РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
<адрес> ЯНАО, *дата* года
Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Кавтасьевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой О.С. к ООО СЗ «БАУИНВЕСТ - СЕВЕР» о защите прав потребителей при участии в долевом строительстве многоквартирных домов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ООО СЗ «БАУИНВЕСТ-СЕВЕР» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что между сторонами по иску был заключен договор участия в долевом строительстве *№ обезличен* от *дата*, который *дата* зарегистрирован в установленном порядке управлением Росреестра по <адрес>. Установленная договором сумма 10 855 387,00 рубля внесена истцом на счет эскроу *дата*. По условиям договора (п. 1.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект – жилая застройка на пересечении <адрес> (трехсекционный многоквартирный жилой дом с подвальным (техническим этажом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен* по адресу <адрес>, <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику <адрес> общей площадью 78,7 кв.м. В соответствии с п. 1.2.1 договора, расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства- в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее *дата*. Осмотр объекта (жилого помещения) по результатам его готовности к сдаче дольщику был произведен *дата*. В результате осмотра был выявлен ряд недостатков, имеющих признаки существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, отраженных в смотровом ордере от *дата*. В процессе приемки объекта выявлены следующие нарушения: 1. Санузел (туалет): при входе ширина между боковыми стенами помещения составляет 820 мм, в конце помещения ширина между боковыми стенами составляет 939 мм. Разница составляет 100 мм (10см), тогда как норма помещения по ширине должна составлять не менее 900 мм; 2) имеется различие геометрических размеров коридора (ширина) более 40 мм (1609 мм и 1560 мм); 3) отсутствует подключение к сетям электроснабжения; 4) входная дверь закрывается с усилием, не имеется возможности закрыть входную дверь без сильного ударного воздействия, что говорит о нарушениях, допущенных при установке дверной коробки и дверей. Ссылаясь на ч. 1 ст. 7 Федерального закона от *дата* № 214-ФЗ, указала, что с целью получения информации о ходе устранения выявленных недостатков в мессенджере WhatsApp *дата* она обратилась к юристу ООО СЗ «БАУИНВЕСТ-СЕВЕР», но никакой информации о сроках устранения всех выявленных недостатков и нарушений ей не предоставлено. Основываясь на положениях п. 1е постановления Правительства РФ *№ обезличен* от *дата*, указала, что срок устранения выявленных недостатков истек *дата*. Уведомления от застройщика с просьбой продления срока для устранения недостатков в ее адрес не поступало. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, п. 2 ст. 475 ГК РФ. Согласно п. 6.3 Договора при задержке исполнения договора застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере, установленном действующим законодательством. Выявленные в объекте долевого строительства недостатки относятся к числу существенных, что обуславливает право дольщика отказаться от исполнения договора и требовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ. *дата*, во исполнение п. 7.1 договора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она просила расторгнуть договор, произвести возврат денежных средств в размере 10 855 387 рублей, уплаченных в счет цены договора, оплатить проценты (неустойку), рассчитанную в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, в размере 833 693, 72 за период с *дата* по *дата*, неустойку за период с *дата* по день фактической оплаты, оплату процентов, рассчитанных в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 357 484,25 рубля за период с *дата* по *дата* Спустя череду телефонных разговоров, переписки и личных встреч между сторонами, которая длилась полгода, истец получил от ответчика ответ *№ обезличен* от *дата*, в котором ответчик предложил подписать соглашение о расторжении, условиями которого предусмотрен только возврат ранее уплаченной суммы 10 855 387 рублей. От уплаты неустойки и процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, ответчик отказался. В связи с затянувшимся досудебным урегулированием спора она приняла решение о подписании *дата* соглашения о расторжении договора *№ обезличен*/ВК6.1. Заключенное между сторонами соглашение не предусматривает условия об отсутствии взаимных претензий, поэтому истец полагает, что возврат основной суммы по договору не освобождает ответчика от уплаты неустойки. Истец считает обоснованным учитывать период с *дата*, когда ответчик получил от истца основную сумму по договору в размере 10 855 387 рублей, а значит этой датой объект должен быть сдан ответчиком как полностью готовый без замечаний, по *дата*, когда основная сумма была возвращена истцу. Ссылаясь на положения гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей, просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, сумму уплаченной госпошлины.
Истец Ковалева О.С. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве на возражения ответчика по существу иска указала, что застройщик не инициировал процедуру осмотра квартиры со специалистом, не оспорил недостатки. Ответчик не обеспечил доступ для проведения инструментальной приемки с привлечением специалистов экспертной организации, не ответив на запрос от *дата*.
