ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
<адрес> ЯНАО, *дата* года
Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Кавтасьевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании с участимем истца Михедько В.Ж. гражданское дело по иску Михедько В.Ж. к ООО «Специализированный застройщик «Зорге25» о защите прав потребителей при участии в долевом строительстве многоквартирных домов,
УСТАНОВИЛ:
Михедько В.Ж. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Зорге 25» о защите прав потребителей. В обоснование указал, что *дата* между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №*№ обезличен* на покупку квартиры физическим лицом для личного использования. Со стороны истца все обязательства были выполнены в определенный договором срок, расчет по оплате цены договора в размере 31778090,34 рублей произведен полностью, что подтверждается выпиской по эскроу счету АО «Банк ДОМ.РФ». В соответствии с п. 5.1. договора ответчик обязался передать истцу не позднее *дата* объект строительства - квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес>, проектной обшей площадью 87,3 кв.м. *дата* истцом по электронной почте было получено уведомление о том, что срок передачи квартиры переносится на *дата*, с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе указанного срока. Истец отказался подписать дополнительное соглашение. Согласно п. 5.3. договора объект считается переданным застройщиком и принятым участником долевого строительства с даты подписания передаточного акта. Передаточный акт подписан сторонами *дата* Просрочка передачи ответчиком квартиры истцу составила 110 дней. Согласно п.4.1, цена договора составляет 31778090,34 рублей. *дата* истец направил ответчику претензию о добровольной уплате неустойки, которая получена застройщиком *дата*. Ответчик письмом от *дата* отказал истцу в уплате неустойки. Ссылаясь на ч.2 ст.6 Федерального закона от *дата* №214-ФЗ, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 3 495 589 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 5% от присужденной суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24169,13 рублей.
В судебном заседании истец Михедько В.Ж. требования иска поддержал в полном объеме. Пояснил, что моральный вред заключается в переживаниях за несвоевременную передачу застройщиком объекта.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Зорге25» о дате и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений по существу иска не предоставил.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения сторон по иску регламентируются федеральным законом № 214-ФЗ от *дата* «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от *дата* N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *дата* между истцом и ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ25» заключен договор участия в долевом строительстве № ДР25К-25-27, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок создать жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную по договору цену. У участника в будущем возникнет право собственности на объект, имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные сторонами и указанные в приложении 1 к договору, содержащему сведения об основных характеристиках жилого дома и объекта: жилое помещение условный *№ обезличен* на 4 этаже многоквартирного дома проектной площадью (общей) 87,30 кв.м., комнат 3.
Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 31 778 090,34 рубля.
В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора, застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее *дата*. Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями Закона о долевом участии. Объект считается переданным с даты подписания сторонами указанных документов.
Выпиской по счету эскроу истца в АО «Банк ДОМ.РФ» за период с *дата* по *дата* подтверждается оплата стоимости приобретаемого объекта в размере 31 778 090,34 рубля.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 6 Закона 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
*дата* истцу ответчиком было направлено уведомление, из которого следует, что срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором № *№ обезличен* не позднее *дата* переносен на *дата*. Истцу предложено подписать дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи объекта не позднее *дата*.
Соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не достигнуто.
*дата* между сторонами подписан передаточный акт к договору № *№ обезличен* участия в долевом строительстве от *дата*, по условиям которого застройщик завершил строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> передал участнику, а участник принял трехкомнатую <адрес> на 4 этаже жилого дома общей площадью 86,1 кв.м.
На дату подписания акта все взаиморасчеты по договору между сторонами произведены в полном объеме.
Таким образом, факт нарушения ответчиком прав истца как участника долевого строительства в виде ненадлежащего исполнения обязательства в части нарушения сроков передачи объекта недвижимости установлен объективно. Нарушение ответчиком обязательства влечет взыскание неустойки.
В соответствии с требованиями закона № 214-ФЗ, право на неустойку возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.
Поскольку первоначально в соответствии с условиями договора срок передачи объекта участия в долевом строительстве установлен не позднее *дата*, соответственно период просрочки исполнения надлежит исчислять с *дата* и до *дата*, при этом размер неустойки составляет 3 495 589,94 рубля из расчета 31778090,34х110х1/300х15%
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от *дата* *№ обезличен* «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. от *дата*), в период с *дата* до *дата* включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на *дата*
Поскольку после *дата* специальных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве Правительством РФ не устанавливалось, расчет неустойки произведен судом по правилам, установленным положениями Закона.
Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно ч. 2 ст. 10 Закона, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание вину ответчика, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, и полагает требуемую сумму компенсации морального вреда чрезмерной; основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Претензия истца к ответчику от *дата* в добровольном порядке не исполнена.
Законный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 177 279,5 рубля из расчета (3 495 589,94+50 000)х5%.
С учетом изложенного, требования иска подлежат частичному удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,
В соответствии с ч. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины при заявленных имущественных требованиях составляет 48496 рублей, при цене иска в 1000 000 рублей- 23469 рублей, соответственно, сумма, подлежащая уплате истцом при подаче иска по имущественным требованиям, составляла 23 469 рублей.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера размер госпошлины для физических лиц составляет 3000 рублей.
С учетом требования о компенсации морального вреда, общий размер госпошлины составляет 26 469 рублей.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 24 169,13 рубля.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать 24 169,13 рубля, в бюджет муниципального округа <адрес> взыскать 2299,87 рубля.
Учитывая, что определением от *дата* устранена арифметическая ошибка и описка в резолютивной части решения, суд находит возможным изложить резолютивную часть решения суда в редакции определения об устранении описки от *дата*.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зорге25» ОГРН 1187746583199 в пользу Михедько <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДР25К-25-27 от *дата* за период с *дата* по *дата* в размере 3 495 589 рублей 94 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 177 279 рублей 50 копеек, судебные расходы в размере 24169 рублей 13 копеек, а всего взыскать 3 747 038 (три миллиона семьсот сорок семь тысяч тридцать восемь) рублей 57 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зорге25» ОГРН 1187746583199 в бюджет муниципального округа <адрес> госпошлину в размере 2299 (двух тысяч двухсот девяносто девяти) рублей 87 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>