого строительства составила .... Обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства ею исполнены в полном объеме. По условиям договора участия в долевом строительстве срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) многоквартирного дома – ..., а предельный срок передачи и принятия объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически объект долевого строительства был передан ей лишь ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об уплате неустойки и компенсации морального вреда, которые ответчиком не были исполнены в добровольном порядке. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, размер которой за период с ... по ... составляет ..., компенсацию морального вреда, причиненного нарушением ее прав как участника долевого строительства, в сумме ... штраф, предусмотренный статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 5% от присужденной судом суммы, а также судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме ...
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО5, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ООО СЗ «Городок», участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск, в которых указано на то, что истец заранее была осведомлена о переносе сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком были внесены изменения в Проектную декларацию №, опубликованную в Единой информационной системе жилищного строительства, в части сроков передачи объекта участникам долевого строительства. В соответствии с пунктом 17.2.2 Проектной декларации планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства было направлено уведомление о переносе срока передачи объекта в связи с внесением изменений в проектную документацию. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение № на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено сообщение о готовности объекта. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи. Таким образом, застройщик предпринял все возможные меры для передачи объекта долевого строительства в минимальные сроки после ввода в эксплуатацию. Застройщик, руководствуясь принципом добросовестности, предпринимал попытки урегулировать спор о неустойке в досудебном порядке, однако истец отказалась от компенсации и настояла на судебном разрешении спора. Ответчик полагает, что имеются основания для уменьшения судом суммы неустойки, поскольку сумма неустойки в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; в настоящий момент период просрочки передачи объекта составляет 3 месяца, что является незначительной просрочкой в условиях текущей экономической ситуации; заявленная неустойка составляет более ... от стоимости объекта долевого строительства, что является чрезмерным; удовлетворение требования о неустойке в заявленном истцом размере повлечет за собой получение им необоснованной выгоды: в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является мерой ответственности, направленной на компенсацию возможных потерь кредитора. На момент передачи квартиры ее рыночная стоимость увеличилась минимум на ... по сравнению с ценой, зафиксированной в договоре. В результате изменения рыночной ситуации истец стал обладателем недвижимости, капитализация которой кратно превышает формальный размер инфляционных потерь. Взыскание неустойки в заявленном размере наряду с полученной рыночной прибылью в ... приведет к тому, что истец получит необоснованную выгоду за счет застройщика; создание рисков для существования застройщика, выполнения им обязательств перед третьими лицами и строительной отрасли в целом. Применение к ответчику любых штрафных санкций в настоящее время становится критичным, поскольку может крайне негативно сказаться на финансовом состоянии ответчика. В случае предъявления требований в аналогичном размере остальными участниками долевого строительства ЖК «Сибирский сад» общая сумма требований окажется для ответчика критичной и может привести к банкротству компании, и соответственно повлечь остановку строительства других многоквартирных домов в нескольких регионах Российской Федерации (Новосибирск, Москва, <адрес>, Екатеринбург, Тюмень) с невозможностью исполнения обязательств перед значительным количеством участников долевого строительства; допущенная просрочка передачи объекта долевого строительства обусловлена объективными, но не зависящими от ответчика причинами: нарушением логистики в связи с санкциями, а также оттоком рабочей силы (изменения в миграционной политике, внешнеполитическая ситуация). Учитывая, что истец не понес реальных убытков, а ответчик предпринимает все меры для исполнения обязательств в условиях макроэкономической нестабильности, сохранение заявленного размера неустойки полностью противоречит правовой природе данного института и целям, закрепленным в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, ответчик признает факт нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Учитывая изложенные выше обстоятельства, удовлетворение требования истца о взыскании неустойки в размере ... в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации приведет к балансу интересов сторон. Истцом не представлены доказательства в обоснование заявленной суммы компенсации морального вреда. Доказательств, свидетельствующих об исключительных физических или нравственных страданиях, понесенных истцом в связи с просрочкой передачи объекта, и подтверждающих обоснованность компенсации морального вреда в заявленном размере, в материалы дела не представлено. С учетом цены иска (менее 1 миллиона рублей), невысокой сложности дела (взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве является типовым распространенным спором), объема оказанных услуг (подготовка и подача искового заявления без необходимости подготовки дополнительных возражений и пояснений), а также с учетом того, что часть понесенных истцом расходов на оплату юридических услуг (а именно, расходов на подготовку досудебной претензии) не относится к издержкам, связанным с рассмотрением дела, разумным будет являться взыскание расходов на оплату услуг представителя в размере, не превышающем ....
Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора ЯНАО в городах Ноябрьск, Муравленко в судебном заседании не присутствовал, извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (статья 329 Гражданского кодекса РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ). Им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (части 1-3).
