ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Житинского А.В., при секретаре Синицыной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2026 по исковому заявлению администрации Нижневартовского района к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора законный представитель ФИО3 – БУ ХМАО-Югры «Излучинский дом-интернат»,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между администрацией поселка Охтеурского сельсовета, правопреемником которой в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года является администрация Нижневартовского района и Сорочкиным В.С. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 5 марта 2001 года № (далее – договор аренды). Согласно договору администрация сдала в аренду земельный участок с кадастровым номером № (ранее – №), общей площадью 0,0030 га, расположенный по адресу: <адрес> под существующий магазин. Согласно свидетельству о смерти Сорочкин В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Информация о принятии права аренды земельного участка в наследство в администрации отсутствует. Расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке невозможно, так как в договоре не содержится условие о возможности расторжения договора по инициативе арендодателя в случае смерти арендатора. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Протокольным определением от 19 июня 2026 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Сорочкина Е.В. и Сорочкин С.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен законный представитель Сорочкин С.В. – БУ ХМАО-Югры «Излучинский дом-интернат».
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрение дела извещено, ходатайств об отложении рассмотрения дела или невозможности явки в суд, не предоставили.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Охтеурского сельсовета и Сорочкиным В.С. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № (л.д. 12-16).
Согласно указанному договору администрация Охтеурского сельсовета предоставила Сорочкину В.С. в аренду земельный участок общей площадью 0,0030 га, расположенный по адресу: <адрес> под существующий магазин, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № также следует, что земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный №),общей площадью 0,0030 га, расположенный по адресу: <адрес> под существующий магазин сдан в аренду Сорочкину В.С., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10, 28-29, 68-69).
Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В связи с чем, распоряжение землями на территории с. Охтеурье перешли от администрации Охтеурского сельсовета к администрации Нижневартовского района.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям о физическом лице Сорочкин В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 30-оборот, 70-73).
Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из наследственного дела №, открытого нотариусом Трушкиной Т.Е. после смерти Сорочкина В.С. следует, что лицами обратившимся в установленный шестимесячный срок являются его дети Сорочкина Е.В. и Сорочкин С.В. (л.д. 30-64).
Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию Сорочкина Е.В. приняла 1/4 доли наследства после смерти наследодателя, свидетельств о праве на наследство по закону Сорочкин С.В. принял ? долю наследства.
В соответствие с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.
В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Вышеуказанным договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено прекращение арендных отношений в связи со смертью арендатора, следовательно, право аренды вместе с вытекающими из него обязанностями по данному договору переходит наследникам.
Таким образом, принимая во внимание, что Сорочкина Е.В. и Сорочкин С.В. являются лицами, принявшим наследство после смерти наследодателя, в права аренды не вступили, в администрацию с заявлениями о заключении дополнительного соглашения к договору не обращались, обратного суду не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Охтеурского сельсовета и ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский районный суд, в течение одного месяца – ответчиком, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2026 года.
Председательствующий судья: А.В. Житинский
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>