РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н., при секретаре Галимове С.К., с участием истца Городничевой Р.Ж., ее представителя Щипуновой Е.В., ответчика Хабиповой М.Ю., ее представителя Квашнина Д.В., третьего лица Яшниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области 20 августа 2026 года гражданское дело по иску Городничевой Райханы Жадкаровны к Хабиповой Мадине Юсуповне о признании выписки из похозяйственной книги незаконной, о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, установил:
Городничева Р.Ж. обратилась в суд с иском к Хабиповой М.Ю. о признании выписки из похозяйственной книги незаконной, о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование исковых требований указывает, что является сестрой ФИО16., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата ей стало известно о том, что его супруга Хабипова М.Ю. обратилась к нотариусу Альменевского нотариального округа с заявлением о вступлении в наследство, оставшееся после смерти ее брата, а именно для оформления права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом строили их родители, когда они еще были детьми в 1972-1973 годах. Она была возмущена тем, что родительский дом единолично был оформлен братом без их согласия и уведомления. До оформления ее братом ФИО14 права собственности на земельный участок под домом, ни жилой дом, ни земельный участок в чьей либо собственности не значились. Ее умерший брат никакого отношения к строительству или приобретению дома не имел. Их мать разрешила проживать брату в доме вместе с семьей, пока он не обзаведется своим жильем, при этом поясняла, что этот дом будет разделён на троих в случае ее смерти. Оснований для выдачи и предоставления выписки из похозяйственной книги ФИО6 не имелось. Выписка может быть использована как основание для регистрации права собственности гражданина на земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», если такой участок предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо в акте, свидетельстве или другом документе, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен этот земельный участок или вид этого права невозможно определить. Поскольку земельный участок не был предоставлен ФИО6, соответственно право собственности на него не могло у него возникнуть. В ходе судебного разбирательства истец конкретизировала исковые требования, указав, что на момент предоставления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ее брату действовал Приказ Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», согласно которому данная выписка выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае предоставления гражданину земельного участка для личного подсобного хозяйства. В выписке от 27.01.2009 нет указания на реквизиты документа, устанавливающего права гражданина на земельный участок, не указан вид права. Просит признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданинаправана земельный участок, выданную 27 января 2009г. – незаконной, прекратить право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО6
Определением суда от 04.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Яшникова А.В. и МКУ «Альменевский территориальный отдел».
В судебном заседании истец Городничева Р.Ж., ее представитель – Щипунова Е.В. уточненные требования поддержали полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Городничева Р.Ж. указала, что в 1970 году их родители приобрели земельный участок со старым домом в с. Альменево, снесли старый дом, возвели новый дом. В 1972 году въехали в дом, затем все дети разъехались, но периодически приезжали. В 1977 году после развода родителей отец оставил родительский дом своим детям. Хозяйкой дома была их мать ФИО5 Ответчик вселился в их дом и проживал с братом и матерью. В 1988 году их мать переехала в дом на <адрес> в <адрес> и осталась там проживать. Не знала о том, что дом и земельный участок были зарегистрированы за братом ФИО6, узнала об этом лишь после его смерти. В наследство после смерти матери ФИО5 не вступала, какие либо права на спорное имущество не оформляла. В <адрес> проживает постоянно с 1987 года.
Ответчик Хабипова М.Ю., ее представитель Квашнин Д.В. с иском не согласились.
Хабипова М.Ю. в возражениях на исковое заявление указала, что является наследником первой очереди после смерти супруга ФИО6 Полагает, что ФИО6 являлся законным собственником спорного земельного участка и жилого дома. С ФИО14 состояли в браке с 1982 года, с этого момента она вселилась в спорный жилой дом и проживала совместно с супругом. Ее супруг жил в этом доме до своей смерти. До 1988 года совместно с ними в доме проживала мать ФИО6 – ФИО5, которая переехала на постоянное место жительства в дом по <адрес> в <адрес>. При переезде мать поясняла им, что оставляет дом им. С момента ее переезда никто им никаких претензий не предъявлял. ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, ее дом достался истцу. Земельный участок был оформлен супругом в 2009 году на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Запись в похозяйственной книге выполнена до 2001 года, выписка является законной. Земельным участком с супругом ФИО6 владели и пользовались с 1982 года. За период проживания в доме проводили ремонт, заменили крышу, завели в дом воду, провели газ. Истец с 1982 года участия в содержании дома не принимала, в доме не проживала. Земельный участок был оформлен в собственность супруга в 2009 году, более 17 лет назад еще при жизни матери, которая против этого не возражала, наоборот советовала супругу оформить недвижимость на себя. Кроме того, после смерти матери ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году никто на наследство в виде жилого дома и земельного участка не претендовал, поэтому просит применить срок исковой давности к требованиям истца.
