РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.
при секретаре Дмитриевой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 28 мая 2026 года гражданское дело по иску Зульфитдиновой Шагарнисы Шакирьяновны к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зульфитдинова Ш.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что в 2017 году Администрацией Танрыкуловского сельсовета ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С указанного времени она проживает в квартире постоянно. В настоящее время желает приватизировать указанную квартиру, но зарегистрировать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации не может, в связи тем, что правоустанавливающих документов на помещение не имеется. Жилой фонд передан в Администрацию Альменевского муниципального округа, однако документов на данную квартиру нет. Право собственности на спорную квартиру никто не имеет, она проживает в ней непрерывно в течение около 10 лет, споров по квартире не поступало. Ссылаясь на нормы Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Зульфитдинова Ш.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что ее дом пришел в непригодное для проживания состояние, в связи с чем она обратилась в сельсовет о предоставлении ей жилья. Сельсовет для проживания предоставил ей пустующую спорную квартиру. С 2017 г. проживает в квартире одна постоянно, производит необходимый ремонт, пользуется земельным участком. Ранее квартира принадлежала совхозу «Победа», в настоящее время ликвидированному. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.
Представитель истца по устному ходатайству Щипунова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила признать за Зульфитдиновой Ш.Ш. право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Курманова С.В. своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справке МКУ «Танрыкуловский территориальный отдел» № 13 от 29 января 2026 г. квартира по адресу: <адрес>, в 2017 году предоставлена Администрацией Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области Зульфитдиновой Ш.Ш. Споров и претензий по поводу владения квартиры не поступало.
Согласно выписке из похозяйственных книг за 1992-2026гг в квартире по адресу <адрес> проживали: в период с 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, которая переехала в <адрес>; в период с 2011 по 2013 годы никто не проживал; с 2014 по 2019 годы ФИО5; с 2020 года и по настоящее время проживает Зульфитдинова Ш.Ш.
Из справки МКУ «Танрыкуловский территориальный отдел» от 10 апреля 2026 г. следует, что по адресу <адрес> фактически проживает одна Зульфитдинова Ш.Ш.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке кадастрового инженера об объекте капитального строительства помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38,5 кв.м.
Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано за Альменевским муниципальным округом Курганской области.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что спорная квартира была предоставлена Зульфитдиновой Ш.Ш. Администрацией Танрыкуловского сельсовета в 2017 г., так как ее дом пришел в непригодное для проживания состояние. До этого в квартире никто не проживал, прежние жители выехали. С указанного времени Зульфитдинова Ш.Ш. проживает в квартире постоянно, сделала ремонт, пользуется земельным участком. Указанное жилое помещение построено совхозом «Победа», который в настоящее время не существует. Споров по дому и земельному участку нет.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидации не влияют на жилищные права граждан, проживающий в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Из справок Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области от 06 февраля 2026 г. № 68 следует, что Зульфитдинова Шагарниса Шакирьяновна на территории Альменевского муниципального округа право приватизации не использовала. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.
В связи с отсутствием первоначальных надлежащим образом оформленных документов Зульфитдинова Ш.Ш. не может осуществить государственную регистрацию права собственности, вследствие чего не может осуществлять его в отношении квартиры в полном объеме и вправе в соответствии с ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зульфитдиновой Шагарнисы Шакирьяновны к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Зульфитдиновой Шагарнисой Шакирьяновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <адрес>) право собственности на квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 года
Судья Т.А. Речкина