Исходя из части 1 статьи 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Городок» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах Сибирского тракта, переулка Базового, <адрес> этап с подземной стоянкой автомобилей» по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, тракт Сибирский, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в пункте 2.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1. договора участия в долевом строительстве) (...
Основные характеристики многоквартирного дома указаны в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве: вид: многоквартирный дом; назначение: жилое; общая площадь: ....; количество этажей: минимальное количество этажей - 1, максимальное количество этажей - 33; материал наружных стен и каркаса: каркас здания - монолитный железобетонный; материал наружных стен: керамзитобетонные блоки, утеплитель, вентилируемые фасадные системы; материал поэтажных перекрытий: монолитные железобетонные; класс энергоэффективности: А; класс сейсмостойкости: нет данных.
В соответствии с пунктом 2.3. договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, имеющее следующие проектные характеристики: номер дома по генеральному плану – ... этап, подъезд – ..., этаж – ..., условный номер квартиры по проектной декларации – ..., количество комнат – ..., площадь комнат, кв.м – ... количество помещений вспомогательного использования – 3, площадь помещений вспомогательного использования, кв.м – ... проектная общая площадь (без учета площади лоджий, балконов, террас) кв.м – ..., проектная площадь лоджий, балконов, террас (без учета понижающего коэффициента) кв.м – ..., проектная общая площадь по проектной декларации (проектная общая площадь с учетом площади лоджий, балконов, террас без учета понижающего коэффициента), кв.м – ..., назначение – квартира. Расположение объекта долевого строительства и его планировка предусмотрены сторонами в Приложении № к договору.
Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.3. договора участия в долевом строительстве цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, составляет ..., НДС не облагается.
Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства ... на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк (эскроу-агент) по договору счета эскроу, заключенному между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом, для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора в целях их перечисления застройщику (бенефициару).
Оплата производится участником долевого строительства с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации договора в следующих порядке и сроки:
- за счет собственных средств сумму в размере ...;
-за счет кредитных средств сумму в размере ....
Кредитные средства предоставляются участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» в Уральском Банке ПАО Сбербанк. Кредитные средства предоставляются по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемому в городе Екатеринбург между участником долевого строительства (ФИО2) и банком для целей участия в долевом строительстве, на срок ...) месяцев. Иные условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.
Платежным поручением ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение ... денежных средств в размере ... на счет эскроу №, открытый на имя ФИО2 в Уральском Банке ПАО Сбербанк <адрес>, для оплаты по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (т...
Пунктами 4.1., 4.2., 4.3. договора участия в долевом строительстве установлено, что передача застройщиком и принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение 90 рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) многоквартирного дома - III квартал 2025 года.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (далее - сообщение).
В срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения участником долевого строительства сообщения участник долевого строительства обязан выполнить свои обязательства и принять объект долевого строительства.
Таким образом, договором участия в долевом строительстве срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) многоквартирного дома установлен - III квартал 2025 года, а срок передачи и принятия объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Городок» получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № (т. ...
Объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, кадастровый №, передан участнику долевого строительства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором участия в долевом строительстве срока (т...
Поскольку объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства в установленный договором срок, у последней возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства, к числу которых могут быть отнесены вина участника долевого строительства, обстоятельства непреодолимой силы, суду не представлено.
Данных об уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства материалы дела не содержат.
Критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы, установлены в статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу части 3 которой, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.
На наличие обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших исполнить принятые на себя по договору обязательства в установленный срок, ответчик не ссылался и судом таких обстоятельств в ходе рассмотрения и разрешения гражданского дела не установлено.
Само по себе внесение изменений в проектную документацию в части срока передачи объекта участникам долевого строительства к обстоятельству непреодолимой силы, позволяющему освободить ответчика от ответственности за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства, в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не относится.
Соглашение об изменении условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке между сторонами не заключалось.
Ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, в том числе с истцом ДД.ММ.ГГГГ, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда ...). Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца ответчик предложил урегулировать сложившуюся ситуацию путем выплаты ФИО2 компенсации в размере ... (из которых застройщиком за истца будет осуществлена оплата НДФЛ) с подписанием дополнительного соглашения ...
Однако, как установлено судом, до настоящего времени ответчиком выплата неустойки, компенсации морального вреда, в том числе, в неоспариваемых суммах, истцу не произведена.
Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит ...
При расчете размера неустойки судом учтено следующее.
Как следует из содержания части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства (аналогичная правовая позиция приведена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26).
Таким образом, при расчете неустойки применению подлежит ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... годовых.
С учетом изложенного выше исковые требования ФИО2 в части взыскания неустойки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований для снижения неустойки в вышеуказанном размере в силу положений статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
Так в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
По смыслу указанных норм гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.
