РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 года с. Альменево
Альменевский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Сафиной Г.Р., при секретаре Каримовой Л.С., с участием представителя истца Щипуновой Е.В., третьего лица Галимовой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимова А.Т. к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, признании квартиры зданием блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Галимов А.Т. с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. В обоснование иска указал, что в 1984 году совхозом «Победа» Альменевского района Курганской области ему и его семье для постоянного проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С указанного времени он постоянно проживает в этой квартире по сегодняшний день, осуществляет все права собственника, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает все необходимые платежи. В данной квартире он зарегистрирован вместе со своей супругой А.Ш. Галимовой. В настоящее время он желает оформить данную квартиру в собственность, но отсутствие документов по передаче ему квартиры лишает его возможности сделать это. Реализовать свои права на приобретение данной квартиры в собственность, кроме как в суде, у него нет возможности. Совхоз «Победа» Альменевского района уже давно ликвидирован, все полномочия по распоряжению жилым фондом Альменевского района Курганской области перешли в Администрацию Альменевского муниципального округа Курганской области, однако каких-либо документов на данную квартиру передано не было. Земельный участок, расположенный под данной квартирой, находится в его собственности. Право собственности на данную квартиру никто не имеет, он проживает в ней постоянно и непрерывно в течение 41 года, претензий и споров по данной квартире не поступало и не рассматривалось, право приватизации у него не использовано, соответственно он имеет полное право на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации. Других лиц, желающих участвовать в приватизации квартиры, не имеется. Земельный участок, расположенный под данной квартирой, предназначенный для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ему на праве собственности. Квартира, в которой он проживает, находится в двухквартирном доме, имеет самостоятельный единственный выход и вход на земельный участок, обособлена от другой квартиры, находящейся в этом доме. К каждой квартире относится отдельный земельный участок. Помещений общего пользования у него с соседской квартирой не имеется. Каждая квартира предназначена для проживания отдельных семей, имеет одну общую стену без проемов с соседней квартирой. Изменение назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартиры) ему необходимо для того, чтобы газифицировать ее. Собственником <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> является ФИО9. Ссылаясь на изложенное, на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; изменить назначение и вид разрешенного использования объекта недвижимости, признать квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зданием блокированной застройки.
Истец Галимов А.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Рамазанова Р.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Галимова А.Т., представителя ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, третьего лица Рамазановой Р.Р., извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежаще, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца – адвокат Щипунова Е.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, как законные и обоснованные.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Галимова А.Ш. в судебном заседании поддержала исковые требования Галимова А.Т., просила удовлетворить.
Выслушав представителя истца Щипунову Е.В., третье лицо Галимову А.Ш., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Галимова А.Т. подлежат удовлетворению.
Так, свидетель ФИО6 суду пояснил, что знает истца. Семье Галимова А.Т. в восьмидесятых годах совхозом «Победа» была предоставлена квартира в <адрес>. В настоящее время совхоз «Победа» ликвидирован. Истец открыто проживает в указанной квартире вместе со своей семьей, самостоятельно осуществляет содержание и ремонт квартиры. Никаких споров с кем-либо по спорной квартире либо земельному участку под указанной квартирой никогда не было. Других квартир истцу не предоставлялось. Данная квартира находится в двухквартирном доме, обособлена от другой квартиры, имеет свой вход, земельный участок, который огорожен забором. Никаких общих помещений с другой квартирой, расположенной в этом же доме, не имеет.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что знает истца и его супругу. В восьмидесятых годах совхозом «Победа» им была предоставлена квартира в <адрес>. Истец открыто проживает в указанной квартире вместе со своей семьей, самостоятельно осуществляет содержание и ремонт квартиры. Никаких споров с кем-либо по спорной квартире либо земельному участку под указанной квартирой никогда не было. Других квартир истцу не предоставлялось. Данная квартира находится в двухквартирном доме, обособлена от другой квартиры, имеет свой вход, земельный участок, который огорожен забором. Никаких общих помещений с другой квартирой, расположенной в этом же доме, не имеет.
Из паспорта Галимова А.Т. следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> с 31 октября 1984 года.
Из справки МКУ «Танрыкуловский территориальный отдел» Альменевского муниципального округа Курганской области от
02 февраля 2026 года № 21 следует, что в 1985 году совхозом «Победа» Альменевского района Галимову А.Т. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, в которой он проживает до настоящего времени. Вместе с Галимовым А.Т. также проживает его супруга – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости № 65 от 29.11.2025 квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>
<адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м.
Из сведений администрации Альменевского муниципального округа Курганской области следует, что в реестре муниципального имущества Альменевского муниципального округа Курганской области квартира по адресу: <адрес>, не числится.
Согласно сведениям администрации Альменевского муниципального округа Курганской области Галимов А.Т. право приватизации на территории Альменевского муниципального округа Курганской области не использовал.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.01.2026 года – правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является Галимов А.Т.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.01.2026 года – правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО9
Из отзыва представителя ответчика – Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области следует, что ответчик полностью согласен с иском.
Таким образом, суд находит установленным, что Галимов А.Т. занимает квартиру на законных основаниях. Доводы истца в иске, доводы представителя истца, показания свидетелей, письменные материалы дела, свидетельствуют об обоснованности рассматриваемых исковых требований.
Суд доверяет исследованным доказательствам, поскольку они согласуются друг с другом, в своей совокупности подтверждают и дополняют доводы истца. Исследованными доказательствами установлено, что спорная жилая квартира не обременена правами иных лиц, Галимов А.Т. проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 1984 года.
Согласно справке архивного отдела Администрации Альменевского района Курганской области, постановлением Администрации Альменевского района Курганской области № 10 от 24 января 1992 года совхоз «Победа» реорганизован в АО «Победа», постановлением райадминистрации
№ 240 от 30 июня 1998 года АО «Победа» реорганизовано в ЗАО «Победа».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09 февраля 2026 года № ЮЭ9965-26-22357611 ЗАО «Победа» 16 ноября 2007 года ликвидировано по решению суда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 этого же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г.).
Таким образом, исковые требования Галимова А.Т. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.
Разрешая исковые требования Галимова А.Т. об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости и признании спорной квартиры зданием блокированной застройки, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 1 марта 2022 г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил». «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, далее СП 55.13330.2016).
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общего здания, состоящего из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведённого в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», введенным в настоящего время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующее законодательство (пункты 3,5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти - квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что дом, в котором проживает истец, является одноэтажным двухквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной. Общих помещений между квартирами не имеется. Земельный участок истца огорожен забором.
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит квартира
№, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>. Данное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части. К каждой квартире прилегает самостоятельный земельный участок. Квартира № в этом же жилом доме в ЕГРН зарегистрирована за ФИО9 Помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке и имеют непосредственный выход на земельный участок, то есть эксплуатируются они независимо друг от друга, в связи с чем дом соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ и является домом блокированной застройки.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2026 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, имеет кадастровый №, этажность – 1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из ответа Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области № 144 от 19 февраля 2026 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а помещения, находящиеся в нем, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.
На основании установленных обстоятельств, суд усматривает заявленные требования Галимова А.Т. об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости, а также о признании спорной квартиры зданием блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Галимова А.Т. о признании права собственности на квартиру, признании квартиры зданием блокированной застройки удовлетворить.
Признать за Галимовым Ахметгалеем Тимиргалеевичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, зданием блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Сафина Г.Р.
Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026 года.
Судья Сафина Г.Р.