ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
06 октября 2026 г. <адрес>
Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Жижина В.С., при секретаре судебного заседания Ремезовой Ю.И., с участием истца Михедько В.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михедько В. Ж. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушения срока передачи машино-места по договору участия в долевом строительстве № ДР 25 М-П25-51 от *дата* в размере 336 391 рубль 88 копеек, моральный вред в размере 20 000 рублей, взыскать штраф в размере 5% от присуждённой в пользу истца суммы в размере 17819 рублей 59 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору N ДР25М-П25-51 от *дата* объектом долевого строительства является машино-место проектной площадью 20,50 кв. м. Срок передачи объекта согласно п. 5.1 указанного договора — не позднее *дата* Согласно п. 4.1 цена договора составляет 3 058 108 рублей. Обязательства по оплате были исполнены участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме. Истец направил претензию о добровольной уплате неустойки. Ответчик направил ответ, в котором отказал в удовлетворении требований об оплате неустойки. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец Михедько В.Ж. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам искового заявления.
Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "ЗОРГЕ 25" в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате и времени судебного заседания получено *дата* (том 1, л.д.56).
Информация о времени и месте судебного заседания размещена также на сайте суда в сети Интернет в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 ГПК РФ.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учётом вышеизложенных обстоятельств извещения лиц, согласно ст. 235 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что *дата* между ООО "Специализированный застройщик "Зорге 25" и Михедько В.Ж. заключен договор N ДР25М-П25-51 участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является машино-место по адресу: <адрес>, Северный АО, <адрес>, вл25 (том 1, л.д. 8-21).
Согласно п. 4.1 цена договора составляет 3 058 108 рублей (том 1, л.д.10).
Из выписки по счёту Эскроу за период с *дата* по *дата* следует, что на счет эскроу Михедько В.Ж. внес денежные средства в размере 3 058 108 рублей. *дата* произошло списание денежных средств в размере 3 058 108 рублей (том 1, л.д. 24).
Таким образом, обязательство участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены исполнено.
В соответствии с п. 5.1. договора, срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства - до *дата* (том 1, л.д. 12).
*дата* согласно передаточного акта к договору N ДР25М-П25-51, ООО «Специализированный застройщик «Зорге 25» передал Михедько В.Ж. машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Сокол, <адрес> А, (том 1, л.д. 26).
Право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Сокол, <адрес> А, м/м51 зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *дата* (том 1, л.д. 51).
Истец направил в адрес застройщика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (том 1, л.д.28-31).
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зорге 25» отказало в удовлетворении требования о выплате неустойки. (том 1, л.д.32-33).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 6 Федерального закона от *дата* N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Частью 1 ст. 8 данного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 названного Федерального закона).
В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от *дата* N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от *дата* N 214-ФЗ
Истцом заявлен период просрочки с *дата* по *дата*, что составляет 110 дней.
Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствует порядку расчета (том 1, л.д.22).
Общая сумма неустойки за весь заявленный период просрочки составила 336 391 рубль 88 копеек.
Принимая изложенное, исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *дата* *№ обезличен* «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поскольку отношения между застройщиком-организацией и гражданином-потребителем, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, регулируются Законом о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами, к отношениям, возникающим из таких договоров, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).
При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *дата* *№ обезличен* «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Согласно части 1 статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание вину ответчика, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, и полагает исходя из принципов разумности и справедливости, о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в заявленном размере 20 000 рублей.
По требованию о взыскании штрафа с ответчика суд полагает следующее.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от *дата* N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Ответчику направлена претензия об оплате неустойки (том 1, л.д.28-31).
Добровольно требования об оплате неустойки ответчиком не исполнены, в ответе на претензию было отказано в выплате неустойки (том 1, л.д.32-33).
Таким образом, требования истца о взыскании штрафа в размере пяти процентов от присужденной суммы заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 17 819 рублей 59 копеек, исходя из расчета (336391,88 + 20 000) * 5%), оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
В силу требований ч. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13910 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209, 211, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Михедько В.Ж. к ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» (ОГРН 1187746583199, ИНН 7751145098) в пользу Михедько В. Ж., родившегося *дата* в <адрес> АССР (паспорт 7415 *№ обезличен*, СНИЛС 066-239-652 82) неустойку в размере 336 391 (Триста тридцать шесть тысяч триста девяносто один) рубль 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 17819 (Семнадцать тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 59 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» (ОГРН 1187746583199, ИНН 7751145098) в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 13910 (Тринадцать тысяч девятьсот десять) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято судом в окончательной форме 19.10.2026 г.
Председательствующий (подпись) В.С. Жижин
Копия верна:
Судья Надымского городского суда ЯНАО В.С. Жижин
Секретарь судебного заседания Ю.И. Ремезова
Решение суда не вступило в законную силу: 19.10.2026 г.
Подлинник хранится в деле № 2-1335/2026 в Надымском городском суде, т.№1. УИН 89RS0003-01-2026-002094-32