УИД 89RS0003-01-2025-002323-08копияДело № 2-1174/2026
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым ЯНАО
21 сентября 2026 года
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А при секретаре судебного заседания Говорухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Федоровой И.В., представителя ответчика адвоката Гашимова А.М.гражданское дело по иску Департамента градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района к Ильиной Н. В. о понуждении выполнить мероприятия по приведению здания (помещения) гаража в соответствие с проектной документацией или привести в соответствие с установленными законодательством требованиями,
УСТАНОВИЛ:
Департамент градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района обратился в суд с иском к Ильиной Н.В. о понуждении выполнить мероприятия по приведению здания (помещения) гаража в соответствие с проектной документацией или привести в соответствие с установленными законодательством требованиями. В обоснование иска указано, что в адрес истца *дата* поступило уведомление от *дата* *№ обезличен* Надымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о выявлении самовольной постройки, выполненной без получения на это необходимых в силу закона разрешений работ по пристрою балкона, надстройки этажа к зданию гаража *№ обезличен*, в составе здания ряда гаражей, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер помещения *№ обезличен*. По результатам рассмотрения уведомления установлено, что гараж находится на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен*, расположенном по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта (код 2.7.1), площадь 2080 кв.м., зарегистрировано ограничение (обременение) прав в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Ильина Н.В. является соарендатором. Ильиной Н.В. принадлежит на праве собственности объект недвижимости, расположенный в здании с кадастровым номером *№ обезличен* «Гараж *№ обезличен*», назначение: нежилое, площадь 178,3 кв.м., описание местоположения в здании: подвал 0, этаж 1, этаж 2, кадастровый *№ обезличен*, адрес: <адрес> индивидуальные гаражи, гараж *№ обезличен*. Строительство гаражей осуществлялось на основании разрешения на строительство от *дата* *№ обезличен*. В отношении вышеуказанного гаража в Администрацию Надымского района поступило обращение от гражданина Яковлева Е.А. от *дата* *№ обезличен* о нарушении требований законодательства РФ к эксплуатации гаража, на основании которого Комиссией по проведению осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, расположенных на территории муниципального округа Надымский район ЯНАО, проведен осмотр гаража, по результатам которого составлен акт осмотра здания (помещения) *№ обезличен* от *дата*. На момент проведения визуального осмотра установлено, что на втором этаже гаража (со стороны проезда к спортивному залу «Сила воли») выполнено устройство проёма в ограждающей конструкции, пристроен балкон, который выступает за пределы стен гаража, соответственно, является пристройкой, что влечет изменение параметров объекта капитального строительства, в том числе площади. Также с торцевой стороны над соседним гаражом *№ обезличен* выполнено устройство оконного проема, не предусмотренное проектной документацией. Согласно сведениям ЕГРН гараж *№ обезличен* с кадастровым номером *№ обезличен* является частью здания ряда гаражей с кадастровым номером *№ обезличен*, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем правообладателям помещений в здании. Реконструкция здания возможна в составе мероприятий, предусмотренных проектными решениями по реконструкции всего здания. Для проведения реконструкции гаража *№ обезличен* в виде пристройки балкона к гаражу, устройству оконного проёма, необходимо получение разрешение на строительство в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 51 ГрК РФ. Департаментом, Администрацией Надымского района разрешение на реконструкцию в отношении гаража *№ обезличен*, а также 2-го ряда гаражей ГСК Арбат» (ранее ГСК «РУБИН») не выдавалось, заявление о получении разрешения на реконструкцию не поступало, соответственно работы выполнены самовольно, без получения необходимого в силу закона разрешения. На основании выявленных нарушений собственнику гаража было направлено письмо *№ обезличен* от *дата* о необходимости приведения помещения в соответствие с проектной документацией. Просили обязать ответчика за свой счет и своими силами выполнить мероприятия по приведению здания (помещения) гаража в соответствие с проектной документацией посредством демонтажа пристройки балкона, восстановления целостности ограждающих конструкций в соответствии с проектной документацией, или привести в соответствие с установленными законодательством требованиями, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик в лице своего представителя адвоката Гашимова П.М., подала встречный иск в котором просила сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение гараж площадью 178,3 кв.м, с кадастровым номером: *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес>, гараж *№ обезличен* в перепланированном состоянии согласно техническому плану от *дата*, выданному ООО «Центргеосервис». В удовлетворении первоначальных исковых требований Департамента градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района к Ильиной Н.В. о понуждении выполнить мероприятия по приведению здания (помещения) гаража в соответствие с установленными законодательными требованиями - отказать в полном объеме (т.2 л.д.31). В последующем уточнила исковые требования и просила сохранить самовольно измененное помещения гараж площадью 178,3 кв.м. с кадастровым номером *№ обезличен*, расположенное по адресу: <адрес>, гараж *№ обезличен* в перепланированном состоянии согласно техническому плану от *дата*, выданному ООО «Центргеосервис». Возложить на Ильину Н.В. обязанность заложить оконный проем нежилого помещения с кадастровым номером *№ обезличен*, расположенного по адресу: <адрес>, гараж *№ обезличен*, выходящий на кровлю смежного гаража *№ обезличен* в срок не позднее 3 (трех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении первоначальных требований отказать в полном объеме ( т.3 л.д.46-47).