Ответчик ООО СЗ «БАУИНВЕСТ-СЕВЕР» своего представителя в судебное заседание не направил, в возражениях на иск указал, что договор *№ обезличен* участия в долевом строительстве от *дата* был расторгнут сторонами путем заключения соглашения от *дата* о расторжении договора, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. В соглашении указано, что стороны по взаимному согласию решили расторгнуть договор, внесенные дольщиком денежные средства застройщик возвращает дольщику. Соглашение заключено в форме электронного документа. Договор не был расторгнут в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 9 Федерального закона от *дата* № 214-ФЗ, а именно путем отказа истца от исполнения договора в одностороннем порядке, в соответствии с ч. 4 ст. 9 указанного закона, у истца нет оснований требовать возврата процентов за пользование чужими денежными средствами со ссылкой на ч. 2 ст. 9 Закона, так как указанная норма применяется только в случае отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора, а не в случае расторжения договора по соглашению сторон. Кроме того, в силу постановления Правительства РФ от *дата* *№ обезличен*, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу указанного постановления (с *дата*) по *дата* включительно, не начисляются. Взыскание процентов, установленных ст. 395 ГК РФ, не предусмотрено нормами Закона № 214-ФЗ. После расторжения договора по соглашению сторон обязательства ответчика по возврату истцу денежных средств, внесенных по договору, были исполнены. Указал об отсутствии оснований для взыскания морального вреда, а в случае удовлетворения иска в указанной части - просил о его снижении в соответствии со ст. 333 ГК РФ; заявленный истцом размер штрафа не соответствует ст. 10 Закона № 214-ФЗ. Истец не является лицом, обладающим специальными знаниями в строительстве, поэтому его заявление о строительных недостатках в квартире не является надлежащим доказательством наличия строительных недостатков. Срок в 60 дней для безвозмездного устранения недостатков предусмотрен для отсчета от дня составления Акта осмотра с участием специалиста. Акт осмотра с участием специалиста не составлялся. Допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих наличие строительных недостатков в квартире, истцом не предоставлено.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 4 ст. 421 ГПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от *дата* № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от *дата* № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При применении Закона РФ «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь ввиду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Из материалов дела следует, что *дата* между ООО СЗ «БАУИНВЕСТ-СЕВЕР» и Ковалёвой О.С. был заключен договор *№ обезличен*/ВК6.1 участия в долевом строительстве, по условиям которого (п. 1.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект – жилая застройка на пересечении <адрес> (трехсекционный многоквартирный жилой дом с подвальным (техническим этажом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен* по адресу <адрес>, <адрес> в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру № (строительный) 99 общей площадью 78,7 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 1.2 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1 квартал 2025 года. Расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства- в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее *дата* (п. 1.2.1).
Пунктом 3.1 договора предусмотрена цена договора, подлежащая уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, которая на момент заключения договора определяется в размере 10 855 387,00 рубля.
Пунктом 4.1.6 договора установлено, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать техническим требованиям, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Стороны договорились, что иные меры, установленные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от *дата* № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не применяются. Застройщик обязан в срок не более чем три месяца с момента обращения дольщика устранить выявленные недостатки (дефекты) квартиры. Стороны договорились, что срок, установленный в настоящем пункте согласован в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно п. 6.3 Договора при задержке исполнения договора застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере, установленном действующим законодательством.
В случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора, и (или) требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в срок, установленный техническими регламентами для вида работ, которые необходимо произвести для устранения недостатков. Срок определяется с даты письменного обращения дольщика к застройщику. Указанный способ устранения недостатков согласован сторонами как приоритетный (л.д.28-38, 47-48).
Из содержания смотрового ордера на <адрес> находящуюся в многоквартирном доме по адресу <адрес> от *дата* следует, что Ковалева <данные изъяты> в процессе приемки объекта долевого строительства указала о нарушениях строительных, технических и градостроительных регламентов (норм и правил), нормативно-правовых актов, договора участия в долевом строительстве и недостатки для устранения: 1. Туалет. Геометрические размеры (ширина помещения) имеют разницу ~ 10 см (820 мм и 939 мм). Корректировка штукатуркой /ГКЛ не допустима, смещение вентблока. Ширина санузла должна быть не менее 900 мм; 2. Различие геометрических размеров коридора (ширина) более 4,0 см (1,609 и 1,560); 3. Отсутствует подключение к сетям электроснабжения; 4. Входная дверь закрывается с усилием, не имеется возможности закрыть двери без сильного ударного воздействия.
