ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
в составе председательствующего судьи Житинского А.В., при секретаре Синицыной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2026 по исковому заявлению администрации городского поселения Излучинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения Излучинск обратилась в Нижневартовский городской суд с указанным выше иском. Требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 41 642 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, п.г.т. Излучинск, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - энергетика (далее - земельный участок), сведения о правообладателе земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 2255 кв.м, являющийся нежилым зданием, наименование - бокс, количество этажей - 2, который принадлежит на праве собственности Каримовой Н.Н., дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности Каримовой Н.Н. на вышеуказанный объект недвижимости было признано судом Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, о чем вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-12/2021. Администрацией г.п. Излучинск в рамках мероприятий по муниципальному земельному контролю было установлено, что Каримова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 41 642 кв. м. Договор аренды указанного земельного участка между ответчиком и истцом заключен не был. С заявлением о предоставлении земельного участка в аренду ответчик не обращался и оплату за фактическое использование земельного участка не производил, в связи с чем Каримовой Н.Н. направлялись претензионные письма, которыми ответчик предупреждался об имеющейся задолженности за фактическое пользование земельным участком, предлагалось погасить имеющуюся задолженность, а также заключить договор аренды на спорный земельный участок. Однако ответчиком действий по исполнению требований администрации г.<адрес> предпринято не было. Поскольку ответчик с момента направления в его адрес претензионных писем никаких действий для погашения задолженности не произвел, администрация вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и пени в судебном порядке. На основании изложенного истец просил взыскать в пользу администрации г.<адрес> с Каримовой Н.Н. сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 4 689 150,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на задолженность в размере 512 486,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика Каримову Н.Н. заключить договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, п.г.т. Излучинск, на условиях, указанных в договоре аренды земельного участка.
Определением Нижневартовского городского суда <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Излучинск к Каримовой Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка передано на рассмотрение по подсудности в Нижневартовский районный суд <адрес> - Югры.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставив письменные дополнительные пояснения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.<адрес> проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, составлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому при натурном обследовании установлено, что в границах земельного участка расположен объект недвижимости - одноэтажное здание прямоугольной формы: каркас из металлических конструкций, наружные стены из сэндвич-панелей, обиты профлистом, кровля металлическая, обита профлистом. Объект недвижимости не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера. Земельный участок огорожен с одной стороны капитальным железобетонным забором. При заезде на земельный участок имеется шлагбаум. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – здание, с кадастровым номером № площадью 2254,6 кв. м, который находится в собственности у Каримовой Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, на котором был расположен объект недвижимости «Здание» с кадастровым номером №, по акту приема-передачи в администрацию городского поселения не передавался, соответственно, в настоящее время спорным земельным участком пользуется ответчик Каримова Н.Н. (л.д.143-145).
Ответчик Каримова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, указав, что с требованиями истца не согласна в полном объеме, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку фактическое пользование земельным участком производилось до января 2023 года. ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости (нежилое здание, бокс, кадастровый №) произошел пожар, в результате которого здание было полностью уничтожено. В дальнейшем, в 2023 году, остатки сгоревшего здания были демонтированы. Факт прекращения существования объекта недвижимости подтвержден актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществляет фактическое пользование земельным участком, хозяйственная деятельность на нем не ведется, право собственности на здание (бокс) прекращено в связи с гибелью объекта. Поскольку здание уничтожено, отпали основания и для удержания земельного участка именно под этим зданием. Требование истца о понуждении к заключению договора аренды на землю, которая фактически не используется и не имеет на себе целевого объекта (здания), является преждевременным и не соответствует реальному положению дел. Просила отказать истцу во взыскании задолженности за заявленный истцом период в связи с истечением срока исковой давности, а также отсутствием объекта недвижимого имущества и использования земельного участка (л.д.103-105).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, не выносить обязывающих решений в отношении Управления Росреестра, решение по заявленным требованиям принять на усмотрение суда.
На основании положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
На основании ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 2255 кв.м, являющийся нежилым зданием, наименование - бокс, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, который принадлежит на праве собственности Каримовой Н.Н., дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 11-17, 18-25, 60-64, 100-102).
Право собственности Каримовой Н.Н. на вышеуказанный объект недвижимости было признано судом <адрес> - Югры, о чем вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ году.
Вместе с тем, доказательств подтверждающих заключения договора аренды между администрацией и Каримовой Н.Н. на спорный земельный участок не предоставлено, сторонами данный довод не оспаривается.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик пользовалась земельным участком под нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие заключенного договора, что является неосновательным обогащением.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований, иными правовыми актами или сделкой, приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользующееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами, как это предусмотрено статьей 395 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Таким образом, поскольку с момента возникновения права собственности на нежилой объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № договор аренды на вышеуказанный земельный участок с ответчиком не заключался, плата за фактическое пользование земельным участком за указанный в иске период времени не вносилась, но ответчик в спорный период являлся фактическим землепользователем указанного земельного участка без внесения платы за его пользование.
Оценивая представленный истцом расчёт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к его обоснованности, исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка с учетом инфляций 4 689 150,82 руб., пени на задолженность в размере 512 486,64 руб. (л.д. 26, 27, 28, 29, 30, 31).
В адрес ответчика администрацией п.<адрес> направлены претензии (требование) об оплате задолженности по арендной плате и пени (л.д. 45-46, 48-49).
Доказательств внесения ответчиком платы за пользование земельным участком ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Доводы ответчика о том, что фактическое пользование земельным участком производилось до января 2023 года. ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости (нежилое здание, бокс, кадастровый №) произошел пожар, в результате которого здание было полностью уничтожено и в 2023 году, остатки сгоревшего здания были демонтированы, не освобождают собственника объекта недвижимости от внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости принадлежащее ответчику здание с кадастрового учета не было снято в связи с его гибелью в 2023 году.
Кроме того, согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что в границах земельного участка расположен объект недвижимости - одноэтажное здание прямоугольной формы: каркас из металлических конструкций, наружные стены из сэндвич-панелей, обиты профлистом, кровля металлическая, обита профлистом. Земельный участок огорожен с одной стороны капитальным железобетонным забором. При заезде на земельный участок имеется шлагбаум (л.д. 135-142).
Из фотоматериалов, предоставленных истцом следует, что остатки сгоревшего здания не были демонтированы, на участке имеется строительный мусор, часть фундамента здания, таким образом, возможность пользоваться участком не утрачена полностью, следовательно, требование истца о взыскании денежных средств являются обоснованными.
Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 ГК РФ кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (абз. 2 п. 26 Постановления).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Принимая во внимание, что сумма неосновательного обогащения по общему правилу подлежит начислению за каждый день фактического пользования земельного участка, а договор, устанавливающий иные порядок и сроки внесения платы за пользование земельным участком между администрацией г.п. Излучинск и ответчиком не заключался, учитывая, что согласно почтовому отправлению истец направил в Нижневартовский городской суд настоящий иск 27 ноября 2025 года, срок исковой давности за период до 27 ноября 2022 года истцом пропущен.
При этом администрацией г.п. Излучинск не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, принимая приведенные выше нормы права, а также учитывая пропуск истцом срока исковой давности по части заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Каримовой Н.Н. в пользу администрации г.п. Излучинск суммы неосновательного обогащения в виде задолженности за пользование земельным участком в размере 2 994 461,18 руб. (с 27.11.2022 по 31.12.2022 – 1061137,82/365*34=98 845,71 руб; за 2023 год – 1 119 500, 40 руб.; за 2024 год – 606 237, 15 руб.; с 01.01.2025 по 30.06.2025 – 606 237,15 руб.), процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 369 730,17 руб. за период с 27 ноября 2022 года по 30 июня 2025 года.
Разрешая исковые требования истца об обязанности заключить договор аренды земельного участка с Каримовой Н.Н. суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В связи с тем, что предоставленный Каримовой Н.Н. объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 2255 кв.м, являющийся нежилым зданием, наименование - бокс, количество этажей – 2, как объект недвижимого имущества не существует в связи со снятием его ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета (л.д. 127), оснований для заключения договора аренды, не имеется.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из цены иска по требованиям имущественного характера подлежащего оценке по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов подлежала уплате государственная пошлина в размере 60 411 руб. Между тем, исковые требования удовлетворены частично 64,68%, таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 39 073,83 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского поселения Излучинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу городского поселения Излучинск (ИНН 8620016710, ОГРН 1068603001202) сумму неосновательного обогащения в виде задолженности за пользование земельным участком в размере 2 994 461,18 рубль, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 369 730,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 3 364 191,35 рубль.
В удовлетворении остальной части заявленных администрации городского поселения Излучинск к ФИО1 исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, – отказать.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 39 073,83 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 19 августа 2026 года.
Председательствующий судья: А.В. Житинский
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>