В судебном заседании представитель истца Федорова И.В. уточнила исковые требования и просила обязать ответчика за свой счет и своими силами выполнить мероприятия по приведению здания (помещения): Гараж *№ обезличен* расположен в здании с кадастровым номером *№ обезличен* назначение: нежилое, площадь 178,3 кв.м., описание местоположения в здании: подвал 0, этаж 1, этаж 2, кадастровый *№ обезличен*, адрес: <адрес>, гараж *№ обезличен* в соответствие с проектной документацией и согласно установленным противопожарным требованиям и градостроительным нормам, путем демонтажа пристройки балкона и закладки дверного проема в ограждающей конструкции, соединяющего балкон с помещением гаража и восстановлении целостности конструкций путем демонтажа (закладки) оконного проема в наружной стене индивидуального гаража *№ обезличен*, выходящего на кровлю смежного гаража *№ обезличен*, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель ответчика адвокат Гашимов А.М. иск Администрации Надымского района не признал. Встречные исковые требования в уточненной редакции поддержал.
Третьи лица Надымский отдел Росреестра, собственники гаражей Яковлев Е.А., Кизимов Р.А.о., Крутых С.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Информация о принятии иска и о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго ч.7 ст.113 ГПК РФ.
Суд, заслушав позиции участников судебного заседания, исследовав материалы дела и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Ильиной Н.В. на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный в здании с кадастровым номером *№ обезличен*: Гараж *№ обезличен*» расположен в здании с кадастровым номером *№ обезличен*, назначение: нежилое, площадь 178,3 кв.м., описание местоположения в здании: подвал 0, этаж 1, этаж 2, кадастровый *№ обезличен*, адрес: <адрес>, гараж *№ обезличен* (т.1 л.д.64, 138).
Согласно п. 1.2 Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора *№ обезличен* от *дата*. на участке расположено недвижимое имущество: гараж *№ обезличен*, назначение: нежилое помещение, площадь: 178,3 кв.м., тип этажа на котором расположено помещение: подвал *№ обезличен*, этаж *№ обезличен*, этаж *№ обезличен*, кадастровый *№ обезличен*.
*дата* в адрес Департамента градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района поступило уведомление от *дата* *№ обезличен* Надымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о выявлении самовольной постройки (далее - уведомление), выполненной без получения на это необходимых в силу закона разрешений работ по пристрою балкона, надстройки этажа к зданию гаража *№ обезличен*, в составе здания ряда гаражей, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер помещения *№ обезличен* ( т.1 л.д.12).
К указанному заявлению приложен акт выездного обследования *№ обезличен* от *дата* с протоколом осмотра в котором отражен осмотр гаража *№ обезличен* кадастровый номер земельного участка *№ обезличен* При визуальном осмотре установлено: территория земельного участка не огорожена, доступ на территорию земельного участка не ограничен. В границах земельного участка расположены два здания (ряда) гаражей. Гараж *№ обезличен* обшит сайдингом с имитацией камня с северо-восточной стороны, сайдингом белого и синего цвета с юго-западной. С северо-восточной стороны визуально просматривается три гаража. К третьему гаражу пристроен балкон, приложена фототаблица (т.1 л.д.15-21).
*дата* комиссией Администрации Надымского района по проведению осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, расположенного на территории МО Надымский район ЯНАО осмотрен пристрой балкона ко второму этажу гаража *№ обезличен* кадастровый *№ обезличен*, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка *№ обезличен*. На момент проведения осмотра установлено, что на втором этаже гаража (со стороны проезда к спортивному залу «Сила воли») выполнено устройство проема в ограждающей конструкции, пристроен балкон, который выступает за пределы стен гаража, соответственно является пристройкой, что влечет изменение параметров объекта капитального строительства, в том числе площади. Также с торцевой стороны над соседним гаражом *№ обезличен* выполнено устройство оконного проема, не предусмотренное проектной документацией (т.1 л.д.42-43). Представлена фототаблица (т.1 л.д.44-50).
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Пунктом 1 ст.222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Как следует из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу положений п.3.1 ст. 222 ГК РФ, решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.
Пунктом 4 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом: 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования; 2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных округов, городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях муниципальных округов, городских округов.
Частью 1 ст.51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу положений ч.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч.4 ст.51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Положениями п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка, возведенная в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
Учитывая установленные судом обстоятельства размещения гаража ответчика на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с его видом разрешенного использования, в отсутствие доказательств осуществления предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости получения разрешения на реконструкцию объекта.
