РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года с. Абатское
Абатский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гостюхина А.А., при помощнике судьи Квашниной Т.П., с участием: представителя истца администрации Абатского муниципального округа Тюменской области по доверенности Болдырева Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абатского муниципального округа Тюменской области к Меликян Геворгу Искосовичу, Руденко Ларисе Григорьевне о признании права собственности на жилое помещение, установил:
Истец администрация Абатского муниципального округа Тюменской области в лице главы Абатского муниципального округа Васильева И.Ю. обратилась в суд с иском к Меликян Г.И., Руденко Л.Г. о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что Распоряжением администрации Абатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Абатского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования Абатский муниципальный округ Тюменской области земельного участка и жилых помещений», были изъяты для муниципальных нужд Абатского муниципального округа: земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе жилое помещение, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности и иные права на жилое помещение с кадастровым номером: № не зарегистрированы. Администрацией Абатского муниципального округа в соответствии со статьёй 56.5 Земельного кодекса РФ проведены нижеуказанные мероприятия по выявлению правообладателей изымаемого жилого помещения с кадастровым номером: №: в ГБУ ТО Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации» запрошена выписка из реестровой книги о праве собственности на помещение (до 1998 года). Поступило уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений; в администрации Ощепковского сельского поселения запрошены копии документов, подтверждающие права на жилое помещение, Поступил ответ, что такие копии документов отсутствуют; сообщение о планируемом изъятии земельного участка для муниципальных нужд опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в сетевом издании «Наш Абатский» с доменным именем сайта в информационно-телекоммуникационной сети Интернет «ABATSKINFO.RU» - https://abatskinfo.ru/ и ДД.ММ.ГГГГ размещено на официальном сайте Абатского муниципального округа в сети «Интернет». Кроме того, сообщение о планируемом изъятии земельного участка для муниципальных нужд размещено на информационных стендах Ощепковского сельского поселения, а также на подъездах многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается ответом администрации Ощепковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. В течение шестидесяти дней со дня опубликования сообщения, заявлений об учёте прав на земельный участок и жилое помещение с кадастровым номером: № в Администрацию не поступило. В жилом помещении с кадастровым номером: № никто не проживает. Вместе с тем, согласно сведениям предоставленным Миграционным пунктом ОП №1 МО МВД России «Ишимский» следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Меликян Г.И., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Руденко Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Меликян Г.И. и Руденко Л.Г. были направлены письма с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ подать в Администрацию заявления об учёте прав на земельный участок и (или) расположенные на нём объекты недвижимости. В связи с неудачной попыткой вручения письма были возвращены. ДД.ММ.ГГГГ Руденко Л.Г. было вручено уведомление о необходимости оформления права собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №. Меликян Г.И. уведомление не вручалось, в связи с тем, что его фактическое место жительства не известно. Наличие у Меликян Г.И. и Руденко Л.Г. регистрации по месту жительства в жилом помещении даёт им право пользования этим жильём, но не наделяет их статусом правообладателя жилого помещения. Ссылаясь на положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, ч.10 ст.56.5 Земельного кодекса РФ, указал, что у Меликян Г.И. и Руденко Л.Г. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № не оформлено. В настоящее время, какие либо действия по оформлению права собственности жилого помещения указанные лица не предпринимают. В течение срока, установленного сообщением о планируемом изъятии земельного участка для муниципальных нужд, заявлений об учёте прав на жилое помещение от Меликян Г.И. и Руденко Л.Г. не поступало. Считает, что поскольку правообладатели (собственники) изымаемого жилого помещения с кадастровым номером: 72:01:1001001:421 не были выявлены, на данное жилое помещение может быть признано право собственности муниципального образования в соответствии с ч.10 ст.56.5 Земельного кодекса РФ. Просит суд, признать право собственности за муниципальным образованием Абатский муниципальный округ Тюменской области на жилое помещение, кадастровый номер: №, площадью 56.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.3-7).
Представитель истца администрация Абатского муниципального округа Тюменской области по доверенности Болдырев Р.С. иск поддержал по изложенным в нём основаниям, просил иск удовлетворить.
Ответчики Меликян Г.И., Руденко Л.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.106-107).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.108).
С учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Абатского районного суда Тюменской области abatsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьёй 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
В соответствии с п. 10 ст. 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке, установленном настоящей статьёй, правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьёй 56.2 настоящего Кодекса, обращаются в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, независимо от того, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учёт в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.
Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением администрации Абатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических лиц (в редакции распоряжения администрации Абатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в распоряжение администрации Абатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №) до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11).
Из информации заместителя главы Ощепковского сельского поселения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сообщение о планируемом изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд размещено на информационных стендах Ощепковского сельского поселения, а также на подъездах многоквартирного <адрес> (л.д.12). Размещение данной информации также подтверждается фотоматериалом представленным к информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-16).
