РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.
при секретаре Дмитриевой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 13 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Камаловой Р.Н. к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Камалова Р.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание 12/1, площадью 212,4 кв.м, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указала, что муж ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 8 февраля 2002 г. с Администрацией Альменевского района Курганской области приобрел несколько нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Нежилое здание общей площадью 212,4 кв.м находится на кадастровом учете с кадастровым номером №. С момента покупки здания муж ФИО3 пользовался им как собственник, самостоятельно и за свой счет обслуживал его, производил текущий и капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Она является единственным наследником после смерти мужа. После смерти мужа продолжила пользоваться спорным зданием, пользуется им до настоящего времени. При уточнении адресного хозяйства нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>. Поскольку право собственности ФИО3 на указанное здание не было надлежащим образом зарегистрировано, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное здание ей было отказано нотариусом. Ссылаясь на ст.ст. 218, 234, 1152 ГК РФ просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 212,4 кв.м.
В судебное заседание истец Камалова Р.Н. не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Камаловой Р.Н. по доверенности Щипунова Е.В. исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям. Дополнительно показала, что в 2002 г. ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у Администрации Альменевского района производственный комплекс, в которых входило несколько зданий, оборудование. Спорное здание представляет собой гараж. С момента покупки ФИО3 пользовался зданием, сдавая его в аренду. После смерти ФИО3 его жена продолжила пользоваться зданием, сдавала в аренду, в настоящее время намерена продать имущество. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, своевременно надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.
Третье лицо Камалов Р.Н. в судебное заседание не явился своевременно надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно п. 19 постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 8 февраля 2002 г. ФИО3 приобрел у Администрации Альменевского района Курганской области имущество ООО «Строитель», расположенное по адресу: <адрес>, за 270000 рублей.
Согласно акту приема-передачи объектов и оборудования ООО «Строитель» покупателю ФИО3, комиссия, на основании договора купли-продажи от 8 февраля 2002 г. передала в собственность ФИО3 имущество ООО «Строитель», в том числе здания: административное двухэтажное здание, здание котельной, навес, гараж малый на три автомобиля, склад сыпучих материалов, гараж большой, столярный цех, кузнечно-сварочный цех.
Спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, ему присвоен адрес: <адрес>, площадь составляет – 212,4кв.м. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН от 20 августа 2025 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б с кадастровым номером № находится в собственности истца Камаловой Р.Н. Объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в пределах указанного земельного участка.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №).
Как следует из наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратилась жена Камалова Р.Н. Сын Камалов М.М. представил заявление об отказе от причитающейся доли на наследство. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ему известно, что с 2000-2002 гг. ФИО3 владел имуществом бывшего МПМК, расположенном по <адрес>, в том числе зданием гаража, сдавал его в аренду ФИО9 После его смерти его жена Камалова Р. продолжила пользоваться этим имуществом, сдавала его в аренду.
Свидетель ФИО6 показал, что 5-6 лет назад работал у ФИО9, занимались деятельностью в здании, расположенном по <адрес>. Указанное здание ФИО9 арендовал у ФИО3
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2002 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 непрерывно, открыто и добросовестно владел спорным недвижимым имуществом как собственным. Здание было поставлено им на кадастровый учет.
После смерти ФИО3 истец вступила в наследство. Являясь правопреемником ФИО11., распоряжается спорным зданием.
Исходя из пункта 20 постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Учитывая длительность фактического пользования и владения истцом спорным имуществом, открытость и добросовестность владения, а также то, что истец является единственным наследником, суд приходит к убеждению, что в силу приобретательной давности (с 2002 г. по настоящее время) истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камаловой Раисы Насретдиновны к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Камаловой Раисой Насретдиновной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание 12/1, площадью 212,4 кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года.
Судья Т.А. Речкина