РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Липчинской Ю.П., при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г., с участием прокурора Кугаевского А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/2026 по иску Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Жабиной Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление делами Правительства ЯНАО обратилось в суд с иском к Жабиной Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 3, находится в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа. Управление делами Правительства ЯНАО является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа (постановление Правительства ЯНАО от 31.05.2012 №-П). 21.04.2026 года между Управлением делами Правительства ЯНАО и Жабиной Ю.А. заключён договор найма жилого помещения №КН сроком действия с 14 мая 2026 года по 12 мая 2027 года, по условиям которого жилое помещение подлежит возврату истцу в случае прекращения трудовых отношений. 06.07.2026 года ответчик прекратила трудовые отношения и уволена из ГКУ ЯНАО «Гостиница Юрибей». Вместе с тем ответчик данную обязанность не исполнила. Несмотря на прекращение Договора Жабина Ю.А. по вопросу передачи жилого помещения в Управление делами не обратилась и до настоящего времени продолжает пользоваться квартирой. Ответчик дополнительно уведомлена о том, что с 07.07.2026 года осуществлён перерасчёт ежемесячной платы за наём жилого помещения с применением коэффициента соответствия платы со значением «2» для прочих категорий нанимателей, так как с момента прекращения трудовых отношений с работодателем договор считается прекращённым, в связи с чем правовые основания для дальнейшего проживания в квартире отсутствуют. Истец просит расторгнуть договор найма служебного помещения, признать ответчика Жабину Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением, выселить без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Управления делами Правительства ЯНАО Бондарь К.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Ответчик Жабина Ю.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что устроилась на работу ГАУ ДО ЯНАО «СШ «ЯМАЛ» и спорное жилое помещение может ей быть предоставлено по новому трудовому договору. Также суду пояснила, что проживать в собственном жилом помещении не может, поскольку производит там ремонт.
Прокурор Кугаевский А.А. в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 3, находится в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа.
21.04.2026 года между Управлением делами и Жабиной Ю.А. заключён договор найма вышеуказанного жилого помещения №КН сроком действия с 14 мая 2026 года по 12 мая 2027 года.
Согласно п. 5.1 Договора жилое помещение предоставлено в связи с работой в ГКУ ЯНАО «Гостиница Юрибей»; прекращение трудовых отношений между нанимателем и организацией является основанием для прекращения Договора. В соответствии с пп. 3 п. 25.1 Договора договор прекращается в связи с прекращением трудовых отношений нанимателя с организацией, указанной в п. 5.1 Договора.
Согласно п. 26.1 Договора в течение 14 календарных дней со дня расторжения или прекращения Договора наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение, погасить задолженность, сняться с регистрационного учёта и передать наймодателю по передаточному акту жилое помещение.
Из материалов дела следует, что 06.07.2026 года Жабина Ю.А. прекратила трудовые отношения с ГКУ ЯНАО «Гостиница Юрибей», что подтверждается сообщением и.о. генерального директора ГКУ ЯНАО «Гостиница Юрибей» от 18.08.2026 №.
Таким образом, договор найма жилого помещения от 21.04.2026 №КН, заключённый с Жабиной Ю.А., прекратил своё действие с 06.07.2026 в связи с прекращением трудовых отношений.
Уведомлением от 21.07.2026 № Управление делами Праивтельства ЯНАО сообщило ответчику об изменении размера платы за наём жилого помещения и о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения.
Однако ответчик до настоящего времени продолжает занимать спорное жилое помещение, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты у Жабиной Ю.А. в собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Также договор найма может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», прекращение договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 102 ЖК РФ, а также в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным Жилищным кодексом РФ основаниям влечёт за собой прекращение права пользования этим жилым помещением у нанимателя и членов его семьи. В этом случае граждане обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Из содержания указанных норм следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Между тем судом установлено, что спорная квартира является служебной, государственное жилое помещение было предоставлено для временного проживания ответчика на период работы в ГКУ ЯНАО «Гостиница Юрибей» откуда она уволена с 06.07.2026 года, Жабина Ю.А. не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, имеет в собственности жилое помещение, расположенное на территории г. Салехарда, а потому наличие предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельств, препятствующих выселению без предоставления другого жилого помещения, не имеется.
Тот факт, что в настоящий момент ответчик трудоустроена в организации, учредителем которой является Ямало-Ненецкий автономный округ не свидетельствует о возможности сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, поскольку с расторжением трудового договора, прекратил свое действие и договор найма, а оснований для обеспечения ее жилым помещением по месту новой работы не имеется, поскольку Жабина Ю.А. является собственником жилого помещения, расположенного на территории г. Салехарда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Жабиной Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
С учётом удовлетворения исковых требований неимущественного характера с ответчика в бюджет городского округа город Салехард подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Жабиной Ю.А. - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 21.04.2026 года №-КН, заключенный между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Жабиной Ю.А..
Признать Жабину Ю.А., <дата> года рождения, (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить её из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Жабиной Ю.А., <дата> года рождения, (паспорт №), в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа ЯНАО.
Решение в окончательной форме изготовлено – 05.10.2025 года.
Судья Ю.П. Липчинская