В данном случае, из материалов дела следует, что в обоснование заявленного ходатайства по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком каких-либо доказательств исключительности случая и невозможности исполнить обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства, не представлено, а сама по себе ссылка на названные положения гражданского законодательства не предусматривает произвольного снижения законной неустойки.
Таким образом, оценив существенные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода нарушения застройщиком своих обязательств по договору, а также немотивированное ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу об отказе в уменьшении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика.
Вопреки доводам ответчика размер неустойки соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно пункту 27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной спорных правоотношений.
Ссылка ответчика на то, что истец ведет себя недобросовестно и злоупотребляет правом, судом также не принимается во внимание по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона.
Судом не установлены обстоятельства недобросовестного поведения истца ФИО2 либо злоупотребления правом.
Отказ истца от урегулирования возникшего спора на условиях, предложенных ответчиком, не может расцениваться как злоупотребление правом, поскольку свобода осуществления своих прав подразумевает свободный выбор лицом наиболее эффективного, по его мнению, способа защиты нарушенного права.
Доказательств того, что обращаясь в суд с настоящим иском, истец имела намерение причинить вред ответчику, в материалах дела отсутствуют, а взыскание неустойки является мерой ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.
Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.
Судом установлено, что застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства с нарушением установленного в договоре срока, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в досудебном порядке при этом не выплатил, чем нарушил права участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором участия в долевом строительстве, что свидетельствует о причинении ответчиком участнику долевого строительства морального вреда и наличии в связи с этим у него права требовать от ответчика денежной компенсации причиненного морального вреда.
Поскольку факт нарушения ответчиком прав участника долевого строительства установлен, исходя из положений части 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, учитывая фактические обстоятельства дела, степень тяжести понесенных истцом нравственных страданий, характер и длительность нарушения прав истца, а также требования разумности, справедливости и соразмерности компенсации последствиям нарушения прав, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20000 рублей.
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В связи с неудовлетворением требований участника долевого строительства застройщиком в добровольном порядке с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в размере 33382 рубля 08 копеек ((647641,67 + 20000) х 5%).
Ответчик имел возможность в добровольном порядке удовлетворить требования истца как до судебного разбирательства, так и на стадии судебного разбирательства до принятия судебного решения, однако этого не сделал.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (часть 1 статьи 56 ГПК РФ и пункт 10 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя – адвоката ФИО8.
Так, в соответствии с условиями соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (доверитель) и адвокатом ФИО8 (адвокат), платежным поручением ...» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было уплачено ... за следующие юридические услуги: составление претензии о выплате неустойки (...
Кроме того, в соответствии с условиями соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (доверитель) и адвокатом ФИО8 (адвокат), платежным поручением ...» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было уплачено ... за следующие юридические услуги: составление и подача в Ноябрьский городской суд искового заявления доверителя к ...» о защите прав потребителя (участника долевого строительства), представление интересов доверителя в Ноябрьском городском суде при рассмотрении гражданского дела ...).
В соответствии с пунктом ... соглашения от ДД.ММ.ГГГГ адвокат вправе по согласованию с доверителем привлекать для работы по настоящему соглашению специалистов и других адвокатов. С доверителем в момент заключения соглашений согласовано привлечение адвоката ФИО6, юриста ФИО5 для оказания услуг доверителю, указанных в пункте 1.2 соглашения.
Представленные ФИО2 доказательства подтверждают факт несения ею расходов на оплату услуг представителя, а также связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде с ее участием, являются относимыми и допустимыми доказательствами, сомнений у суда не вызывают. Представленные документы содержат все необходимые реквизиты, позволяющие соотнести факт оплаты услуг с делом, рассмотренным судом с участием истца.
Принимая во внимание результат рассмотрения дела (частичное удовлетворение иска), категорию возникшего между сторонами спора, уровень его сложности, объем оказанных истцу услуг (составление досудебной претензии, составление и подача в суд искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции), количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца (одно судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ), их длительность, количество материалов гражданского дела, сложившуюся в <адрес> стоимость подобного рода услуг, подтвержденную в частности Перечнем минимальных размеров вознаграждения (гонорара) адвокатов Адвокатской палаты <адрес> при заключении соглашений об оказании юридической помощи, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, суд приходит к выводу о том, что расходы истца на оплату услуг представителя, понесенные ею в связи с ведением дела в суде первой инстанции, в размере 50000 рублей являются разумными.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...) (подпункты 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Городок» (... в пользу ФИО2 (... неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ... и судебные расходы в размере ..., всего ...
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Городок» (...) в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 20953 (Двадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: (подпись) Т.Н. Габова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.