ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года г. Надым ЯНАО
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Говорухиной Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Золотарёву С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Золотарёву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что *дата* между Золотарёвым С.А. заключен кредитный договор *№ обезличен* путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 810 000,00 руб. под залог недвижимости; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 22 380,00 руб.; срок кредита - 180 месяцев; проценты за пользование кредитом - 32,9 % годовых (при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 32,9 % годовых); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; обеспечение исполнение обязательств по кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый *№ обезличен*). В соответствии с условиями договора, заявлением - анкетой клиента банк перечислил денежные средства в размере 810 000,00 руб. на текущий счет ответчика *№ обезличен*. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету, и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке *дата* в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование в добровольном порядке не исполнено. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на *дата* составляет в общей сумме 948 492,46 руб., включая: 791 270,55 руб. - сумма основного долга; 147 109,88 руб. - сумма просроченных процентов; 10 112,03 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке *№ обезличен* от *дата*, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 018 674,00 руб., в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 018 674,00 руб. х 80% = 2 414 939,20 руб. Просили: взыскать с Золотарёва С.А. в свою пользу: сумму задолженности по кредитному договору в указанном размере 948 492,46 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 32,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 791 270,55 руб., начиная с *дата* до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 20,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 938 380,43 руб., начиная с *дата* до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 52,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *№ обезличен*, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 414 939,20 руб.; взыскать с Золотарёва С.А. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 970,00 руб., расходы по оплате отчета об оценке *№ обезличен* от *дата* в размере 5 000,00 руб.
Информация о принятии иска и о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
С учетом обстоятельств дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Положения п. 2 ст. 160 Гражданского кодекса РФ допускают использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу указанных положений использование при совершении сделок электронной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных соглашением сторон. Соглашением об использовании аналога собственноручной подписи стороны согласовали использованием в своих отношениях аналога собственноручной подписи.
В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, то есть получен ответ на оферту (ее акцепт) или совершены иные конклюдентные действия, позволяющие установить заключение договора на указанных условиях.
Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона № 63-ФЗ от 06.04.2011 года «Об электронной подписи» простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного закона информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами ЦБ РФ или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем (далее - соглашения между участниками электронного взаимодействия). Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных неквалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать порядок проверки электронной подписи.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, *дата* между АО «ТБанк» и Золотарёвым С.А. посредством дистанционного обслуживания путем подписания его электронными подписями сторон на основании заявления-анкеты (л.д. 22) и заявки на заключение кредитного договора последнего от *дата* (л.д. 23-24) путем акцепта заключен кредитный договор *№ обезличен* (№ договора для погашения кредита *№ обезличен*) (л.д. 25-31).
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитного договора, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, заемщику предоставлен кредит в сумме 810 000 руб. на срок 180 месяцев под 32,900 % годовых, под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (п.п. 1-4, 11).
Пунктом 7 Индивидуальных условий кредитного договора установлены количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок определения этих платежей: ежемесячные регулярные платежи в размере 22 380 руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита. Размер регулярных платежей и даты их оплаты приведены при условии предоставления кредита в дату формирования Индивидуальных условий. При изменении по согласованию с заемщиком суммы, срока кредита или даты его предоставления размер регулярных платежей и даты их оплаты могут быть изменены. Актуальный размер регулярных платежей и дата первого регулярного платежа доводится до заемщика в порядке, предусмотренном Условиями комплексного банковского обслуживания, размещенными на сайте банка tbank.ru. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно, начиная с даты предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.
При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются (п. 13 Индивидуальных условий).
В соответствии с п. 19 Индивидуальных условий кредитного договора выдача кредита возможна как единовременно в размере всей суммы кредита после регистрации Росреестром ипотеки на предмет залога, так и по согласованию с банком частями до указанной регистрации. Срок выдачи и размер части кредита, а также их количество определяются банком и согласовываются с заемщиком до предоставления части кредита. При отсутствии иных заявлений заемщик и банк подтверждают согласование выдачи кредита частями, где первая часть выдается по результатам предварительного рассмотрения банком заявки заемщика на кредит, а вторая часть выдается непосредственно после получения подтверждения о регистрации ипотеки без дополнительного согласования. При невыдаче части кредита по любым причинам дополнительное соглашение не составляется, условия кредитного договора действуют в отношении фактически выданной части кредита.