*дата* замечания, указанные истцом, переданы представителю застройщика С.В. Банной, о чем свидетельствуют подпись ответственного лица и печать Общества (л.д. 45).
*дата* на счет ответчика истцом внесен платеж со счета эскроу по ДДУ в размере 10 855 387 рублей (л.д. 40).
Из переписки истца с юристом БАУИНВЕСТ следует, что спустя 2 месяца с момента осмотра квартиры она обращалась с вопросом о сроках устранения нарушений, на что получила ответ о том, что нарушения не устранены. Об устранении истец будет извещена по готовности (л.д. 49).
*дата* истцом в адрес ООО СО «БАУИНВЕСТ-СЕВЕР» направлена претензия, в которой указано, что осмотр объекта (жилого помещения) по результатам его готовности к сдаче дольщику был произведен *дата*. В результате осмотра был выявлен ряд недостатков, имеющих признаки существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, отраженных в смотровом ордере от *дата*. С целью получения информации о ходе устранения выявленных недостатков посредством WhatsApp Messenger она обратилась *дата* к юристу ООО СЗ «БАУИНВЕСТ-СЕВЕР» Банной С.В., но никакой информации о сроках устранения всех выявленных недостатков и нарушений ей не предоставлено. Ссылаясь на п. 1е постановления Правительства РФ *№ обезличен* от *дата* указала, что срок устранения недостатков составляет не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра, 60й день срока устранения выявленных недостатков истек *дата*. Уведомлений от застройщика с просьбой продления срока устранения недостатков в ее адрес не поступало. Ссылаясь на ч.2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, п.2 ст. 475 ГК РФ, преамбулу Закона от *дата* *№ обезличен* «О защите прав потребителей», указала о признаках неустранимости недостатков и просила расторгнуть с *дата* договор участия в долевом строительстве *№ обезличен*/ВК6.1 от *дата*; произвести возврат денежных средств в размере 10855 387,00 рубля; оплатить процент (неустойку), рассчитанную в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 833 693,72 рубля за период с *дата* по *дата*; а также оплаты процента с *дата* по день фактической выплаты; проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 357 484,25 рубля за период с *дата* по *дата* (л.д. 41-44, 50, 53).
Указанная претензия получена ответчиком *дата*.
*дата* истец посредством электронной почты обратилась к застройщику с просьбой о предоставлении доступа в жилое помещение *№ обезличен* для проведения инструментальной приемки с привлечением специалистов экспертной организации. Указала о необходимости обеспечить присутствие представителя ООО СЗ «БАУИНВЕСТ-СЕВЕР», предложила даты и время проведения работ (л.д. 55-56).
*дата* истец интересовалась результатами рассмотрения претензии (51-54).
*дата* Ковалева О.С. в обращении в Департамент строительства администрации муниципального образования <адрес>, в обоснование своей позиции по выявленным нарушениям дополнительно указала, что отделочные работы в туалете приведут к уменьшению ширины помещения до 760 мм, при этом потребуется сужение дверного проема. Между вентиляционными блоками и помещением санузла отсутствует перегородка, что лишает ее возможности повесить навесные шкафы на перегородку, и не позволяет повесить шкафы на вентиляционный короб. При возведении перегородки ширина помещения уменьшится до 700 мм, что не позволит установить дверной блок минимальной ширины. Ограждающая перегородка кухни возведена параллельно не соосно установленным вентиляционным блокам, соответственно помещение кухни имеет перепад по ширине 120 мм, что не соответствует п. 9.18.2 табл. 9.8 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в части отклонения рядов кладки по горизонтали. Без проведения дополнительных строительных работ по исправлению геометрических размеров помещения, помимо отделки помещения, установка мебели и кухонного оборудования не представляется возможной. В отношении геометрических размеров коридора указала те же нарушения, отметив кратное превышение допущенных застройщиком отклонений.
*дата* Департамент строительства администрации муниципального образования <адрес> в ответ на обращение Ковалевой О.С. сообщил, что, по информации застройщика, в указанном жилом помещении выполнены работы по устранению ранее выявленных замечаний, а именно: восстановлено подключение к сетям электроснабжения и проведена регулировка входной двери. Замечания, связанные с несоответствием ширины помещения установленным требованиям будут устранены в срок до *дата* (л.д. 57-63).
В ответ на повторное обращение от *дата* Департамент *дата* сообщил истцу о том, что застройщиком принято решение о выполнении работ по устранению нарушений собственными силами. По информации застройщика, выполнены демонтажные работы внутренних перегородок, установленных с нарушениями, которые планируется завершить до *дата* (л.д. 64-66).
