РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 11 сентября 2026 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Дурновой Г.А., при секретаре Цыбулиной С.В., с участием истца Вострых ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2026 по исковому заявлению Вострых ФИО10 к Администрации Голышмановского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на дом на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (с учетом уточнения требований) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году его мать ФИО3 приобрела для него вышеуказанный дом за 20 000 руб., для последующего проживания в нем, в котором он проживает в настоящее время, несет бремя его содержания.
В судебном заседании истец поддержал требований уточненного искового заявления, пояснив, что дом был приобретен матерью для него у одинокой соседки ФИО4, с которой они проживали рядом. До дня ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ году они с матерью постоянно ухаживали за ней, похоронили, и с ДД.ММ.ГГГГ года он стал проживать в доме, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги.
Третье лицо, привлеченное к участию в деле по инициативе суда – ФИО3, при надлежащем извещении в настоящее судебное заседание не явилась. Участвуя в предыдущем судебном заедании пояснила, что работая социальным работником, ухаживала за одинокой соседкой ФИО4 Последняя в ДД.ММ.ГГГГ году продала ей дом, в котором проживала, с условием, что они с сыном будут ухаживать за ней до ее смерти. До смерти ФИО4 проживала у себя в доме, они с сыном постоянно помогали ей, носили дрова, ходили в магазин, чистили снег зимой, после смерти похоронили ее, и в настоящее время продолжают ухаживать за ее могилой. После смерти ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году в доме стал проживать сын, который проживает в доме и до настоящего времени.
Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа просил рассмотреть дело без его участия, не возражает об удовлетворении требований искового заявления, поскольку дом не является муниципальной собственностью (л.д.60).
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчиков.
Заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из расписки, представленной истцом, следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО6 денежные средства в размере 20 000 рублей за проданный дом по адресу: <адрес> (л.д.99).
Данную расписку суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (дом, расположенный по адресу: <адрес>) и его стоимость (20 000 рублей).
При этом, документами архивного фонда <данные изъяты>, а также информацией ОВМ МО МВД России «Голышмановский» подтверждается проживание продавца ФИО4 в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41, 61).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти открыто не было (л.д.95, 96).
Сведений о правообладателях в ЕГРН и ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» на спорный дом не содержится (л.д.42, 43). Муниципальной собственностью дом также не является (л.д.40). Земельный участок под домом находится в муниципальной собственности (л.д.76).
Несмотря на то, что официально собственником жилого дома продавец ФИО4 не являлась, однако, проживала в доме открыто и непрерывно на момент совершения сделки более 15 лет, в связи с чем у нее возникло право собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Учитывая, что данное право никем оспорено не было, суд полагает, что ФИО4 могла распорядиться домом по своему усмотрению, и признает сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между ФИО4 и ФИО3 законной.
Учитывая позицию третьего лица, которое подтвердило, что жилой дом приобретался ей для проживания в нем истца, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вострых ФИО11 удовлетворить.
Признать за Вострых ФИО12 (паспорт <номер>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 11 сентября 2026 года.
Председательствующий Г.А. Дурнова