Кредит выдается в соответствии с Тарифным планом Кредит наличными под залог ТПКН 3.15 RUB, действующим на дату подписания Индивидуальных условий, также содержащих график регулярных платежей (л.д. 28-31).
Согласно п. 21 Индивидуальных условий кредитного договора права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены электронной закладной, при этом стороны согласовали, что закладная может быть предоставлена в Росреестр либо одновременно с документами для регистрации ипотеки, либо после государственной регистрации ипотеки в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства (кредитного договора) при отсутствии зарегистрированных предшествующих ипотек. Закладная составляется способом и в форме, предусмотренными органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя (если залогодателем является третье лицо) и заемщика, простой электронной подписью залогодателя (если залогодателем является третье лицо) и заемщика посредством дистанционного обслуживания (способ подписания определяется залогодержателем). Закладная может быть представлена в орган регистрации прав в форме электронного документа либо электронного образа документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью залогодержателя. Условия кредитного договора и договора ипотеки остаются без изменений независимо от выдачи закладной до полного погашения кредитных обязательств. Хранение закладной и учет прав по ней осуществляет депозитарий <данные изъяты>
Также *дата* между АО «ТБанк» и Золотарёвым С.А. заключен договор об ипотеке *№ обезличен* (л.д. 32-36), в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку): квартиру общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый *№ обезличен*, расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору *№ обезличен*, заключаемому между залогодержателем и Золотарёвым С.А. по заявке (оферте) заемщика от *дата* (п. 1.1.1 договора).
Согласно п.п. 1.4, 1.5 договора стороны оценивают недвижимое имущество в 3 725 500 руб. Залогодатель согласен с существом кредитного договора, в соответствии с которым залогодержатель, являющийся одновременно кредитором по кредитному договору, предоставляет заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита 810 000 руб.; срок кредитования 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (зачисления на счет (карту) заемщика); процентная ставка составляет 32,9 % годовых. Проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Периодичность оплаты – ежемесячно. Размер и количество всех регулярных платежей, подлежащих выплате по кредитному договору, число месяца для оплаты указываются в графике регулярных платежей, исходя из условий кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору (залогодержателю) неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа, состоящего из части ссудной задолженности и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
В силу п. 2 договора залогодатель обязуется, в т.ч., в случае обращения взыскания залогодержателем на недвижимое имущество освободить недвижимое имущество от проживания, сняться с регистрационного учета, а в случае проживания в недвижимом имуществе третьих лиц, также обеспечить освобождение недвижимого имущества не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления залогодержателем по адресу недвижимого имущества письменного требования; за невыполнение данного требования залогодатель залогодержателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по кредитному договору за каждый день просрочки; надлежащим образом исполнять иные обязательства залогодателя, предусмотренные действующим законодательством и кредитным договором.
Залогодержатель имеет право, в т.ч., потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в следующих случаях: при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору и/или залогодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором, договором страхования, иным соглашением залогодержателя и заемщика по кредитному договору, содержащим денежные и иные обязательства заемщика по кредитному договору; обратиться в суд в сроки, установленные действующим законодательством, в целях осуществления принудительного исполнения обязательств по кредитному договору, в т.ч. за счет недвижимого имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством (пп. 2.4.4, 2.4.5 договора).
Согласно п.п. 3.4, 3.5 договора начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом. Из стоимости недвижимого имущества удовлетворяются требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения. Договор действует в течение 240 месяцев с даты подписания договора до полного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, и погашения записи об ипотеке Росреестром (пп. 5.1 договора).
Право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ЯНАО, <адрес>, зарегистрировано за Золотарёвым С.А. *дата* с указанием обременения, в т.ч., на основании договора об ипотеке *№ обезличен* от *дата* в виде ипотеки в пользу АО «ТБанк» со сроком действия с *дата* на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-41, 99-101).
Банк выполнил свои обязательства по предоставлению ответчику кредита в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 810 000 руб. на указанный Золотарёвым С.А. в заявке на получение кредита картсчет *№ обезличен*, что подтверждается материалами дела.
Из представленных истцом сведений следует, что ответчик производил платежи по кредитному договору с нарушениями сроков и сумм обязательных регулярных платежей.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед банком по состоянию на *дата* составляет 948 492,46 руб., в т.ч.: просроченный основной долг – 791 270,55 руб.; просроченные проценты – 147 109,88 руб.; начисленные штрафы – 10 112,03 руб., начисленные проценты – 734,91 руб. (л.д. 42).
