РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А., при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаева Алана Петровича к Администрации Приуральского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ИП Абаев А.П. обратился в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации Приуральского района о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание (гараж), площадью 68,9 кв.м., 2004 года постройки, по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении Абаева А.П. находится недвижимое имущество – гараж общей площадью 68,9 кв.м., по адресу: ..., 2004 года постройки. Согласно техническому плану здания от 19 мая 2020 года, подготовленному кадастровым инженером и техническому паспорту от 20 октября 2011 года, составленному МАУ «Лабытнангское городское БТи», спорный объект представляет собой одноэтажное нежилое здание гаража (литер 1) с внутренним объемом 363,0 куб.м и высотой 4,5-4,8м. Фундамент - ж/б блоки, стены — кирпичные, перекрытия — ж/бетонные. Начиная с 2004 года (более 21 года на момент подачи иска в 2026 году), истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным гаражом как своим собственным. Имущество было возведено (приобретено) для личных нужд, и с указанного времени я несу бремя его содержания, поддерживаю в надлежащем техническом состоянии (износ строения на 2011 год составлял 15%), оплачиваю необходимые расходы. В течение всего срока владения претензий от иных лиц (включая муниципальные органы) ко мне не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Спорный объект расположен в кадастровом квартале №, в непосредственной близости от принадлежащего истцу на праве собственности здания магазина «Веста» (кадастровый номер №). Земельный участок под гаражом учтен в проекте межевания территории планировочного квартала 02:02:02 г. Лабытнанги.
Истец Абаев А.П. участия в судебном заседании не принимал, его представитель Кесаева А.М., действующая на основании доверенности (л.д.129-131) в ходе рассмотрения дела поддержала требования в полном объеме, по изложенным доводам. Пояснила, что данный гараж был приобретён истцом в 2004 года, о чем не сохранилось никаких документов. С указанного времени он несет бремя его содержания. После объявленного перерыва представитель участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель ответчика Администрации Приуральского района Коваль К.С., действуя на основании доверенности, поддержала доводы письменного отзыва, полагала, что нарушений прав Абаева А.П. со стороны администрации отсутствуют, вопрос о признании за ним права собственности оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯНАО представителя для участия в судебном заседании не направило, извещены надлежащим образом, позиции по заявленным требованиям не выразили.
На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из акта осмотра от 12 августа 2026 года № 296 следует, что главным специалистам сектора муниципального земельного контроля Администрации Приуральского района проведен осмотр территории, государственная собственность на которую не разграничена по адресу: ..., в ходе которого установлено, что на территории, государственная собственность на которую не разграничена, расположенной в кадастровом квартале № располагается одноэтажное строение (гараж), выполненное из железобетонных блоков, с двумя подъемными воротами (л.д.151-155).
Согласно технического плана от 19 мая 2026, составленного в результате кадастровых работ в связи постановкой нежилого объекта (гараж) на учет, расположенного по адресу: ..., заказчиком которого являлся Абаев А.П. (л.д.28-40) объект представляет собой здание (гараж) нежилого назначения, 2004 года строительства, расположенное в кадастровом квартале №, на земельном участка с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв.м, наружные стены которого выполнены из кирпича (л.д.28-40).
Из технического паспорта на строение – гараж, 2004 г. постройки, по пер. Ленинский инв. №469 следует, что у объекта имеется фундамент, наружные и внутренние стены, перегородки кирпичные, имеется центральное отопление и электроосвещение (л.д.41-51).
Сведения о постановке данного объекта на учет отсутствует.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения Абаевым А.П. спорным гаражом, как своим собственным, несение в отношении него расходов по содержанию подтвержден исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу.
Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны иных третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данный гараж, а также государственных органов или органов местного самоуправления у суда не имеется.
При таких обстоятельствах и на основании вышеприведенных правовых норм, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении указанного гаража не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на вышеуказанное имущество для истца не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом) (п. 5 ч. 2, п. 7.3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
Таким образом, в случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права будет осуществляться на основании заявления с приложением вступившего в законную силу судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ИП Абаева Алана Петровича удовлетворить.
Признать за ИП Абаевым Аланом Петровичем, ... право собственности на помещение – гараж, площадью 68,9 кв.м., 2004 года постройки, расположенный по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2026 года.
Копия верна.
Судья Лабытнангского городского суда ЯНАО И.А. Даниленко