РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года с. Альменево
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сафиной Г.Р., при секретаре Каримовой Л.С., с участием истца Мухаметгалеевой Р.Н., представителя истца Щипуновой Е.В., ответчика Павловой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметгалеевой Р.Н. к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, Павловой О.Г. о признании квартиры зданием блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Мухаметгалеева Р.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, Павловой О.Г. о признании квартиры зданием блокированной застройки. Указывает, что в её собственности находится квартира по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена её квартира, является двухквартирным жилым домом. Квартира имеет самостоятельный единственный выход и вход на ее земельный участок, обособлена от другой квартиры, находящейся в этом доме. Помещений общего пользования у них нет. Каждая квартира предназначена для проживания отдельных семей, имеет одну общую стену без проемов с соседней квартирой. Изменение назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости ей необходимо для того, чтобы газифицировать её. Собственником <адрес> в <адрес> является Павлова О.Г. Просит суд признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зданием блокированной застройки.
Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Мухаметгалеева Р.Н. и ее представитель Щипунова Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик Павлова О.Г. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.
Выслушав истца, его представителя, ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Мухаметгалеевой Р.Н. подлежат удовлетворению.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 1 марта 2022 г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил». «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, далее СП 55.13330.2016).
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общего здания, состоящего из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведённого в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», введенным в настоящего время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующее законодательство (пункты 3,5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти - квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Свидетель ФИО3 в суде показал, что истец проживает по соседству с ним по <адрес> в <адрес>. Дом, в котором проживает истец, является двухквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена стеной с другой квартирой. Электроснабжение у каждого из собственников отдельное. Споров между истцом и ответчиком по поводу владения квартирами и земельными участками нет.
Свидетель ФИО4 суду показал, что знает истца и ответчика, проживают в одном селе. Дом, в котором проживают истец и ответчик, является одноэтажным двухквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной. Общих помещений между квартирами не имеется. Земельные участки истца и ответчика огорожены забором. Споров между ними не было.
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит квартира
<адрес>. Данное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части. К каждой квартире прилегает самостоятельный земельный участок. Квартира № в этом же жилом доме в ЕГРН принадлежит Павловой О.Г. Помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке и имеют непосредственный выход на земельный участок, то есть эксплуатируются они независимо друг от друга, в связи с чем дом соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ и является домом блокированной застройки.
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Курганской области, сведений об объектах недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - в ЕГРН нет.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2026 Мухаметгалеева Р.Н. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2026 Павлова О.Г. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2026 Павлова О.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Из ответа начальника отдела ЖКХ архитектуры и строительства Администрации Альменевского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет отдельный выход на земельный участок, блокирована с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов, что соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а помещения, находящиеся в нем, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.
На основании установленных обстоятельств, суд усматривает заявленные требования Мухаметгалеевой Р.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мухаметгалеевой Р.Н. к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, Павловой О.Г. о признании квартиры зданием блокированной застройки удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, зданием блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Сафина Г.Р.
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2026 года в 16:00 часов.
Судья Сафина Г.Р.