РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Михайловой О.В., при секретаре с/заседания Колесниченко М.С., с участием помощника прокурора г.Лабытнанги Милевского Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Приуральского района к Рахимову Искандару Сайдбурхоновичу об изъятии жилого помещения, подлежащего сносу, с предоставлением возмещения, прекращении права собственности и признании утратившим право пользования жилым помещением установил:
Администрация Приуральского района обратилась в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением (с учетом его уточнений л.д. 48-49) к Рахимову И.С. об изъятии жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, ..., с предоставлением возмещения в сумме 1 500 000 руб.; прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение; возложении обязанности передать истцу квартиру и признать Рахимова И.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД/ММ/ГГ №, а также распоряжением первого заместителя главы Администрации ... от ДД/ММ/ГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и установлении сроков отселения из аварийных и подлежащих сносу многоквартирных домов» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения вышеуказанного жилого дома, с учетом внесенных изменений, в соответствии с распоряжением заместителя главы Администрации Приуральского района от ДД/ММ/ГГ № установлен до ДД/ММ/ГГ. Указанный жилой дом включен в Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019-2028 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от ДД/ММ/ГГ №-П «Об утверждении Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО на 2019-2028 годы». Данная программа не тождественна региональной адресной программе. Собственником спорного жилого помещения, является Рахимов И.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, площадью 18,4 кв. м, расположенной по адресу: 629400, ЯНАО, ..., по состоянию на ДД/ММ/ГГ, составленному ООО «Союз Экспертизы и Права», итоговая величина стоимости объекта оценки составляет 2 182 000 руб. ДД/ММ/ГГ ответчику было направлено соглашение об изъятии жилого помещения с предоставлением возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, а также требование о сносе. Однако соглашение между сторонами заключено не было.
В судебном заседании представитель истца Администрации Приуральского района Кузнецов Е.Н., действующий на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ № заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Рахимов И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен через своего представителя Идиев М.М., действующего на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ, пояснил, что Рахимов И.С. фактически находиться в Таджикистане, осуществляет уход за больной матерью, дата его возвращения пока неизвестна. Не возражал против удовлетворения заявленных требований в части изъятии жилое помещение, расположенного по адресу: ЯНАО, ..., однако выкупную стоимость его просил определить в соответствии с заключением эксперта в размере 2 182 000 руб. В связи с нахождением Рахимов И.С. за пределами территории Российской Федерации, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения, сохранив за ним право пользования изымаемым жилым помещением на срок 1 (один) год.
Помощник прокурора г. Лабытнанги Милевский Г.В. в судебном заседании полагал заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом не возражал против предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части выселения на срок 6 месяцев.
Третьи лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по городу Лабытнанги, Управление Росреестра по ЯНАО, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд урегулирован положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).
Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Указанная норма вступила в силу 28 декабря 2019 г.
Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии от ДД/ММ/ГГ № и распоряжения первого заместителя главы Администрации города Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, ..., признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6, 7).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД/ММ/ГГ №, Рахимов И.С. с ДД/ММ/ГГ является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 18,4 кв. м, расположенной по адресу: ЯНАО, ..., кадастровый № (л.д. 13-14).
Право собственности ответчика на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ, заключенного с ФИО6 Стоимость квартиры согласно п. 3 договора составила 1 500 000 руб. (л.д. 50-51).
Таким образом, поскольку право собственности на спорное жилое помещение было приобретено ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (ДД/ММ/ГГ) и после вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ, которым ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения, то есть 1 500 000 рублей.
Доводы представителя ответчика о необходимости определения выкупной стоимости исходя из рыночной стоимости жилого помещения судом отклоняются, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Приобретение жилого помещения по возмездной сделке после признания дома аварийным влечет применение специального правового регулирования, ограничивающего размер возмещения стоимостью приобретения.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.
Поскольку собственники помещений в аварийном доме не осуществили его снос, Администрацией города Лабытнанги было принято постановление от ДД/ММ/ГГ № об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а также многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).
Соглашение об изъятии жилого помещения между Администрацией Приуральского района и ответчиком не достигнуто, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском (л.д. 16, 17-19, 20).
При таких обстоятельствах, учитывая, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд истцом соблюдена, суд находит исковые требования Администрации Приуральского района об изъятии жилого помещения путем выкупа с установлением выкупной стоимости в размере 1 500 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением требования об изъятии жилого помещения путем выкупа, право собственности ответчика на данное жилое помещение подлежит прекращению.
Разрешая требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, суд учитывает следующее.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что Рахимов И.С. в настоящее время находиться на территории Республики Таджикистан, осуществляет уход за больной матерью, но в изымаемом жилом помещении у него находятся вещи, мебель, он не имеет иного жилого помещения в собственности, ему необходимо время для поиска жилья для проживания и денежных средств для его приобретения.
В указанной связи, учитывая положения ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, а также принимая во внимание, что ответчик не имеет иного жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика частично и сохранить за Рахимовым И.С. право пользования жилым помещением на срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку в судебном заседании не были представлены в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства в обоснование изложенных доводов, что не лишает ответчика права повторного заявления данного ходатайства, в порядке исполнения судебного акта.
По истечении указанного срока Рахимов И.С. подлежит выселению из жилого помещения с передачей Администрации Приуральского района указанной квартиры.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Приуральский район в размере 3 000 руб. согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Приуральского района, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд принадлежащий Рахимову Искандару Сайдбурхоновичу, ...) на праве собственности объект недвижимости: квартира, общей площадью 18,4 кв. м, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... кадастровый №, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Прекратить право собственности Рахимова Искандара Сайдбурхоновича, ...) на принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: квартиру, общей площадью 18,4 кв. м, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... кадастровый №.
Рахимова Искандара Сайдбурхоновича, ...) признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Взыскать с Рахимова Искандара Сайдбурхоновича, ...) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Приуральский район в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Сохранить за Рахимовым Искандаром Сайдбурхоновичем, ...) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., на 3 месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, по истечении указанного периода передать Администрации Приуральского района жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2026 года.
Председательствующий / подпись/
Копия верна:
Судья О.В. Михайлова