Хабипова М.Ю. в отзыве на исковое заявление указала, что ФИО5 проживала совместно с ними до 1988 года, затем снялась с регистрационного учета и переехала в другой дом. В период возникновения спорных правоотношений, а именно в 1997 году применялись Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утверждённые постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69. В 1997 году земельным участком и домом фактически владели и постоянно проживали в нем ответчик и ее супруг ФИО6 На протяжении 13 лет с 1997 года и до момента своей смерти с 2009 года ФИО5 предоставление земельного участка своему сыну ФИО6, а в последствии и оформления его в собственность, которое было при ее жизни, не оспаривала и на земельный участок не претендовала, фактически признавая, что какие либо права на земельный участок ею утрачены.
Третье лицо Яшникова А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Третье лицо Хабипов З.Ж., нотариус Альменевского нотариального округа Курганской области, представитель Управления Росреестра по Курганской области, представитель Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, представитель МКУ «Альменевский территориальный отдел» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежаще.
С учетом мнения участников процесса, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие Хабипова З.Ж., нотариуса Альменевского нотариального округа Курганской области, представителей Управления Росреестра по Курганской области, Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, МКУ «Альменевский территориальный отдел», в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В судебном заседании установлено следующее:
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> фактически принадлежали семье ФИО5, которая являлась главой хозяйства до 1988 года. После выезда из жилого помещения ФИО5 жилой дом и земельный участок фактически перешли во владение ее сына ФИО6, который являлся главой хозяйства. В 2009 году ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. В 2024 году ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, сведений о фактическом принятии наследства кем-либо после ее смерти в материалы дела не представлено.
После смерти ФИО6 заведено наследственное дело, наследником принявшим наследство, является его супруга Хабипова М.Ю.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, копиями похозяйственных книг, свидетельствами о смерти в отношении ФИО5 и ФИО6, наследственным делом после смерти ФИО6
27 января 2009 года на имя ФИО6 Главой Альменевского сельсовета Альменевского района выдана выписка из похозяйственной книги о том, что ему принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1140 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем впохозяйственнойкниге№ 23, стр. 2 5 января 1997 года внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.
18 февраля 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № о том, что за ФИО6 зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Главой Альменевского сельсовета 27.01.2009, право собственности на земельный участок из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2026.
Правособственностина объект недвижимости - жилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за ФИО6 20 июня 2024 года на основании выписки из похозяйственной книги от 27.01.2009, что следует из выписки из ЕГРН от 02.07.2026.
В соответствии со ст.13 ГК РФненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданскиеправаи охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданскиеправа.
В силу с ст.12 ГК РФзащите подлежит только нарушенноеправо.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заявляя, в том числе, требование о признании незаконной выписки из похозяйственнойкнигио наличии у гражданинаправана земельный участок от 27.01.2009, выданной Главой Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области, истец должен указать, в чем заключается нарушение ееправданной выпиской и какому закону не соответствует.
В исковом заявлении оснований для признания незаконной данной выписки истцом не приведено. Истец указывает, что в выписке от 27.01.2009 не указан вид права, а также отсутствует указание на реквизиты документа, устанавливающего права гражданина на земельный участок. Вместе с тем, указанные обстоятельства не влияют на выводы суда.
Согласно ст. 61ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающийправаи охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Давая толкование приведенным нормам материального и процессуальногоправав их совокупности, суд приходит к выводу, что ненормативный правовой акт может быть обжалован, и признан недействительным, если он противоречит закону и нарушаетправаи законные интересы лица, которое его обжалует.
Исковые требования Городничевой Р.Ж. в рамках настоящего дела подлежат удовлетворению при установлении факта нарушенияправистца.
В соответствии с ч. 1 ст.25ЗК РФ (действовавшей в момент регистрации права собственностина земельный участок)правана земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении данного земельного участка в собственность ФИО6 не требуется.
