ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В., при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2045/2026 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к Баженову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей
УСТАНОВИЛ:
Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к Баженову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки (пени) за несвоевременное внесений арендных платежей. В обоснование иска истец указал, что между Администрацией МО г. Салехарда и ответчиком 06.10.2022 был заключен договор аренды земельного участка № для строительства здания, сооружения по результатам аукциона, согласно которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 791 м2, сроком с 26.09.2022 по 25.09.2032, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 4б. Согласно положений ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. П.4.4.3Договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Пунктом 3.3 Договора установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал – не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3.3.1). Ответчик со своей стороны уклонялся от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором, не вносил в полной мере арендную плату в течение периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.06.2026 года по 30.09.2026 года составила 2 599 516,90 рублей. П.5.2 Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с указанным ответчику начислена неустойка за период с 11.06.2026 года (первый день просрочки платежа) по 25.09.2026 года (дата расчета) в размере 74 699,53 рублей. Согласно решению Салехардского городского суда от 05.11.2024 по гражданскому делу №2-2351/2024 на Баженова А.С. возложена обязанность по уплате в доход бюджета Администрации г. Салехард задолженности по договору аренды № от 06.10.2022 по арендной плате в размере 6 370 014,28 рублей. Согласно решению Салехардского городского суда от 08.07.2025 по гражданскому делу №2-1588/2025 на Баженова А.С. возложена обязанность по уплате в доход бюджета Администрации г. Салехард задолженности по договору аренды № от 06.10.2022 по арендной плате в размере 2 553 350,58 рублей. Согласно решению Салехардского городского суда от 16.07.2026 по гражданскому делу №2-1433/2026 на Баженова А.С. возложена обязанность по уплате в доход бюджета Администрации г. Салехард задолженности по договору аренды № от 06.10.2022 по арендной плате в размере 1 960 291,43 рублей. Согласно решению Салехардского городского суда от 19.06.2026 по гражданскому делу №2-1323/2026 на Баженова А.С. возложена обязанность по уплате в доход бюджета Администрации г. Салехард задолженности по договору аренды № от <дата> по арендной плате в размере 4 517 193,29 рублей. В связи с просрочкой внесения арендных платежей на суммы основных долгов по делам №2-2351/2024, №2-1588/2025, №2-1433/2026, №2-1323/2026 начислена неустойка в размере 1 000 047,98 рублей. Ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, оставленная до настоящего времени без ответа и удовлетворения. В связи с изложенным, просил взыскать с ответчика в доход бюджета администрации город Салехард указанные выше суммы.
Представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, судебные извещения были направлено ответчику по как по указанному истцом адресу, так и по установленному фактическому адресу места жительства ответчика в г. Красноармейск, однако в деле имеются сведения отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором в г. Красноармейск «09.10.2026 15:21 разрешено вручение, 17.10.2026 00:02 возврат отправителю из-за истечения срока хранения», в г. Красноармейск «12.10.2026 11:46 разрешено вручение, 20.10.2026 00:00 возврат отправителю из-за истечения срока хранения», что свидетельствует об отказе в получении ответчиком судебного извещения на почте. Кроме это ответчик был лично извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела телефонограммой 05.10.2026 в 10:52. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
06.10.2022 между Администрацией МО г. Салехарда и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № для строительства здания, сооружения по результатам аукциона, согласно которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 791 м2, сроком с 26.09.2022 по 25.09.2032, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 4б.
П.4.4.3Договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.
Пунктом 3.3 Договора установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал – не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3.3.1).
П.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В соответствии со ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ). Из п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств, допущено не было, в то время как ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у него перед бюджетом администрации город Салехард образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2026 по 30.09.2026 в размере 2 599 516,90 рублей.
П.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с указанным ответчику начислена неустойка за период с 11.06.2026 (первый день просрочки платежа) по 25.09.2026 (дата расчета) в размере 74 699,53 рублей.
Решением Салехардского городского суда от 05.11.2024 по гражданскому делу №2-2351/2024 на Баженова А.С. возложена обязанность по уплате в доход бюджета Администрации г. Салехард задолженности по договору аренды №190/22 от 06.10.2022 по арендной плате в размере 6 370 014,28 рублей.
Решением Салехардского городского суда от 08.07.2025 по гражданскому делу №2-1588/2025 на Баженова А.С. возложена обязанность по уплате в доход бюджета Администрации г. Салехард задолженности по договору аренды №190/22 от 06.10.2022 по арендной плате в размере 2 553 350,58 рублей.
Решением Салехардского городского суда от 16.07.2026 по гражданскому делу №2-1433/2026 на Баженова А.С. возложена обязанность по уплате в доход бюджета Администрации г. Салехард задолженности по договору аренды №190/22 от 06.10.2022 по арендной плате в размере 1 960 291,43 рублей.
Решением Салехардского городского суда от 19.06.2026 по гражданскому делу №2-1323/2026 на Баженова А.С. возложена обязанность по уплате в доход бюджета Администрации г. Салехард задолженности по договору аренды №190/22 от 06.10.2022 по арендной плате в размере 4 517 193,29 рублей.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей на суммы основных долгов по делам №2-2351/2024, №2-1588/2025, №2-1433/2026, №2-1323/2026 начислена неустойка в размере 1 000 047,98 рублей.
Ответчику была направлено уведомление №1 (исх. № от 30.01.2026) с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, оставленная до настоящего времени без ответа и удовлетворения.
В связи с изложенным исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате на землю подлежат удовлетворению.
На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком ( если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии с пп.19 п. ст.333.36 и п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 49 720 рублей подлежит взысканию с ответчика доход бюджет муниципального образования город Салехард.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к Баженову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей, удовлетворить.
Взыскать с Баженова А.С. (№) в доход бюджета Администрации город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.10.2022 года в виде арендной платы за с 01.06.2026 по 30.09.2026 в размере 2 599 516,90 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.06.2026 по 25.09.2026 в размере 74 699,53 рублей, неустойку на сумму основного долга ранее взысканную по решению суда в размере 1 000 047,98 рублей, всего взыскать 3 674 264,41 рубля.
Взыскать с Баженова А.С. (№) в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 49 720 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.В. Лисиенков