РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Гончар Н.Б., при секретаре Кашиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Салехарда Ямало-Ненецкого автономного округа к Усмановой К.Ф., Гиниятуллину В.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Салехарда обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Усмановой К.Ф., Гиниятуллину В.Р., несовершеннолетним ФИО3 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО2
В обоснование своих требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Ответчик Усманова К.Ф. является нанимателем данного жилого помещения на основании дополнительного соглашения от <дата> к договору социального найма от <дата>. Распоряжением Администрации г. Салехарда от 30.01.2020 №-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Усманова К.Ф. состоит на учете в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, составом из трех человек. В результате проверки установлено, что у ответчика Усмановой К.Ф. имеется в собственности жилое помещение площадью 57,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчикам предложено жилое благоустроенное помещение – 1 комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С указанным вариантом ответчики не согласились. Просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из данного помещения с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель истца Зорина Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики Усманова К.Ф. и Гиниятуллин В.Р. с исковыми требованиями не согласились, указав, что им нужно жилое помещение большей площади, в том числе без учета квартиры, принадлежащей Усмановой К.Ф., которая находится в аварийном жилом фонде.
Прокурор Солод Р.А. полагал исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В силу ч.5 ст.57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При наличии согласия в письменной форме граждан по решению органа местного самоуправления муниципального образования по месту их жительства жилое помещение может быть предоставлено в другом населенном пункте на территории того же муниципального образования.
При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1, 3 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания, граждане из жилых помещений выселяются с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения (ч. 5).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительством понимается - квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 4 названного закона регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В соответствии со ст. 7 того же закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.09.2011 между Администрацией <адрес> и ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения №-СН (далее – договор найма), по условиям которого нанимателю передано в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя вселены сын ФИО4 и дочь ФИО2
<дата> в связи со смертью ФИО9 произведена замена нанимателя на ФИО4, о чем между сторонами заключено дополнительное соглашение №-ДС к договору найма.
<дата> между Администрацией города Салехарда и ФИО4 к договору найма заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в состав членов семьи нанимателя включена племянница нанимателя - несовершеннолетняя ФИО3, <дата> года рождения.
<дата> между сторонами договора найма заключено дополнительное соглашение №-ДС, согласно которому в качестве членов семьи нанимателя включен племянник ФИО4 – несовершеннолетний ФИО1, <дата> года рождения.
<дата> дополнительным соглашением к указанному договору найма наниматель ФИО4 заменен на Усманову К.Ф.
Распоряжением Администрации города Салехарда от <дата> №-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно справке управления жилищной политики Администрации <адрес> от <дата> №-СО ответчик Усманова К.Ф. состоит на учете в Администрации города Салехарда в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, с <дата> в очереди по №, состав семьи – ФИО3, ФИО10
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
В целях расселения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, Администрация г. Салехарда предложила ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанная квартира находится в муниципальной собственности, имеет площадь 35,5 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодна для постоянного проживания, свободна от прав третьих лиц. Данное жилое помещение является благоустроенным, оборудовано электроснабжением, холодным и горячим водоснабжением, системой водоотведения. <адрес> жилого помещения составляет не менее ранее занимаемого (30,2 кв.м).
Письменное согласие на переселение в указанное жилое помещение ответчиками не представлено.
С учетом названных выше норм закона, а также признания жилого дома, в котором ответчики проживают на основании договора социального найма, аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о необходимости выселения Усмановой К.Ф., ФИО3, ФИО1 и ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Салехард, микрорайон Обдорский, <адрес>.
Возражения ответчиков о необходимости не принимать во внимание наличие в собственности Усмановой К.Ф. жилого помещения подлежат отклонению.
Так, порядок обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе, регулируется положениями Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО (далее – Закон ЯНАО № 36-ЗАО).
Согласно ст.28.5 названного закона нанимателю, проживающему по договору социального найма в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, либо в жилом помещении в аварийном доме (далее - жилое помещение, непригодное для проживания), принятому по месту жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, с его согласия предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования в автономном округе, при условии, если в результате такого предоставления наниматель и члены его семьи утрачивают основания для признания нуждающимися в жилых помещениях.
При наличии письменного согласия такого нанимателя и обязательства об освобождении жилого помещения, непригодного для проживания, занимаемого в доме государственного или муниципального жилищного фонда, и расторжении договора социального найма другое жилое помещение по норме предоставления может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность по месту его жительства (в границах соответствующего населенного пункта) либо в ином населенном пункте в границах автономного округа при наличии на его территории необходимого жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде муниципального образования в автономном округе, в котором расположено жилое помещение в аварийном доме.
При определении общей площади жилого помещения, в соответствии с настоящей частью, расчет нормы предоставления площади жилого помещения производится только на членов семьи, состоящих совместно с нанимателем, проживающим по договору социального найма в жилом помещении, непригодном для проживания, по месту жительства на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, с учетом положений части 7 статьи 57 ЖК РФ и статьи 13-1 настоящего Закона, но не менее площади, равнозначной ранее занимаемому жилому помещению, непригодному для проживания.
Положения части 7 статьи 57 ЖК РФ и статьи 13-1 Закона № 36-ЗАО подлежат применению, в том числе в отношении принадлежащих нанимателю, проживающему по договору социального найма в жилом помещении, непригодном для проживания, и членам его семьи иных жилых помещений, непригодных для проживания, а также сделок, совершенных с данными жилыми помещениями.
Согласно ч.7 ст.57 ЖК РФ при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
По данным Единого государственного реестра недвижимости Усманова К.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 57,3 кв.м. Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
При таких обстоятельствах, несмотря на признание дома, в котором ответчик Усманова К.Ф. является собственником жилого помещения, аварийным, Администрацией города Салехарда обоснованно в соответствии с ч.7 ст.57 ЖК РФ, ст.28.5 Закона ЯНАО № 36-ЗАО принято во внимание наличие у ответчика в собственности иного жилого помещения.
При этом ответчик Усманова К.Ф. право собственности на жилое помещение не утрачивает, сохраняя в случае изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд право получения равноценного возмещения в виде денежной выплаты либо иного жилого помещения.
В соответствии с положениями ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19, пп.1 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Салехарда Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворить.
Признать Усманову К.Ф., ФИО3, ФИО1, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать солидарно с Усмановой К.Ф. (паспорт №) и Гиниятуллина В.Р. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Б.Гончар