В силу ч.ч. 1, 2 ст.25.2Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший на момент регистрацииправасобственности ФИО6 государственная регистрацияправасобственностигражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительстванаправесобственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправогражданина на данный земельный участок, не указаноправо, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этогоправа, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрацииправа собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка изпохозяйственнойкнигио наличии у такого гражданинаправана данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно ч. 1 ст.8Федерального закона № 112-ФЗ от 07.07.2003 «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется впохозяйственныхкнигах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственныхкнигосуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что впохозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйствачленовегосемьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащиенаправесобственностиили ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.
Действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений Указанияповедению похозяйственногоучета в сельских Советах народных депутатов были утверждены постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 (далее-Указания). Похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6). В силу пунктов 18,19 и 39 Указаний, похозяйственная книгаф. № 1 состоит из следующих разделов: I «Список членовхозяйства», II «Скот, являющийся личной собственностью хозяйства», III «Жилойдом, являющийся личнойсобственностьюхозяйства», IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства». В заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчествочленахозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетнимичленамисемьипо их общему согласию и записывается в лицевом счете первым. В разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам.
Форма законодательства совершенствовалась, со временем принимало более современный вид, а содержание оставалось практически неизменным.
Так, в соответствии с приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книгорганами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» утвержден Порядок ведения похозяйственныхкниг(далее-Порядок), которым закреплено, что ведение похозяйственныхкнигв целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (п. 1).
В пунктах 11 и 14 указанного Порядка закреплено, что первым записывается член хозяйства,накоторогооформленземельный участок или жилойдом, записанного первым определяют, как главу хозяйства. Члены хозяйства, совместно проживающие с главой хозяйства и (или) совместно осуществляющие с ним ведение хозяйства, записываются со слов главы хозяйства или взрослого члена хозяйства.
В разделе II похозяйственной книги записывается площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями (пункт 23).
Согласно п. 24 Порядка заполняя сведения оправахна землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего правона земельный участок, его категорию и размер. Если документы на землю оформленыне только на главу хозяйства, то вкнигеследует указать, на кого изчленовхозяйстваоформленконкретный участок.
Суду представлены копии похозяйственных книг с 1980 года, где отражено, что по данному адресу проживает семья ФИО5, и ее дети ФИО3, ФИО7, ФИО6
С 1991 по 2012 годы в похозяйственных книгах главой семьи указан ФИО6, члены семьи – супруга Хабипова М.Ю., дети ФИО8, ФИО9
В указанных записяхпохозяйственныхкнигне имеется неоговоренных исправлений, дописок, имеется подпись главы хозяйства.
В соответствии с п. 34 указанного Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку изкнигив любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка изкнигиможет составляется в произвольной форме, форме листовпохозяйственнойкнигиили по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданинаправана земельный участок.
Из вышеприведенных норм следует, что выдача выписки из похозяйственнойкнигиносит заявительный характер, при этом в ней не должны в обязательном порядке указываться всечленысемьи.
Как установлено в судебном заседании ФИО5 в 1988 году выехала из спорного жилого помещения на <адрес>, где проживала постоянно до своей смерти. ФИО6 со своей семьей остался проживать в спорном жилом доме, став главой хозяйства и фактическим владельцем спорного земельного участка и жилого дома. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
На Администрации сельсовета не лежит обязанность по проверке всех обстоятельств при выдаче выписки.
В данном случае, выдавая выписку должностное лицо Администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области, руководствуясь нормами закона и на основании устного обращения ФИО6, что не запрещалось, выдал выписку главе хозяйства, записанным собственником земельного участка и жилогодома, таким образом, суд приходит к выводу о том, что Администрацией Альменевского сельсовета обоснованно выдана выписка изпохозяйственнойкнигина имя ФИО6 Сведений о том, что ФИО5, либо истец ФИО1 обращались в Администрацию Альменевского сельсовета за получением аналогичной выписки для регистрацииправаединоличной либо общедолевой собственностина земельный участок и жилой дом, в материалах дела не содержится и стороной истца не представлено.
