РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 19 мая 2026 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н., при секретаре Тараскиной Ю.Г., с участием представителя истца Ледяевой Н.А. – Елисеевой Л.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2026 по исковому заявлению Ледяевой Натальи Алексеевны к Администрации Голышмановского муниципального округа о признании реконструкции квартиры законной и признании права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ледяева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику (с учетом уточнения требований) о признаки реконструкции квартиры законной и признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – реконструированную квартиру, общей площадью 110,0 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, пер. Южный, д. 4 кв. 1. Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 06.10.1992 года истцу принадлежит помещение с кадастровым номером 72:07:0901106:1877, находящееся по вышеуказанному адресу. Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:07:0901106:23, площадью 2 126 кв.м., расположенный по адресу: р-н Голышмановский, рп. Голышманово, пер. Южный, 4-1. В связи с тем, что площадь квартиры была 63,1 кв.м. они решили сделать реконструкцию и пристроили к квартире пристрой на участке с кадастровым номером 72:07:0901106:23. После реконструкции согласно технического плана, общая площадь квартиры составила 110 кв.м. Реконструкцию сделали на основании распоряжения № 434 от 27.10.1998 года, однако не узаконили, при обращении в Администрацию Голышмановского муниципального округа на выдачу разрешения на строительство истец получила отказ. В настоящее время возникла необходимость в признании права собственности на реконструированную квартиру, однако иным путем кроме обращения в суд истец лишена возможности признания права собственности, в связи с чем, обратилась в суд с иском.
Истец Ледяева Н.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия, в присутствии ее представителя Елисеевой Л.В. (л.д. 182, 188).
Представитель истца Ледяевой Н.А. – Елисеева Л.В. в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнения, поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Голышмановского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 187), согласно поступившего отзыва просил провести судебное заседание без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 178).
Третье лицо Ледяев С.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы, просил судебное заседание провести без его участия (л.д. 185, 186).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно договора на передачу квартиры от 06.10.1992 года Ледяевой Н.А. была передана в собственность квартира площадью 63,3 кв.м., расположенная по адресу: р.п. Голышманово, пер. Южный, д. 5, кв. 1 (л.д. 21-21 об.).
Распоряжением № 434 от 27.10.1998 года «О строительстве жилых домов, пристроев и надворных построек» Ледяевой Н.А. разрешено строительство жилого пристроя размером 5,40х10,0 м. по адресу пер. Южный № 4, кв. 1 сроком действия 1 год (л.д. 25-28).
Свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2011 года подтверждается, что Ледяева Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:07:0901106:23, площадью 2 126 кв.м., расположенного по адресу: р-н Голышмановский, рп. Голышманово, пер. Южный, 4-1 (л.д. 22).
Постановлением Администрации Голышмановского муниципального округа № 1217 от 08.09.2025 года «О присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса» квартире, которая располагается на земельном участке с кадастровым номером 72:07:0901106:23, присвоен адрес: Российская Федерация, Тюменская область, Голышмановский муниципальный округ, р.п. Голышманово, пер. Южный, дом 4, квартира 1, прежний адрес: р.п. Голышманово, пер. Южный, д. 5, кв. 1 аннулирован (л.д. 23-24).
Согласно выписки из ЕГРН следует, что Ледяева Н.А. является собственником квартиры площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером 72:07:0901106:1877, расположенной по адресу: Тюменская область, муниципальный округ Голышмановский, рабочий поселок Голышманово, переулок Южный, дом 4, квартира 1, (л.д. 15-17, 170-174).
Как следует из технического плана по состоянию на 22.01.2026 года площадь квартиры по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, пер. Южный, д. 4, кв. 1 составляет 110,0 кв.м. (л.д. 29-29 об.).
16.01.2026 года и 23.03.2026 года Ледяевой Н.А. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта «Жилой многоквартирный дом» (л.д. 156-156 об., 157-157 об.).
В соответствии с заключением № 001/01/2026 от 18.01.2026 года основные несущие и ограждающие строительные конструктивные элементы жилого объекта, состоящего из одноэтажного жилого дома, квартиры № 1 с реконструированным пристроем деревянной конструкции выполнены из качественных и долговечных строительных материалов: - бруса, соснового пиломатериала, и согласно результатов визуально-инструментального обследования, удовлетворяют техническим и эксплуатационным требованиям действующих глав СНиП, что исключает возможность появления в расчётных условиях эксплуатации повреждений и разрушений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации вышеперечисленных жилых строений. Жилой объект, состоящий из одноэтажного жилого дома, квартиры № 1 и реконструированного пристроя пригоден для последующей безопасной эксплуатации в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003 категориям технического состояния на 18.01.2026 г. и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30-75).
Согласно пожарно-технического заключения № 014/01/2026 квартира входит в третью группу огнестойкости. Противопожарный разрыв с соседним домом выполнен. Электропроводка выполнена в соответствии с техническими нормами. Газовое оборудование котельной, газовая плита установлена в соответствии с требованиями технических регламентов, что исключает возможность возникновения пожара в процессе эксплуатации квартиры. Квартира № 1 с реконструированным пристроем пригодна для последующей безопасной эксплуатации, нормы противопожарной безопасности не нарушены (л.д. 119-155).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что в результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, параметры ее частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Судом было установлено, что истец Ледяева Н.А. обращалась в органы местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей ей квартиры, однако получила отказ.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная квартира по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, пер. Южный, д. 4 кв. 1 расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, реконструированный жилой объект соответствует санитарно-гигиеническим, строительным и эксплуатационным требованиям, удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ледяевой Натальи Алексеевны - удовлетворить.
Признать реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, пер. Южный, д. 4 кв. 1, законной.
Признать за Ледяевой Натальей Алексеевной (<данные изъяты>) право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 110,0 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, пер. Южный, д. 4 кв. 1.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 21 мая 2026 года.
Председательствующий Ю.Н. Шустова