РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н., при секретаре Хабировой Р.Р., с участием истца Валиахметова А.Г., его представителя Щипуновой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 22 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Валиахметова Ахметсалиха Гайсиевича к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, Камаловой Гульфире Насибулловне об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Валиахметов А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, Камаловой Г.Н. об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры <адрес> Альменевского района Курганской области. Квартира, в которой он проживает, находится в двухквартирном доме, имеет самостоятельный выход на его земельный участок, обособлена от другой квартиры, находящейся в этом доме. Помещений общего пользования с соседней квартирой не имеется. Каждая квартира предназначена для проживания отдельных семей, имеет одну общую стену без проемов с соседней квартирой. В связи с намерением собственника квартиры осуществить газификацию его части дома, необходимо признание указанной квартиры блокированной застройкой. Просит изменить назначение и вид разрешенного использования объекта недвижимости, признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,22 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, Альменевский муниципальный округ, <адрес> зданием блокированной застройки.
Истец Валиахметов А.Г., его представитель Щипунова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Камалова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно чч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2025, Валиахметов А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, Альменевский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2025, Валиахметов А.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Альменевский район, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2025, Камалова Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2025, Камалова Г.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Из ответа начальника отдела ЖКХ архитектуры и строительства Администрации Альменевского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет отдельный выход на земельный участок, блокирована с другим жилым помещением общей боковой стеной без проемов, что соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ.
Как установлено в судебном заседании, истцу Валиахметову А.Г. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 57,22 кв.м, расположенная по адресу: Курганская область, Альменевский муниципальный округ, <адрес>. Данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся в собственности Валиахметова А.Г., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что проживает по соседству с истцом. Истец проживает по адресу: <адрес>. Дом является двухквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной, общих помещений не имеется.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что проживает по соседству с истцом Валиахметовым. Истец проживает в двухквартирном жилом доме, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной, общих помещений не имеется. Споров с соседями нет.
В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 39 ст.1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п.14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст.1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.
Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валиахметова Ахметсалиха Гайсиевича к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, Камаловой Гульфире Насибулловне об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,22 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зданием блокированной застройки.
Мотивированное решение составлено 22 января 2026 года.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.
Судья Д.Н. Перевалов