РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 года г. Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего: судьи Когаева Г.Ю., при секретаре судебного заседания Мизяковой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Ирины Николаевны к Зайцевой (Ткаченко) Лилии Тимофеевне, Ткаченко Николаю Ивановичу, Ткаченко Олесе Николаевне, АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, установил:
Ткаченко И.Н. обратилась в Лабытнангский городской суд ЯНАО с исковым заявлением к Зайцевой (Ткаченко) Лилии Тимофеевне, Ткаченко Николаю Ивановичу, Ткаченко Олесе Николаевне, представительству АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» в г. Лабытнанги о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... между собственниками в равных долях от общего размере оплаты, а именно по ? каждому собственнику; обязать представительство АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» в пгт. Харп заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 01 октября 2026 года, на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО», ООО «УК СОБСКАЯ», АО «Харп-Энерго-Газ», ООО «Ямал Экология» (л.д. 53-54).
В судебном заседании истец Ткаченко И.Н. на исковых требованиях настаивала в полном объем, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что фактически в жилом помещении проживает ответчик Зайцева (Ткаченко) Л.Т.
Ответчик Зайцева (Ткаченко) Л.Т. в судебном заседании не отрицала, что в настоящее время проживает в вышеуказанной квартире и не возражала против раздела лицевого счета и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире.
Ответчики Ткаченко Н.И. и Ткаченко О.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Ответчик Ткаченко Н.И. возражал против заявленного иска, однако письменных возражений в адрес суда не представил, ответчик Ткаченко О.Н. не возражала против удовлетворения заявленного иска (л.д. 56-57).
Представители ответчика АО «ЕРИЦ ЯНАО» и третьих лиц НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО», ООО «УК СОБСКАЯ», АО «Харп-Энерго-Газ», ООО «Ямал Экология» в судебном заседании участия также не принимали, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела слушанием, либо рассмотрении дела в отсутствие представителей не обращались.
Выслушав истца Ткаченко И.Н. и ответчика Зайцеву (Ткаченко) Л.Т., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец Ткаченко И.Н. и ответчики Зайцева (Ткаченко) Л.Т., Ткаченко Н.И., Ткаченко О.Н. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 8-28).
В ходе судебного заседания ответчик Зайцева (Ткаченко) Л.Т. пояснила, что фактически в спорном жилом помещении проживает она.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ.
В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Исходя из вышеуказанных положений, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Судом установлено, такое соглашение между сторонами не достигнуто.
При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).
Исходя из требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом непроживание сторон в жилом помещении правового значения не имеет, поскольку собственник обязан нести расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги «отопление на общедомовые нужды», «холодное водоснабжение при содержании общего имущества», «водоотведение при содержании общего имущества», «электроэнергия при содержании общего имущества» «услуга по обращению с твердыми бытовыми отходами», пропорционально доли в праве.
Кроме того, ответчик Зайцева (Ткаченко) Л.Т. обязана производить оплату коммунальных услуг «водоотведение», «холодное водоснабжение», «холодное водоснабжение для ГВС», «электроэнергия» и «тепловая энергия для ГВС», как собственник фактически проживающий в жилом помещении и непосредственно пользующийся данными коммунальными услугами.
Судом установлено, что ООО «УК СОБСКАЯ» является управляющей организацией по отношению к дому ..., на которую жилищным законодательством возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе по начислению и сбору платы за жилье и коммунальные услуги.
АО «ЕРИЦ ЯНАО» представительство в пгт. Харп является платежным агентом.
Принимая во внимание, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ткаченко И.Н. в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении на поставщиков услуг обязанности по выдаче соответствующих платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ткаченко Ирины Николаевны - удовлетворить.
Определить между Ткаченко Ириной Николаевной, ДД/ММ/ГГ г.р, уроженкой ... (СНИЛС: №), Ткаченко Николаем Ивановичем, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженцем ... (СНИЛС: №), Зайцевой (Ткаченко) Лилией Тимофеевной, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженкой ... (СНИЛС: №), Ткаченко Олесей Николаевной, ДД/ММ/ГГ г.р, уроженкой ... (СНИЛС: №), порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: ... (лицевой счет №), и коммунальные услуги, установив размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги «отопление на общедомовые нужды», «холодное водоснабжение при содержании общего имущества», «водоотведение при содержании общего имущества», «электроэнергия при содержании общего имущества», «услуга по обращению с твердыми бытовыми отходами»:
- за Ткаченко Ириной Николаевной в размере 1/4 доли от начислений;
- за Ткаченко Николаем Ивановичем в размере 1/4 доли от начислений;
- за Ткаченко Олесей Николаевной в размере 1/4 доли от начислений;
- за Зайцевой (Ткаченко) Лилией Тимофеевной в размере 1/4 доли от начислений.
Оплату коммунальных услуг «водоотведение», «холодное водоснабжение», «холодное водоснабжение для ГВС», «электроэнергия», «тепловая энергия для ГВС» отнести на счет Зайцевой (Ткаченко) Лилии Тимофеевны.
Настоящее решение является основанием для раздельного начисления платы за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: ... выдачи ООО «УК СОБСКАЯ» в лице АО «ЕРИЦ ЯНАО» представительство в пгт. Харп отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из установленных долей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца.
Судья...
...
...