В судебном заседании в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что до получения ФИО6 выписки изпохозяйственнойкниги27.01.2009, она была лишена возможности зарегистрировать принадлежащее, по ее мнению, ейправона земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, а также, что выданная выписка из похозяйственнойкнигиот 27 января 2009 года нарушает ееправа, тогда как в соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные права.
Поскольку у ФИО6 земельный участок площадью 1140 кв.м. находился в пользовании до 2001 года, похозяйственная книга не содержала указаний, на каком виде права используется данный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что Администрацией Альменевского сельсовета обоснованно выдана выписка из похозяйственной книги ФИО6
Поскольку выписка содержит данные о собственнике домовладения, адресе, характеристиках земельного участка, его кадастровый номер и данные сведения соответствуют данным ЕГРП относительно данного земельного участка, суд не находит оснований для признания выписки из похозяйственнойкнигиот 27.01.2009 незаконной.
Поскольку суд не нашел оснований для признании незаконной выписки изпохозяйственнойкнигио наличии у гражданинаправана земельный участок от 27.01.2009, выданной Администрацией Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области, о принадлежности направе собственностиФИО6 земельного участка и жилого дома, то не имеется и оснований для прекращения права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО6
Как указывалось выше, в силу ст.12 ГК РФзащите подлежит только нарушенноеправо, при этом, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, какими действиями Хабиповой М.Ю. нарушеноправоистца.
На основании изложенного, суд отказывает истцу Городничевой Р.Ж. в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
В ходе рассмотрения дела ответчиком Хабиповой М.Ю. заявлено о применении срока исковой давности к данным требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 2 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При этом в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 57-59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
При этом, как следует из материалов дела, и согласно отзыву Хабиповой М.Ю. о регистрации за ФИО6 правасобственностина спорные земельный участок и жилой дом истцу Городничевой должно было быть известно еще с 1997 года, поскольку еще при жизни ФИО5 распорядилась спорными земельным участком и жилым домом, передав их сыну ФИО6
Таким образом, истец Городничева Р.Ж., являясь дееспособным гражданином, имея достаточный уровень образования для оценки жизненных обстоятельств и реализации своих гражданских прав, при должной внимательности и добросовестности имела возможность выяснить судьбу спорного недвижимого имущества и при необходимости обратиться за защитой своего нарушенного права, чего ею сделано не было, и даже после смерти матери в 2013 году. При этом, материалы дела не содержат доказательств того, что имелись какие-либо препятствия к осуществлению Городничевой своих прав. Наоборот, как пояснила сама Городничева, проживала в спорном жилом доме, обучаясь, и в дальнейшем проживая в другом регионе, периодически приезжала к родителям, считала этот дом родительским. Мама ей говорила, что дом в случае ее смерти будет разделен на всех детей.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец Городничева Р.Ж. не предприняла никаких действий по судебной защите своих прав с 1997 года, а затем с 2013 года с момента смерти своей матери ФИО5, в связи с чем, пропустила срок исковойдавности, основания для его восстановления отсутствуют. Сама ФИО5 с момента выезда из спорного жилого помещения и до своей смерти также не оспаривала предоставление земельного участка и жилого дома своему сыну ФИО6
Кроме того, в силу ст. 205ГК РФ уважительными причинами пропуска срокамогут признаваться только такие причины, которые имели место в последние шесть месяцевсрокадавности. Однако, суду не представлено каких-либо доказательств наличия в последние шесть месяцев срока исковой давностии длящихся до настоящего времени уважительных причин пропуска истцами срока исковойдавности.
Из материалов дела следует, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о правах ФИО6, зарегистрированные впервые, носят открытый характер. Истец Городничева Р.Ж. обратилась в суд иском 30 июня 2026 года, то есть по истечении срока исковой давности. Уважительных причин пропуска срока не установлено. Доказательств наличия исключительных обстоятельств, препятствующих обращению с иском, не представлено. Таким образом, пропуск истцом Городничевой Р.Ж. срока исковой давности является также самостоятельным основанием для отказа в иске.
Кроме того, по мнению суда, истцом Городничевой Р.Ж. не представлено никаких доказательств, могущих свидетельствовать об отсутствии самой возможности узнать об оформлении права собственности на спорное имущество за ФИО6
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Городничевой Райханы Жадкаровны к Хабиповой Мадине Юсуповне о признании выписки из похозяйственной книги незаконной, о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом – отказать.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2026 года.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Д.Н. Перевалов