РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2026 года с. Альменево
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хабирова Р.Н., при секретаре Галимове С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмагуловой Т.А. к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения зданием блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Юмагулова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения зданием блокированной застройки. В обоснование иска указала, что она, Юмагулов Э.Г., Юмагулов Г.Э., Юмагулова О.Э. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждый – по 1/4 доли в праве собственности. Дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным. В связи с намерением осуществить газификацию своей квартиры ей необходимо признание указанной квартиры блокированной застройкой. Ссылаясь на изложенное, Юмагулова Т.А. просила суд признать квартиру площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зданием блокированной застройки.
Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, третьи лица Юмагулов Э.Г., Юмаглов Г.Э., Юмагулова О.Э., Гайнуллина К.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Юмагулова Т.А. иск поддержала, пояснила, что она, Юмагулов Э.Г., Юмагулов Г.Э., Юмагулова О.Э. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждый – по 1/4 доли в праве собственности. Кроме того, она сама является собственником земельного участка под этой квартирой. Дом, в котором расположена их квартира, является двухквартирным. Каждая квартира является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Квартиры изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, обе квартиры в двухквартирном доме имеют самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В связи с намерением осуществить газификацию своей квартиры, ей необходимо признание указанной квартиры блокированной застройкой. Во внесудебном порядке она не может решить указанный вопрос, так как для подачи соответствующего заявления в МФЦ необходим собственник другой квартиры, который фактически не проживает в ней. Просила удовлетворить иск.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу
1 марта 2022г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил». «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, далее СП 55.13330.2016).
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общего здание, состоящего из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведённого в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», введенным в настоящего время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующее законодательство (пункты 3,5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти - квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что Юмагулова Т.А. проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая расположена в двухквартирном доме. Каждая квартира, в том числе квартира истца по указанному адресу имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной без проемов, общих помещений с другой квартирой не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Юмагулова Т.А., Юмагулов Э.Г., Юмагулов Г.Э., Юмагулова О.Э. являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, каждый – по 1/4 доли в праве собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Юмагулова Т.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 1.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, Гайнуллина К.В. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Из ответа главы Администрации Альменевского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ.
Из отзыва ответчика - Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области следует, что с иском Юмагуловой Т.А. ответчик согласен.
В судебном заседании установлено, что Юмагулова Т.А., Юмагулов Э.Г., Юмагулов Г.Э., Юмагулова О.Э. являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м. по адресу: <адрес>, каждый – по 1/4 доли в праве собственности. Данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 756 кв.м., находящимся в собственности Юмагуловой Т.А., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части (квартиры). К каждой квартире прилегает самостоятельный земельный участок. Собственником квартира № 2 в этом же жилом доме является Гайнуллина К.В. Помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи; квартиры имеют одну общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельный самостоятельный выход на земельный участок, то есть эксплуатируются они независимо друг от друга, в связи с чем отвечают признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, соответствующим дому блокированной застройки.
На основании установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования Юмагуловой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юмагуловой Татьяны Александровны о признании жилого помещения зданием блокированной застройки удовлетворить.
Признать квартиру площадью 49 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зданием блокированной застройки.
Мотивированное решение изготовлено 25.06.2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Хабиров Р.Н.