РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Липчинской Ю.П., при секретаре судебного заседания Ягубова К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/2026 по иску Управления делами Правительства ЯНАО к Кусковой А.В. о взыскании задолженности за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление делами Правительства ЯНАО обратилось в суд с иском к Кусковой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании задолженности по договору найма.
В обосновании иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 4, находится в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа. Управление делами Правительства автономного округа является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа (постановление Правительства автономного округа от 31.05.2012 №-П). Комната № в указанной квартире предоставлена по договору краткосрочного найма жилого помещения от 15.07.2024 №КН Кусковой А.В. и совместно проживающему ФИО2. В соответствии с пунктом 5 Договора комната предоставлена сроком с 15 июля 2024 года по 13 июля 2025 года. По истечении срока договора ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок не обращался, жилое помещение не освободил. За период с 01.07.2024 по 30.06.2026 у ответчика образовалась задолженность за наём жилого помещения в сумме 125 756 рублей 05 копеек, в том числе: основной долг - 114 319 рублей 86 копеек, пени - 11 436 рублей 19 копеек. Последняя плата по договору производилась в апреле 2025 года. Сумма ежемесячного платежа указана в приложении к Договору. 01.01.2025, 01.01.2026 и 01.04.2026 произошли изменения размера платы, о чём ответчик заранее уведомлён. Плата за наём установлена в соответствии с постановлениями Аадминистрации города Салехарда от 12.12.2024 № «Об утверждении базового размера платы за наём жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенных на территории городского округа город Салехард, и коэффициента соответствия платы на 2025 год» и от 13.11.2025 № «Об утверждении базового размера платы за наём жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенных на территории городского округа город Салехард, и коэффициента соответствия платы на 2026 год». 29.04.2025 и 09.06.2026 ответчику направлены претензионные письма о погашении задолженности, где разъяснено о наступлении правовых последствий в виде расторжения договора в случае невнесения платы за наём жилого помещения. Денежные средства не поступили в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2024 года по 30.06.2026 года в сумме 125 756 рублей 05 копеек, в том числе: основной долг - 114 319 рублей 86 копеек, пени - 11 436 рублей 19 копеек.
В судебном заседании представитель истца Управления делами Правительства ЯНАО – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик Кускова А.В. в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что имеет задолженность перед истцом, однако просила предоставить отсрочку до момента поимка новой работы, ссылаясь на тяжелое материальное положение.
Помощник прокурора г. Салехард Солод Р.А. пояснил, что вопрос задолженности по услугам за найм жилого помещения, процессуальным законодательством не отнесен к категории дел, где прокурор дает заключение по делу.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Согласно ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, или до девяностого дня соответственно. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 4, находится в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа.
Между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа (наймодатель) и Кусковой А.В. (наниматель) заключён договор краткосрочного найма жилого помещения от 15.07.2024 №КН, по условиям которого нанимателю и совместно проживающему гражданину ФИО2 предоставлено жилое помещение - комната № в <адрес> в г. Салехард, общей площадью 31,00 кв.м, жилой площадью 17,20 кв.м.
Согласно п. 5 Договора срок найма установлен с 15 июля 2024 года по 13 июля 2025 года.
В соответствии с п. 6 Договора наниматель вносит плату за пользование (наём) жилым помещением в соответствии с расчётом платы, указанным в Приложении к Договору.
Согласно п. 8 Договора плата за наём жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Пунктом 9 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного и/или неполного внесения платы за наём жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю пени в соответствии со статьёй 155 ЖК РФ.
Пунктом 10 Договора установлено, что размер платы за наём жилого помещения может быть изменён наймодателем в одностороннем порядке, с предварительным, не менее чем за месяц, уведомлением нанимателя, на основании нормативных правовых актов автономного округа.
Подпунктом 7 пункта 13 Договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента принятия жилого помещения по передаточному акту.
Как следует из материалов дела, жилое помещение передано нанимателю по акту приёма-передачи от 15.07.2024, претензий по техническому состоянию жилого помещения наниматель не имел.
Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика за период с 01.07.2024 по 30.06.2026 составляет 125 756 рублей 05 копеек, в том числе: основной долг - 114 319 рублей 86 копеек, пени - 11 436 рублей 19 копеек.
Ответчик об изменении размера платы за наём уведомлялся, что подтверждается уведомлением от 13.12.2024 № и уведомлением от 2026 года.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма от 29.04.2025 № и от 09.06.2026 № с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Суд, проверив представленный истцом расчёт задолженности, признаёт его арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства. Ответчиком расчёт задолженности не оспорен, контррасчёт не представлен, доказательств погашения задолженности полностью или в части не представлено.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по договору найма, обязанность по внесению платы за наём жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.07.2024 по 30.06.2026 образовалась задолженность в размере 125 756 рублей 05 копеек.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и является способом обеспечения исполнения обязательства, направленным на восстановление нарушенных прав кредитора, а не на его неосновательное обогащение. Применение мер ответственности не должно вести к получению кредитором необоснованной выгоды и превращаться в средство извлечения прибыли из нарушения обязательства должником.
При оценке соразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе размер основного долга, длительность периода начисления неустойки (с 01.07.2024 по 30.06.2026), характер допущенного нарушения, а также отсутствие в материалах дела доказательств наступления для наймодателя тяжелых или неблагоприятных последствий, соразмерных предъявленной сумме.
Так как в судебном заседании установлен факт длительного уклонения ответчика от исполнения обязанностей нанимателя по договору найма, суд считает требования Управления делами Правительства ЯНАО о взыскании пеней также удовлетворить. Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
При таких обстоятельствах исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа о взыскании с Кусковой А.В. задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объёме.
Доводы Кусковой А.В. о необходимости предоставления ей рассрочки для уплаты задолженности в связи с тяжелым материальным положением не подтверждены, соответствующими доказательствами. Такие доводы не влекут за собой обязанность суда по ее предоставлению, и не освобождают ответчика от исполнения обязательств. Вместе с тем ответчик впоследствии не лишена возможности обратиться в суд с заявлением о предоставлении данной рассрочки, с приложением доказательств подтверждающих затруднительное материальное положение. Кроме того такая рассрочка может быть предоставлено истцу ответчиком по соглашению сторон на стадии исполнения судебного акта.
Истец при подаче искового заявления был освобождён от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ как государственный орган, выступающий в качестве истца по искам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Учитывая изложенное, с ответчика Кусковой А.В. в доход бюджета городского округа город Салехард подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 772,68 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления делами Правительства ЯНАО к Кусковой А.В. - удовлетворить.
Взыскать с Кусковой А.В., <дата> года рождения (паспорт №) в пользу Управления делами Правительства ЯНАО (ОГРН 1028900511782) задолженность за найм жилого помещения за период с 01.07.2024 года по 30.06.2026 года в размере 125 756,05 рублей, в т.ч., пени в сумме 11 436,19 рублей.
Взыскать с Кусковой А.В., <дата> года рождения (паспорт №) в доход бюджета городского округа город Салехард государственную пошлину в размере 4 772,68 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Решение в окончательной форме изготовлено – 14.10.2026 года.
Судья Ю.П. Липчинская