РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 29 сентября 2026 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н., при секретаре Тараскиной Ю.Г., с участием истца Егорочкина Ю.Ю., третьего лица Игнатьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2026 по исковому заявлению Егорочкина Юрия Юрьевича к Администрации Голышмановского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что спорный объект недвижимости был приобретен в 2007 году, с этого времени истец с семьей проживает в указанном жилом помещении, добросовестно и открыто пользуется им, оплачивает налоги и коммунальные платежи, проводит текущие ремонты, иные лица на него не претендуют.
В судебном заседании истец поддержал требования искового заявления по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> они с Игнатьевой О.С., с которой совместно проживают более 20 лет без регистрации брака и имеют совместных детей, приобрели в 2007 году, о чем имеется расписка, денежные средства за покупку дома были переданы, в настоящее время прежние собственники дома умерли, документов, подтверждающих право собственности, у них не было, после их смерти дети продали жилой дом и больше в п. Ламенский не появлялись, место проживания им не известно. С 2007 года они проживают в этом доме, оплачивают налоги и коммунальные платежи, проводят ремонты, иного жилья не имеет, в жилом помещении, в котором они зарегистрированы, проживают третьи лица, на дом никто не претендует.
Третье лицо Игнатьева О.С. в судебном заседании пояснила, что в 2007 году они с Егорочкиным Ю.Ю., с которым проживают без регистрации брака более 20 лет, купили жилой дом в <адрес>, о чем имеется расписка, денежные средства передали продавцу в присутствии свидетелей, в расписке она указана в качестве покупателя, прежние собственники умерли. С 2007 года проживают с семьей в этом доме, оплачивают коммунальные платежи, проводят ремонты, на дом никто не претендует, она не возражает, против удовлетворения иска и признания за Егорочкиным Ю.Ю. права собственности на жилой дом.
Представитель ответчика Администрации Голышмановского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва просил провести судебное заседание без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 29).
Третьи лица Егорочкин А.Ю. и Егорочкин С.Ю. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д. 81-82).
Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, а также, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно расписки от 09.08.2007 года, Ивченко Т.И. продала Игнатьевой О.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 50 000 рублей, денежные средства были переданы в присутствии свидетелей (л.д. 47).
Как усматривается из свидетельств о рождении детей Егорочкина С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Егорочкина А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения их родителями являются Егорочкин Юрий Юрьевич и Игнатьева Ольга Степановна (л.д. 63-64).
Согласно информации Администрации Голышмановского муниципального округа объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования Голышмановского муниципального округа (л.д. 44).
В ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» и ЕГРН отсутствует информация о собственниках жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9- 11, 22).
Как следует из архивной справки, в похозяйственных книгах архивного фонда Ламенской сельской администрации с 2007 по 2015 г.г. хозяйство, находящееся по адресу: <адрес>, не обнаружено. Похозяйственные книги архивного фонда Ламенской сельской администрации за 2016 год на хранение не поступали (л.д. 13).
Как следует из договоров на поставку природного газа и энергоснабжения от 25.09.2007 года, 20.04.2010 года 26.09.2022 года, они были заключены между газо и энергосбытовыми компаниями и Егорочкиным Ю.Ю. на предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за что Егорочкиным Ю.Ю. производилась оплата (л.д. 61-62, 65-75).
Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании показали, что Егорочкин Ю.Ю. и Игнатьева О.С., совместно проживают более 20 лет, брак между ними не зарегистрирован, они купили жилой дом в <адрес> 2007 году, ранее дом принадлежал Ивченко. После их смерти, дети не стали оформлять документы, продали дом по расписке, документов у них никаких не было, они просто составили расписку и передали деньги, с тех пор проживают в доме, сделали ремонт, на дом никто не претендует.
Таким образом, учитывая тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимости - жилой дом до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, данный жилой дом был приобретен на законных основаниях, в открытом и постоянном владении истца Егорочкина Ю.Ю. находится более 15 лет, то требования искового заявления о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом законны и обоснованы.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егорочкина Юрия Юрьевича – удовлетворить.
Признать за Егорочкиным Юрием Юрьевичем (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 02 октября 2026 года.
Председательствующий Ю.Н. Шустова