В ответе на претензию от *дата* ответчик *дата* сообщил о направлении истцу на подписание соглашения о расторжении договора *№ обезличен* участия в долевом строительстве от *дата*. Одновременно указал, ссылаясь на постановление Правительства РФ от *дата* *№ обезличен*, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, за период со дня вступления постановления до *дата*, не начисляются. Установленная ст. 395 ГК РФ ответственность к застройщику применена быть не может (л.д. 67).
*дата* застройщик в ответ на обращение истца об изменении условий соглашения и выплате процентов сообщил истцу о том, что ею не соблюден порядок одностороннего отказа от исполнения договора, отсутствуют основания для возврата денежных средств по договору и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 69-72).
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от *дата* № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В силу ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2)
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч.3).
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч.4).
Согласно ч.ч. 1, 2 и 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.ч. 1 -2).
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства (ч. 2).
Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4).
В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса (ч. 6).
Постановлением Правительства РФ от *дата* *№ обезличен* «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по *дата* включительно. В частности, согласно п. 1: в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;
при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;
г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;
е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;
ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;
В нарушение возложенных обязанностей застройщик, получив замечания, указанные истцом в смотровом ордере от *дата*, не организовал осмотра квартиры с участием специалиста, не предоставил такой возможности истцу.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком оспариваются недостатки, указанные истцом в смотровом ордере, что указанные недостатки не являются существенными, ответчиком, применительно к ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.
Ответчиком не опровергнуто утверждение истца о том, что посредством сообщения в WhatsApp Messenger она обратилась *дата* к юристу ООО СЗ «БАУИНВЕСТ-СЕВЕР» Банной С.В., в котором, отметив, что прошло два месяца, интересовалась сроками и процессом устранения нарушений, на что получила ответ о том, что исправление недостатков не завершено, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами имела место договоренность об их устранении,
Из содержания претензии, направленной истцом в адрес ответчика *дата*, следует, что претензия обоснована положениями постановления Правительства РФ *№ обезличен* от *дата*, а также ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, расчет неустойки произведен в соответствии с положениями ч. 2 ст. 9, что расценивается судом как односторонний отказ со стороны истца от исполнения договора. Отсутствие формулировки о расторжении истцом договора в одностороннем порядке не свидетельствует об обратном.
Соответственно, по мнению суда, у ответчика возникли обязательства, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, которые ответчиком исполнены не были.
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от *дата* *№ обезличен* «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», срок действия исключительных правил по неначислению санкций был ограничен до *дата*.
Таким образом, с *дата*: возобновляется начисление неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; - возобновляется начисление пени за просрочку исполнения требований об устранении недостатков (дефектов); размер неустойки рассчитывается исходя из положений Федерального закона от *дата* № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Специальными актами Правительства РФ новых ограничений по вопросам начисления неустойки на период 2026 года не установлено.
Поскольку действие особого порядка, установленного Постановлением *№ обезличен* от *дата* в части применения фиксированной ключевой ставки (7,5%) также было связано с периодом моратория, с *дата* расчет должен производиться по общим правилам.
По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойкой, признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку период с *дата* по *дата* являлся нерабочими днями, период расчета неустойки надлежит исчислять с *дата*. Согласно расчету суда, размер неустойки за период с *дата* по *дата* составляет 289 476,99 рубля:
Период
Дней
Ставка
Расчет
Неустойка, руб.
*дата* – *дата*
25
16 %
10 855 387 ? 25 ? 1/150 ? 16%
289 476,99
Итого:
25
289 476,99
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме 500 000 руб.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *дата* *№ обезличен* «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поскольку отношения между застройщиком-организацией и гражданином-потребителем, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, регулируются Законом о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами, к отношениям, возникающим из таких договоров, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).
При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *дата* *№ обезличен* «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Согласно части 1 статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание вину ответчика, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, и полагает требуемую сумму компенсации морального вреда чрезмерной; основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
Согласно ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Требования истца к ответчику о возмещении уплаченной по договору суммы и процентов в добровольном порядке не исполнены.
Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 19 473,85 рубля (из расчета 289 476,99+100 000) х5%).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12684 рублей, в соответствии с п. 1,3 ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «БАУИНВЕСТ-СЕВЕР» ОГРН 1222300038685 в пользу Ковалёвой <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами за период с *дата* по *дата* в размере 289 476, 99 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 19473,85 рубля, судебные расходы в размере 12684 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>