РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи Даниленко И.А., при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С., с участием помощника прокурора г.Лабытнанги Колесникова Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приуральского района к Старых Дмитрию Алексеевичу, Дмитриевой Татьяне Владиленовне о расторжении договора, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, установил:
представитель Администрации Приуральского района, действующий на основании доверенности Кузнецов Е.Н., обратилась в Лабытнангский городской суд ЯНАО с исковым заявлением к Старых Д.А., Дмитриевой Т.В. о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 11 октября 2024 года № 401-24, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указано, что на основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 02 октября 2017 года № 222, многоквартирный ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением заместителя главы Администрации города Лабытнанги от 04 октября 2017 года № 1033, в редакции распоряжения заместителя главы Администрации Приуральского района от 22 января 2026 № 26, установлен срок расселения многоквартирного дома N? № по ... - 31.12.2026 года. 05 мая 2021 года с собственником жилого помещения № по ..., Старых Дмитрием Алексеевичем, было заключено соглашение об изъятии жилого помещения подлежащего сносу с предоставлением возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу № 49.
Представитель Администрации г.Лабытнанги Кузнецов Е.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседанием подержал заявленные требования в полном объеме, по изложенным в нем доводам.
Ответчики Дмитриева Т.В. и Старых Д.А. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством телефонограммы (л.д.62). Ранее участвуя в судебном заседании ответчик Старых Д.А. пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает, снялся с регистрационного учета самостоятельно.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России «Приуральский» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела слушанием, либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в отношении ответчика Дмитриевой Т.В., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.46, 133 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Спорные правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. ст. 2, 14 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
На основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 02 октября 2017 года № 222, многоквартирный ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).
Распоряжением заместителя главы Администрации города Лабытнанги от 04 октября 2017 года № 1033, в редакции распоряжения заместителя главы Администрации Приуральского района от 22 января 2026 № 26, установлен срок расселения многоквартирного ... - 31.12.2026 года (л.д.8-11).
05 мая 2021 года с собственником жилого помещения № по ..., Старых Дмитрием Алексеевичем, было заключено соглашение об изъятии жилого помещения подлежащего сносу с предоставлением возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу № 49 (л.д.12-13).
По условиям Соглашения, гражданин передает, а Администрация принимает в собственность объект недвижимого имущества двухкомнатную квартиру, одновременно передается общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме (доля в праве пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения) расположенную по адресу: ... (общая площадь 41,90 кв.м.) и предоставляет возмещение за жилое помещение в виде денежной суммы в размере 1 501 000 рублей 00 копеек (п.1 Соглашения).
На основании заявления Старых Д.А., распоряжением заместителя главы Администрации города Лабытнанги от 07 июля 2022 года № 1377 «О предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Старых Д.А.», Старых Дмитрию Алексеевичу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (л.д.14).
Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Со Старых Дмитрием Алексеевичем 15 сентября 2022 года заключен договор найма жилого помещения № 238-22 на вышеуказанное жилое помещение сроком с 08.07.2022 по 31.12.2022, с вселением совместно со Старых Д.А. в качестве члена семьи Дмитриевой Т.В. (л.д.15-16).
11 октября 2024 года между Администрацией г.Лабытнанги и Старых Д.А. также был заключен Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №401-24 (в редакции дополнительного соглашения от 26 июня 2025 года и от 01 сентября 2025 года) по условиям которого спорное жилое помещение предоставлено ответчику Старых Д.А. и члену семьи Дмитриевой Т.В. на срок с 11.10.2024 года по 31.12.2025 года (л.д.17-20).
Из п.2.2.8 Договора найма следует, что по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение.
В силу п.5.5 Договора наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Договор найма может быть расторгнут по требованию одной из сторон (п. 5.3 Договора).
Из п. 5.3.1 Договора следует, что если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для проживания, многоквартирный дом, в котором распложено жилое помещение, признан авариным и подлежащим сносу, договор найма расторгается в соответствии с действующим законодательством.
Согласно адресно-справочной информации ОВМ ОМВД России «Лабытнанги» по состоянии на 21 января 2026 года Старых Д.А. в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с 27 февраля 2003 года, ответчик Дмитриева Т.В, с 07 декабря 2017 года (л.д.21).
Вместе с тем, согласно копии паспорта ответчика Старых Д.А. 05 марта 2026 года он снят с регистрационного учета по адресу: ..., зарегистрирован по месту пребывания с 5 марта 2026 года по 4 марта 2027 года по адресу: ... (л.д.44).
На основании заявления Дмитриевой Т.В. от 19 августа 2026 года (л.д.56), на основании постановления Администрации Приуральского района от 2 сентября 2026 года № 1883 (л.д.57) ей предоставлено жилое помещение по адресу: ... по договору найма жилого помещения маневренного фонда.
03 сентября 2026 года между Администрацией Приуральского района и Дмитриевой Т.В. заключен Договор № 4 найма жилого помещения маневренного фонда (л.д.58-59).
Указанное жилое помещение предоставлено Дмитриевой Т.В. в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу жилого ... в ..., что следует из п.2 Договора.
Вместе с тем, ответчик Дмитриева Т.В. продолжает проживать в ..., а также сохраняет там регистрацию по месту жительства, что подтверждается копией ее паспорта, а также представленными в ходе рассмотрения дела актами обследования жилищного фонда от 17 и 21 сентября 2026 года.
Фактически в спорном жилом помещении, согласно представленным актам, Дмитриева Т.В. проживает одна.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В то же время, в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, поскольку договор найма заключен между Администрацией г.Лабытнанги и Старых Д.А. на срок менее одного года, положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок к правоотношениям сторон, а также об уведомлении о выселении из жилого помещения за три месяца, применению не подлежат.
При рассмотрении дела установлено, что ответчик Старых Д.А. не проживает в жилом помещении, регистрации по спорному адресу не имеет с 05 марта 2026 года, в связи с чем, оснований я удовлетворения требований заявленных в ответчику Старых Д.А. у суда не имеется.
Руководствуясь приведенным правовым регулированием, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в отношении ответчика Дмитриевой Т.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что ответчик Дмитриева Т.В. сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире, юридического значения не имеет, так как регистрация жилищных прав не порождает.
При установленных обстоятельствах, реализация жилищных прав за счет истца в данном случае противоречит ст. 17 Конституции РФ, ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил №713, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Приуральского района, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №401-24 от 11 октября 2024 года, заключенный между Администрацией г. Лабытнанги и Старых Дмитрием Алексеевичем, на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Дмитриеву Татьяну Владиленовну, ... признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для снятия Дмитриевой Татьяны Владиленовны, ... с регистрационного учёта по адресу: ...
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2026 года.
Копия верна.
Судья Лабытнангского городского суда ЯНАО И.А. Даниленко