РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года с. Абатское
Абатский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гостюхина А.А., при помощнике судьи Квашниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Абатского муниципального округа Тюменской области к Исмаилову Резвану Майралиевичу о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, установил:
Истец Управление имущественных отношений администрации Абатского муниципального округа Тюменской области в лице начальника управления Донис А.Н. обратилось в суд с иском к Исмаилову Р.М. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений администрации Абатского муниципального округа Тюменской области (арендодатель) и Исмаилов Р.М. (арендатор) заключили договор № об аренде земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Участок был предоставлен в аренду на основании результатов открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 17 апреля 2006 года №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», статьёй 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Законом Тюменской области от 05 ноября 2004 года №263 «Об установлении границ муниципального округа, городского округа» Абатский округ наделён статусом муниципального округа. Управление имущественных отношений администрации Абатского муниципального округа, являясь уполномоченным органом, заключило с Исмаиловым Р.М. договор аренды и передало ему по акту приёма-передачи от 25 октября 2021 года участок. В соответствии с п.2.3. договора арендатор обязан ежеквартально перечислять арендодателю арендную плату. Согласно ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, исходя из условий договора и перечисленных выше норм права считает, что обязанность Исмаилова Р.М. по внесению ежеквартальной арендной платы арендодателю за представленный по договору участок должна им исполняться не позднее 15 числа соответствующего месяца. В нарушении условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату в размере 317567.33 руб., из них задолженность по арендной плате составляет 243252.30 руб., пени 74315.03 руб.. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ № Об уплате задолженности и расторжении договора аренды ответчик добровольно не удовлетворил. Ссылаясь на положения п. 1 ст.45, 65 ЗК РФ, п.2 ст.452, п.1 ст.614 ГК РФ полагает, что в рассматриваемом случае имеются правовые основания для расторжения договора аренды. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в размере 317567.33 руб., в том числе, задолженность по арендной плате в размере 243252.30 руб., пени в размере 74315.03 руб.; расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.3-5).
Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Абатского муниципального округа Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д.40), просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.43).
Ответчик Исмаилов Р.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.41, 42).
С учётом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 указанной статьи Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьёй 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса) (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Управлением имущественных отношений администрации Абатского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проведён аукцион по продаже прав на заключение договоров аренды земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. (лот №4). Согласно протоколу №1 о результатах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, победителем стал Исмаилов Р.М. (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Абатского муниципального района (арендодатель) и Исмаиловым Р.М. заключён договор об аренде земельного участка, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что земельный участок являющийся предметом договора свободен от застроек. Годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 75084.40 руб. (п.2.1 договора); арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки: 15 февраля за I квартал, 15 мая за II квартал, 15 августа за III квартал, 15 ноября за IVквартал (п.2.2 договора); обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счёт, указанный арендодателем (п.2.3 договора); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Участком в соответствии с настоящим договором (п.3.2.5 договора); по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения в 10-дневный срок передать участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, по акту приёма-передачи (п.3.2.9 договора); предоставлять по требованию арендодателя платёжные поручения (иные документы), подтверждающие исполнение обязанностей о перечислении денежных средств, предусмотренных договором (п.3.2.14 договора); арендодатель обязан передать арендатору для использования в целях, предусмотренных настоящим договором, в 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора по акту приёма-передачи. Подписанный акт приёма-передачи прилагается к договору (п.3.4.1 договора); принять участок от арендатора по акту приёма-передачи в случае окончания договора или его досрочного расторжения (пункт 3.4.2 договора); в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить причинённые убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.4.1 договора); в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0.03% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.4.2 договора); неустойка, предусмотренная договором, подлежит перечислению на счёт, указанный арендодателем (п.4.3 договора); уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по договору (п.4.4 договора); договор не может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в том числе в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа (п.5.3 договора); договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.7.1 договора); договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого считается прекратившим своё действие (п.7.2 договора) (л.д.6-7).
ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений администрации Абатского муниципального района передало, а Исмаилов Р.М. принял земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно акту приёма-передачи в аренду земельного участка, являющемуся приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи в аренду земельного участка подписаны сторонами без замечаний.
Данный договор является действующим, не оспорен сторонами, не признан недействительным.
Исмаилов Р.М. ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды земельного участка, допускал просрочку по внесению арендных платежей более двух раз подряд.
ДД.ММ.ГГГГ истцом по указанному в договоре адресу ответчику направлено требование (претензия, уведомление) о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Общая сумма задолженности арендатора по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 291349.09 руб., в том числе: задолженность по арендной плате 224481.20 руб., пени 66867.89 руб. Просил незамедлительно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате и пени. Также предложил расторгать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11, 13-16). Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ согласно общедоступным сведениям сайта Почта России (ШПИ №). При этом, доказательства принятия мер ответчиком к погашению имеющейся задолженности, отказ ответчика в расторжении договора аренды в материалы гражданского дела не представлено.
Наличие задолженности Исмаилова Р.М. по арендной плате и пени подтверждается карточкой лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и ответчикам не оспаривается.
Решением думы Абатского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением имущественных отношений администрации Абатского муниципального района переименовано в управление имущественных отношений администрации Абатского муниципального округа (л.д.19).
Доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей материалы дела не содержат.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 243252.30 руб., пени в размере 74315.03 руб..
С учётом установленных конкретных обстоятельств по делу, размера задолженности, предоставленного ответчику времени после получения им требования к добровольному погашению задолженности, отсутствия доказательств внесения арендных платежей, суд считает, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора аренды, выраженные в неуплате арендных платежей более двух раз в подряд, что является существенным нарушением условий договора аренды, и является основанием для расторжения договора аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при подаче искового заявления был освобождён от уплаты государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Исмаилова Р.М. необходимо взыскать государственную пошлину, с учётом требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме 10439 руб. за требование о взыскании арендной платы и пени из расчёта: при цене иска 317 567,33 р. госпошлина составляет: 10 000 + 2,5% от (317 567,33 - 300 000) = 10 000 + 439,18 = округленно 10 439 руб..
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Управления имущественных отношений администрации Абатского муниципального округа Тюменской области к Исмаилову Резвану Майралиевичу о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с Исмаилова Резвана Майралиевича в пользу Управления имущественных отношений администрации Абатского муниципального округа Тюменской области долг по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 317567 (триста семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 33 копейки, в том числе: 243252 (двести сорок три тысячи двести пятьдесят два) рубля 30 копеек основной долг, 74315 (семьдесят четыре тысячи триста пятнадцать) рублей 03 копейки пени.
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Взыскать с Исмаилова Резвана Майралиевича государственную пошлину в доход бюджета Абатского муниципального округа Тюменской области в размере 10439 (десять тысяч четыреста тридцать девять) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Абатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Гостюхин
Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2026 года.