РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2026 года с. Альменево
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хабирова Р.Н., при секретаре Галимове С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минивалеевой Н.М. к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения зданием блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Минивалеева Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании квартиры зданием блокированной застройки. В обоснование иска указала, что она проживает и является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира, в которой она проживает одна, расположена в доме состоящим из двух квартир, дом считается двухквартирным. В настоящее время ей необходимо газифицировать квартиру, но подключение газа к многоквартирному дому не предусмотрено законодательством. В другой квартире в указанном доме проживает ФИО7, у которой право собственности не зарегистрировано. Ссылаясь на изложенное, Минивалеева Н.М. просила суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зданием блокированной застройки.
Представители ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Минивалеева Н.М. иск поддержала, пояснила, что она является собственником <адрес>. Дом, в котором расположена её квартира, является двухквартирным. Каждая квартира является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Квартиры изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, обе квартиры в двухквартирном доме имеют самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В связи с намерением осуществить газификацию своей квартиры ей необходимо признание указанной квартиры блокированной застройкой. Земельный участок под вышеуказанной принадлежащей ей квартирой находится также в ее собственности. Просила удовлетворить иск.
Представитель истца адвокат Аюпов Д.Р. просил удовлетворить иск как законный и обоснованный.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу
1 марта 2022г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил». «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, далее СП 55.13330.2016).
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общего здание, состоящего из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведённого в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», введенным в настоящего время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующее законодательство (пункты 3,5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти - квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали, что истец Минивалеева проживает в одной квартире в одноэтажном двухквартирном доме в <адрес>, в которой проживает Минивалеева Н.М., и вторая квартира имеют самостоятельный выход на отдельные земельные участки, разделены между собой общей стеной, общих помещений не имеется.
Из адресной справки следует, что Минивалеева Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>2.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 42,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Минивалеева Н.М.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Минивалеева Н.М. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>2.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной МКУ «Шариповский территориальный отдел», в квартире по адресу: <адрес>, Альменевский МО, с. Мир, ул. Строителей, д. 21 кв.2 проживает одна Минивалеева Н.М., по указанному адресу имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №.
Из технической документации следует, что квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,5 кв.м.
Из ответа Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ.
Из отзывов ответчика (Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области), третьего лица (Управления Росреестра по Курганской области) следует, что возражений по иску Минивалеевой Н.М. не имеется.
В судебном заседании установлено, что Минивалеева Н.М. является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 1100 кв.м., находящимся в собственности Минивалеевой Н.М, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Квартира по адресу: <адрес> расположена в одноэтажном жилом доме, имеющем две изолированные части – квартиры, которые расположены на разных земельных участках. Помещения общего пользования в данном двухквартирном доме отсутствуют, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи; квартиры имеют одну общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельный самостоятельный выход на земельные участки, то есть эксплуатируются они независимо друг от друга, в связи с чем отвечают признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, соответствующим дому блокированной застройки.
На основании установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования Минивалеевой Н.М.. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минивалеевой Надежды Михайловны о признании жилого помещения зданием блокированной застройки удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зданием блокированной застройки.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2026 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Хабиров Р.Н.