В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В целях установления соответствия или несоответствия произведенных ответчиком технических изменений здания гаража, не предусмотренных проектной документацией, установленным требованиям законодательства, наличия либо отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при сохранении здания гаража в измененном виде, суд, по ходатайству представителя ответчика, назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу. Проведение экспертизы поручено ООО «Арбитр» Центр независимых экспертиз» г. Тюмень.
Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Арбитр» Центр независимых экспертиз» от *дата* *№ обезличен*:
1. Техническое изменение объекта не повлекло за собой изменение высоты, этажности здания, его площади и строительного объема, а следовательно, не является реконструкцией в соответствии с определением, данным в п.14 ст.1 ГрК РФ;
2. Спорный объект недвижимости в технически измененном виде соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, а также части требований градостроительных и противопожарных норм и правил. Индивидуальный гараж *№ обезличен* с кадастровым номером *№ обезличен* не соответствует противопожарным требованиям п.5.4.13 СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» в части устройства оконного проема над кровлей смежного гаража. Для устранения нарушений противопожарных требований требуется демонтировать (заложить) оконный проем в наружной стене индивидуального гаража *№ обезличен*, выходящий на кровлю смежного гаража *№ обезличен*.
Также объект недвижимости в технически измененном виде не соответствует градостроительным нормам, так как проекция от балкона, выполненного на высоте 5,5 м над уровнем земельного участка выступает за границу земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен* на земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* - на территорию общего пользования (код 12.0). Для устранения нарушения градостроительных норм требуется демонтировать балкон.
3. Нарушение противопожарных требований - нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью.
4. Прямого запрета на размещение в гараже, расположенном на земельном участке с разрешенным видом использования 2.7.1 «Хранение автотранспорта» помещений сауны, санузла (туалет, душевая) в нормативных документах не содержится. Согласно требованиям статьи 287.4 «Особенности права собственности на помещение, машино-место» Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в том же здании, сооружении. При соблюдении требований статьи 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение помещений сауны, санузла (туалет, душевая) в гараже *№ обезличен* допустимо.
5. Проектная документация *№ обезличен* могла быть разработана не в полном объеме или включать в себя фиксацию только несущих конструкций, если этого было достаточно для выполнения строительно-монтажных работ. Балконы, другие оконные блоки и внутренние перегородки и лестницы, без которых доступ на 2 этаж (уровень +3.200 м) индивидуального гаража невозможен не нанесены либо не предусмотрены проектной документацией.
В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ) а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Изучая заключение комиссионной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как выводы экспертов подробно мотивированы, ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно и понятно. Экспертное заключение является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий и неоднозначного толкования, содержащим подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов сформулированы четко, ответы на все поставленные перед экспертами вопросы получены.
В силу положений ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 2 ст. 4 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
Как установлено материалами дела и подтверждено экспертным заключением, при техническом изменение объекта недвижимости (индивидуальный гараж *№ обезличен* с кадастровым номером *№ обезличен*) нарушены противопожарным требованиям п.5.4.13 СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» в части устройства оконного проема над кровлей смежного гаража, а также не соответствует градостроительным нормам, так как проекция от балкона, выполненного на высоте 5,5 м над уровнем земельного участка выступает за границу земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен* на земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* - на территорию общего пользования. Нарушение противопожарных требований нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью.
Для устранения нарушений противопожарных требований требуется демонтировать (заложить) оконный проем в наружной стене индивидуального гаража *№ обезличен*, выходящий на кровлю смежного гаража *№ обезличен*. Для устранения нарушения градостроительных норм требуется демонтировать балкон.
В связи с изложенным, исковые требования Департамента градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района обязать ответчика за свой счет и своими силами выполнить мероприятия по приведению здания (помещения) гаража в соответствие, посредством демонтажа пристройки балкона, восстановления целостности ограждающих конструкций в соответствии с проектной документацией, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.
Во встречных исковых требованиях Ильиной Н. В. о сохранении объекта недвижимости в технически измененном состоянии, отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Обязать ответчика за свой счет и своими силами выполнить мероприятия по приведению здания (помещения): Гараж *№ обезличен* расположен в здании с кадастровым номером *№ обезличен*, назначение: нежилое, площадь 178,3 кв.м., описание местоположения в здании: подвал 0, этаж 1, этаж 2, кадастровый *№ обезличен*, адрес: <адрес>, гараж *№ обезличен* в соответствие, посредством демонтажа пристройки балкона, восстановления целостности ограждающих конструкций в соответствии с проектной документацией, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Иск Ильиной Н. В. о сохранении объекта недвижимости в технически измененном состоянии, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:
подпись
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2026 г.
Судья:
Н.А.Антипова
Секретарь суда:
________________
Решение суда не вступило в законную силу 02 октября 2026 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-1174/2026 в Надымском городском суде.