РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года с. Альменево
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хабирова Р.Н., при секретаре Галимове С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Альменевского района Курганской области в интересах Жусуповой Т.Т. к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения зданием блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Альменевского района Курганской области в интересах Жусуповой Т.Т. обратился в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения зданием блокированной застройки. В обоснование иска указал, что Жусупова Т.Т. проживает в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. Дом с кадастровым номером №, в котором расположена квартира является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В связи с намерением собственника квартиры осуществить газификацию его части дома, необходимо признание указанного дома домом блокированной застройки. Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Помещение, в котором проживает истец Жусупова Т.Т., принадлежит Жусуповой Т.Т. на праве собственности, помещение имеет отдельный вход, не имеет общих с другим помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Электроснабжение, отопление жилого помещения является индивидуальным. Земельный участок, на котором располагается указанное помещение, также принадлежит Жусуповой Т.Т. на праве собственности. Ссылаясь на изложенное, на ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. 39, 40 ст. 1 ГрК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12. 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ч. 1 ст. 45 ГК РФ, п. 4 ст. 27 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» и.о. прокурора Альменевского района с учетом измененных требований просил суд признать квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, зданием блокированной застройки.
Истец Жусупова Т.Т., представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, третье лицо Сухоплюев А.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании помощник прокурора Еремеева Я.А. иск с измененными исковыми требованиями поддержала в полном объёме, просила его удовлетворить.
Выслушав помощника прокурора, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу
1 марта 2022г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил». «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, далее СП 55.13330.2016).
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общего здание, состоящего из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведённого в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», введенным в настоящего время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующее законодательство (пункты 3,5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти - квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что ее мать – Жусупова Т.Т. - является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данная квартира расположена в двухквартирном доме; в соседней квартире проживает ФИО7. Каждая квартира, в том числе квартира ее мамы по указанному адресу имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной без проемов, общих помещений с другой квартирой не имеется. В 2024 году решением Альменевского районного суда за ее матерью признано право собственности на пристрой к квартире в связи с чем площадь квартиры по указанному адресу изменена на <данные изъяты> кв.м.
Из решения Альменевского районного суда Курганской области от 14.08.2024 следует, что за Жусуповой Т.Т. признано право собственности на пристрой к квартире, площадь квартиры по адресу: <адрес> изменена.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствам о государственной регистрации права, Жусупова Т.Т. является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из ответа главы Администрации Альменевского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ.
Из отзыва ответчика - Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области следует, что возражений относительно иска прокурора в интересах Жусуповой Т.Т. не имеется, разрешение иска оставлено на усмотрение суда.
В судебном заседании установлено, что Жусупова Т.Т. является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности Жусуповой Т.Т., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанная квартира Жусуповой Т.Т. расположена в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части (квартиры). К каждой квартире прилегает самостоятельный земельный участок. Собственником <адрес> в этом же жилом доме является ФИО7 Помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи; квартиры имеют одну общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельный самостоятельный выход на земельный участок, то есть эксплуатируются они независимо друг от друга, в связи с чем отвечают признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, соответствующим дому блокированной застройки.
На основании установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования прокурора в интересах Жусуповой Т.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Альменевского района Курганской области в интересах Жусуповой Темербики Темерхановны о признании жилого помещения зданием блокированной застройки удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зданием блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2026 года.
Судья Хабиров Р.Н.