ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2026 года город Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Волошиной С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Малштейн Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киртянова И.Г. к гаражному кооперативу «Заозерный» о признании права собственности на гараж, установил:
Истец Киртянов И.Г. обратился в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с иском к гаражному кооперативу «Заозерный» о признании права собственности на гараж <суммы изъяты>, общей площадью 21,5 кв.м, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, п. Заозерный, ул. Строителей, 2 ГК «Заозерный».
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «ЗАОЗЕРНЫЙ», в распоряжении и пользовании истца находится гараж <суммы изъяты>, общей площадью 21,5 кв.м 1995 года постройки. Истец полностью выплатил членский взнос, участвует в расходах на содержание общего имущества кооператива. Спорный гараж построен на земельном участке, который предоставлен ГК «Заозерный» Администрацией города Новый Уренгой для строительства индивидуальных гаражей. Строительство гаража велось без проектной и технической документации, поскольку она своевременно не была оформлена. С целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимости истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража, но ему было отказано. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Истец Киртянов И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении искового заявления без его участия.
Представитель ответчика ГК «Заозерный» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещён своевременно надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой Баврина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила вынести решение на усмотрение суда.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленных истцом доказательств усматривается, что Киртянов И.Г. является членом ГК «Заозерный».
Согласно справке <суммы изъяты> от дд.мм.гггг, выданной ГК «Заозерный», Киртянов И.Г. является членом гаражного кооператива «Заозерный», задолженности по паевым и членским взносам не имеет.
Ст. 55 ГК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как следует из материалов гражданского дела, объект построен без разрешения на строительство.
П. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Из смысла указанной нормы усматривается, что для признания такого права истец должен доказать наличие права собственности (право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
ГК «Заозерный» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <суммы изъяты>, расположенный г. Новый Уренгой мкр. Заозерный, занятый индивидуальными гаражами, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 8 400 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка № <суммы изъяты> от дд.мм.гггг.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что гараж расположен на предоставленном для этих целей земельном участке.
Решением главного архитектора города Новый Уренгой от дд.мм.гггг истцу отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.
Таким образом, Киртянов И.Г. предпринимал меры к оформлению надлежащим образом документов на гараж, однако, по независящим от нее причинам, документы оформлены не были.
Согласно техническому заключению «Центр независимой оценки и экспертизы» ИП Дзюба Г.Г. <суммы изъяты> от дд.мм.гггг по результатам проведенного обследования и анализа технического состояния строительных конструкций объекта: нежилого здания гаража <суммы изъяты>, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, п. Заозерный, ул. Строителей 2, ГК «Заозерный» сделан вывод: техническое состояние здания в целом может быть классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2024 как работоспособное. Подтверждено работоспособное состояние на момент обследования объекта: здания гаража <суммы изъяты> и эксплуатацию по его прямому функциональному назначению, без угрозы безопасности жизни и здоровью человека. Ввод здания в эксплуатацию в текущем состоянии возможен.
У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов технического заключения, поскольку они составлены специалистом, имеющим соответствующее образование и специальность, с использованием специальной литературы и технических средств, организация имеет лицензию на данный вид деятельности.
Из технического паспорта на гараж <суммы изъяты> усматривается, что данный объект, площадью 21,5 кв.м расположен на земельном участке, предоставленном ГК «Заозерный» для строительства гаражей, находится в ряду существующих гаражей.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не установлено каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц существованием и эксплуатацией спорной постройки, а также угрозы жизни и здоровью граждан, являющих основанием к отказу в иске, что также свидетельствует об обоснованности требований истца.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от дд.мм.гггг, представленной по запросу суда, гараж <суммы изъяты>, общей площадью 21,5 кв.м, с кадастровым номером 89:11:020205:1706 расположен в ГК «Заозерный» по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Заозерный, ул. Строителей. 2.
Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки, напротив гараж 1995 года постройки, дд.мм.гггг поставлен на кадастровый учет.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности истца на гараж <суммы изъяты> ГК «Заозерный» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке за истцом, выплатившего паевый взнос в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Киртянова И.Г. удовлетворить.
Признать за Киртяновым И.Г., дд.мм.гггг года рождения, паспорт <суммы изъяты>, ИНН <суммы изъяты> право собственности на гараж <суммы изъяты> площадь 21,5 кв.м с кадастровым номером <суммы изъяты>, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Заозерный, ул. Строителей, 2, гаражный кооператив «Заозерный».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Волошина С.С.
Мотивированная часть решения изготовлена 30 октября 2026 года.