Сообщение о планируемом изъятии земельного участка для муниципальных нужд опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в сетевом издании «Наш Абатский» с доменным именем сайта в информационно-телекоммуникационной сети Интернет «ABATSKINFO.RU» - https://abatskinfo.ru/ (л.д.17, 18), а так же ДД.ММ.ГГГГ размещено на официальном сайте Абатского муниципального округа в сети «Интернет» (л.д.19-21).
Из информации администрации Ощепковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что копии документов, подтверждающих право, на расположенные на земельном участке, с кадастровым номером №, объекта недвижимого имущества, в том числе, квартиру по адресу: <адрес>, в администрации Ощепковского сельского поселения не имеется. Право собственности по указанному адресу не оформлено. Относительно сведений о фактически проживающих лицах по данному адресу администрация Ощепковского сельского поселения сообщила, что в квартире проживала Руденко Л.Г., в настоящее время живёт по адресу: <адрес> (л.д.23-24).
Из сведений Миграционного пункта ОП №1 (дислокация с. Абатское) МО МВД России «Ишимский» следует, что в квартире по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными Меликян Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Руденко Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.26-30).
Постановлением администрации Абатского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования Абатский муниципальный округ Тюменской области земельного участка и жилых помещений», земельный участок с кадастровым номером 72:01:1001002:163, занятый жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу подлежит изъятию для муниципальных нужд муниципального образования Абатский муниципальный округ Тюменской области (л.д.31-32).
Согласно приложениям № и № к постановлению администрации Абатского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник квартиры по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.33, 34 соответственно).
В архиве ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.78).
Постановление администрации Абатского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования Абатский муниципальный округ Тюменской области земельного участка и жилых помещений» размещено на официальном портале органов государственной власти Тюменской области (л.д.39), а также в сетевом издании «Наш Абатский» с доменным именем сайта в информационно-телекоммуникационной сети Интернет «ABATSKINFO.RU» - https://abatskinfo.ru/ (л.д.40).
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь 54419+/-26, кадастровая стоимость 451348.51 руб., категория земель: земли населённых пунктов (л.д.41-58), на данном земельном участке располагается многоквартирный дом, с кадастровым номером № (л.д.59-74). Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости подтверждается, что объект недвижимости – жилое помещение квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 56.2 м?, расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносе, на основании Распоряжения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Абатского муниципального района, сведения о собственнике отсутствуют, кадастровая стоимость помещения – 119957.78 руб. (л.д.75-77).
Из информации МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д.101).
Согласно уведомлению Департамента имущественных отношений Тюменской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества по ресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.102).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Меликян Г.И. и Руденко Л.Г. были направлены письма с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ подать в Администрацию заявления об учёте прав на земельный участок и (или) расположенные на нём объекты недвижимости (л.д.79-80, 83-84). В связи с неудачной попыткой вручения письма были возвращены (л.д.81-82, 85-86, 89-90).
ДД.ММ.ГГГГ Руденко Л.Г. было вручено уведомление о необходимости оформления права собственности на спорное жилое помещение (л.д.91).
Меликян Г.И. и Руденко Л.Г. право собственности на спорное жилое помещение не оформлено. Доказательства осуществления действий по оформлению права собственности жилого помещения ответчиками не представлено. Заявлений об учёте прав на жилое помещение от Меликян Г.И. и Руденко Л.Г. в адрес Администрации не поступало.
Перечисленные выше обстоятельства приводят суд к убеждению, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 56.2 кв.м., собственника не имеет.
Учитывая вышеизложенное, применяя приведённые нормы права, суд считает иск администрации подлежащим удовлетворению, признать право собственности Абатского муниципального округа на указанный объект недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при подаче искового заявления был освобождён от уплаты государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Меликян Г.И., Руденко Л.Г. необходимо взыскать солидарно государственную пошлину, с учётом требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме 4599 руб. из расчёта: при цене иска 119957.78 руб. госпошлина составляет: 4000 + 3% от (119957.78 - 100000) = 4000 + 598,73 = округленно 4599 руб..
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск администрации Абатского муниципального округа Тюменской области к Меликян Геворгу Искосовичу, Руденко Ларисе Григорьевне о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности за муниципальным образованием Абатский муниципальный округ Тюменской области на жилое помещение, кадастровый номер: №, площадью 56.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Меликян Геворга Искосовича, Руденко Ларисы Григорьевны государственную пошлину в доход бюджета Абатского муниципального округа Тюменской области в размере 4599 (четыре тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Абатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Гостюхин
Мотивированное решение суда составлено 14 августа 2026 года.