Истцом заявлена к взысканию задолженность в 948 492,46 руб., в т.ч.: просроченный основной долг – 791 270,55 руб.; просроченные проценты – 147 109,88 руб.; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 10 112,03 руб.
Ответчиком сумма задолженности не оспорена, возражений относительно суммы, предъявленной банком к взысканию, не представлено.
Согласно материалам дела, *дата* истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору *№ обезличен*, заключенному *дата*, согласно которому истец потребовал от ответчика досрочно исполнить обязательства по договору в течение 30 календарных дней и уплатить задолженность, которая по состоянию на *дата* составляет 853 125,98 руб. (л.д. 46, 47-48)
Указанное требование об уплате задолженности ответчиком добровольно не исполнено.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст.ст. 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить кредитной организации денежную сумму, полученную по кредитному договору, и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные договором.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, на основании изложенного суд полагает требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* в размере 948 492,46 руб.
В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, суды должны учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Согласно п. 16 данного Постановления в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой кредита по дату фактического исполнения обязательства являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* по ставке 32,9 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга в размере 791 270,55 руб., с *дата* по дату фактического исполнения обязательства.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ кредитор также вправе требовать уплаты неустойки, то есть определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
По смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (п. 65 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчиков пени являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, составлявшей 20,00 % годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемая на сумму просроченной задолженности в размере 938 380,43 руб., начиная с *дата* по дату фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст.ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным законом.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному истцом отчету *№ обезличен* от *дата* об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый *№ обезличен*, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на *дата* составляет 3 018 674 руб. (л.д. 49-90).
Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры, с которой начинаются торги, будет составлять 2 414 939,20 рублей (3 018 674,00:100х80).
Таким образом, на основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* в размере 948 492,46 руб.; проценты по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* по ставке 32,9 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга в размере 791 270,55 руб., с *дата* по дату фактического исполнения обязательства; неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, составлявшей 20,00 % годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемая на сумму просроченной задолженности в размере 938 380,43 руб., начиная с *дата* по дату фактического исполнения обязательства. Взыскание надлежит обратить на заложенное имущество, а именно – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый *№ обезличен*, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 2 414 939,20 руб. (80 % от 3 018 674,00 руб.), реализовав заложенное имущество путем продажи на публичных торгах.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, установлены п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
С учетом положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 43 970,00 руб. (23 970,00 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке + 20 000 руб. за требование неимущественного характера), что подтверждается платежным поручением *№ обезличен* от *дата* (л.д. 16).
Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг по оценке рыночной стоимости заложенного объекта недвижимого имущества в размере 5 000 руб., что подтверждается платежным поручением *№ обезличен* от *дата* (л.д. 17).
Таким образом, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы в размере 48 970,00 руб. (43 970,00 руб. + 5 000,00 руб.)
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Золотарёву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Золотарёва С.А. (*дата* г.р., уроженца <адрес>, ИНН *№ обезличен* СНИЛС *№ обезличен* паспорт гражданина РФ *№ обезличен* *№ обезличен*, выдан *дата* <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ОГРН 1027739642281, ИНН 7710140679, КПП 771301001):
- задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* в размере 948 492 рубля 46 копеек;
- проценты по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* по ставке 32,9 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга в размере 791 270 рублей 55 копеек, с *дата* по дату фактического исполнения обязательства;
- неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, составлявшей 20,00 % годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 938 380 рублей 43 копейки, начиная с *дата* по дату фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый *№ обезличен*, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 414 939 рублей 20 копеек, реализовав заложенное имущество путем продажи на публичных торгах.
Взыскать Золотарёва С.А. (*дата* г.р., уроженца <адрес>, ИНН *№ обезличен*, СНИЛС *№ обезличен*, паспорт гражданина РФ *№ обезличен* *№ обезличен*, выдан *дата* <данные изъяты> в пользу акционерного общества «ТБанк» (ОГРН 1027739642281, ИНН 7710140679, КПП 771301001) судебные расходы в размере 48 970 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2026 г.
Копия верна судья: Н.А.Антипова
Секретарь суда __________
Решение суда не вступило в законную силу 01 октября 2026 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-1169/2026 в Надымском городском суде.
УИД 89RS0003-01-2026-001848-91