РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года с.Вагай Вагайского района Тюменской области
Вагайский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Храмова С.Б., при секретаре Шумовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова С.А. к администрации Вагайского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивируя его тем, что с 2007 года открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. С указанного времени претензий по поводу прав собственности на данное жилое помещение, ему никто не предъявлял. Поскольку данная квартира не имеет собственника, истец не может оформить договор купли-продажи либо договор приватизации на данное жилое помещение, однако более 18 лет открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом. Признание права собственности на квартиру, необходимо истцу для государственной регистрации права собственности.
Истец Павлов С.А., а также его представитель Резепина О.В. в судебное заседание не явились, извещены, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, об удовлетворении заявленных требований не возражает.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании представленного уведомления из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2026 года, здание (жилой дом) расположенное по адресу: <адрес>, собственника не имеет.
Согласно представленного уведомления из ГБУ ТО «Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.
При этом, земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение, также не имеет собственника, что подтверждает представленная выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.03.2026 года.
Согласно представленных копий похозяйственных книг №3 на 2007-2011 годы, 2012-2016 годы, с 01.07.2016-2021 годы, с 01.07.2021-2023 годы, главой хозяйства, расположенного в <адрес> записан Павлов С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также его жена <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.).
На основании копии поквартирной карточки, представленной по запросу суда из МП ОП №1 МО МВД России «Тобольский», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: наниматель (владелец) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации 23.06.2006 года.
Согласно ответа на запрос, полученного по запросу суда из Тюменской нотариальной палаты от 02.07.2026 года, в архиве палаты находятся наследственные дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>. наследниками, принявшими наследство по закону являются: сын – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, и дочь – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследство, на которое в равных долях в ? (одной второй) доле каждому выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из права на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады, с причитающимися процентами и компенсацией.
Кроме того, имеются сведения о наследственном деле к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство по закону, является муж – Павлов С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из права на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады, с причитающимися процентами и компенсацией.
Согласно сведений, представленных по запросу суда из отдела ЗАГС администрации Вагайского муниципального округа от 22.07.2026 года, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в книге регистрации актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись №.
В соответствии с приказом №3823 Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений администрации Вагайского муниципального округа от 28.05.2026 года, индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> кадастровый номер: №.
Согласно справки, выданной администрацией Вагайского муниципального округа от 27.05.2026 года, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> не являются объектом учета Реестра муниципального имущества Вагайского муниципального округа и не состоят на балансовом учете.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
В соответствии сп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, поскольку с 2007 года истец владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, при этом в течение указанного срока никто прав собственности на данный объект недвижимости не заявлял. Согласно представленных доказательств, указанный жилой дом не является объектом государственной и муниципальной собственности. Ввиду отсутствия собственника данного объекта недвижимости, истец не может оформить право собственности на спорное недвижимое имущество, что нарушает его права.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцом на жилое помещение, по мнению суда, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Павлова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Вагайский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2026 г.
Судья: