РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н., при секретаре Хабировой Р.Р., с участием помощника прокурора Альменевского района Курганской области Еремеевой Я.А., истца Измагиловой Ф.Ш., рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 01 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора Альменевского района Курганской области в интересах Измагиловой Ф.Ш. к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Альменевского района Курганской области в интересах Измагиловой Ф.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований указывает, что Измагилова Ф.Ш. проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена квартира, является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В связи с намерением собственника квартиры осуществить газификацию ее части дома, необходимо признание указанного дома домом блокированной застройки. Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв.м. по адресу: <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м. по адресу: <адрес> -домом блокированной застройки.
Прокурор Еремеева Я.А., истец Измагилова Ф.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился.
Третье лицо Сабирова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2026 квартира, расположенная по адресу: Курганская <адрес> с кадастровым номером № является собственностью Измагиловой Ф.Ш.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2026 здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 79,7 кв.м, имеет кадастровый номер №; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №, №; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2026 земельный участок - категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является собственностью Измагиловой Ф.Ш.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2026 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является собственностью Сабировой А.А.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2026 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является собственностью Сабировой А.А.
Из сообщения Администрации Альменевского муниципального округа следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам дома блокированной застройки.
Как установлено в судебном заседании, Измагиловой Ф.Ш. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 32,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 692 кв.м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящимся в собственности Измагиловой Ф.Ш.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 39 ст.1 ГК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п.14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст.1 ГК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.
Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Альменевского района Курганской области в интересах Измагиловой Франзии Шакиржановны к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв.м. по адресу: <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м. по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2026 года.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.
Судья Д.Н. Перевалов