РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2026 года с. Альменево
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хабирова Р.Н., при секретаре Галимове С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова Р.Н. к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Камалова Р.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание 12/3, площадью 110,2 кв.м, кадастровый №.В обоснование заявленных требований указала, что ее муж ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 8 февраля 2002г. с Администрацией Альменевского района Курганской области приобрел несколько нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Нежилое здание общей площадью 110,2 кв.м находится на кадастровом учете с кадастровым номером №. С момента покупки здания муж ФИО4 пользовался им как собственник, самостоятельно и за свой счет обслуживал его, производил текущий и капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер. Она является единственным наследником после смерти мужа. После смерти мужа продолжила пользоваться спорным зданием, пользуется им до настоящего времени. При уточнении адресного хозяйства нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное здание истцу было отказано нотариусом по тем основаниям, что необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеуказанное здание в порядке наследования. Ссылаясь на ст.ст. 218, 234, 1152 ГК РФ просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 110,2 кв.м. с кадастровым номером №.
Истец Камалова Р.Н. в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, третье лицо Камалов Р.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца - Щипунова Е.В. исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что она знает историю сделки купли-продажи спорного здания. В 2002 году она ранее работала юристом в администрации Альменевского района, участвовала в оформлении сделки купли-продажи с ФИО4, лично показывала ему эти здания, в том числе спорное здание. Это была территория МПМК, наименование которой менялось, потом оно стало называться ООО «Строитель» и было ликвидировано. В связи с чем после ликвидации предприятия ООО «Строитель» было принято решение Администрацией Альменевского района продать всю территорию и здания всем, кто пожелает. ФИО4 сначала купил в 2002 году здания, пекарню сделал. По договору купли-продажи в 2002 г. он фактически приобрел у Администрации Альменевского района сразу производственный комплекс, в который входило несколько зданий, оборудование. Оформить эти здания сразу в собственность у него не получилось. Потом ФИО4 умер, его единственным наследником стала истица. Она в настоящее время желает оформить в собственность указанное в иске здание. Все здания находятся на одном земельном участке, который оформлен в собственность истицы, она его оформила в порядке наследования в порядке приобретательной давности. Истица почти 24 года пользуется всеми зданиями. Всего зданий было несколько: <данные изъяты>. Спорное нежилое здание находится на кадастровом учёте. Никакого спора по указанному в иске недвижимому имуществу нет. Истец Камалова пользовалась этими зданиями и продолжает пользоваться, распоряжаться, в настоящее время намерена продать его. Просила иск удовлетворить.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению..
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно п. 19 Постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 8 февраля 2002 г. ФИО4 приобрел у Администрации Альменевского района Курганской области имущество ООО «Строитель», расположенное по адресу: <адрес>, за 270000 рублей.
Согласно акту приема-передачи объектов и оборудования ООО «Строитель» покупателю ФИО4, комиссия, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность ФИО4 имущество ООО «Строитель», в том числе здания: административное двухэтажное здание, здание котельной, навес, гараж малый на три автомобиля, склад сыпучих материалов, гараж большой, столярный цех, кузнечно-сварочный цех.
Спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, ему присвоен адрес: <адрес>, площадь составляет – 110,2 кв.м. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН от 05 октября 2026 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером № находится в собственности истца Камаловой Р.Н. Объект недвижимости с кадастровым номером 45:01:030111:151 расположен в пределах указанного земельного участка.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-БС №).
Как следует из наследственного дела, открытого после смерти ФИО4, с заявлением о принятии наследства обратилась жена Камалова Р.Н. Сын Камалов М.М. представил заявление об отказе от причитающейся доли на наследство. Камаловой Р.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>Б.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она знает хорошо знает истца ФИО10 и её мужа, они переехали в <адрес> в 2000 году. ФИО4 купил здания по <адрес> купил гаражи, административные здания магазина. Они открывали там магазин, они распоряжались, пользовались ими. ФИО10 умер, его наследником стала ФИО10 Райса. Споров по зданиям и по земле не было. Здания и земельный участок находятся по <адрес>.
Свидетель ФИО7 показал, что здания бывшего МПМК ФИО10 планирует продать, в том числе бывшие гаражи, нежилые здания. Этими зданиями, гаражами распоряжается ФИО10.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2002 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 непрерывно, открыто и добросовестно владел спорным недвижимым имуществом как собственным. Здание было поставлено им на кадастровый учет.
После смерти ФИО4 истец вступила в наследство. Являясь правопреемником Камалова М.Г., распоряжается спорным зданием.
Исходя из пункта 20 Постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Учитывая длительность фактического пользования и владения истцом спорным имуществом, открытость и добросовестность владения, а также то, что истец является единственным наследником, суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности (с 2002 г. по настоящее время) истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камаловой Раисы Насретдиновны к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Камаловой Раисой Насретдиновной право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 110,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, здание 12/3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2026 года.
Судья Хабиров Р.Н.