Решение
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года г.Новая Ляля Свердловской области
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Талашмановой И.С., при секретаре судебного заседания Ковальчук Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурмаджи АФ к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, при участии истца Дурмаджи А.Ф., установил:
истец Дурмаджи А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, на жилой дом и земельный участок по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, пос.Лобва, ул. Советская, д. 13.
В обоснование требований указано, что прежним владельцем спорной недвижимости являлась Бушмакина Наталья Сергеевна, которая после смерти мужа Бушмакина Виктора Николаевича, умершего 14.04.2002, права наследования не оформила, но постоянно проживала и пользовалась жилым домом и земельным участком. В августе 2010 года Бушмакина Н.С. умерла. Завещание не оставила, наследников не имела. С сентября 2010 года истец начал проживать в данном доме вместе с гражданской женой Беловой Е.Н. и ее дочерью Беловой Н.А., 2008 года рождения. Начиная с указанной даты и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, как своим собственным имуществом, постоянно проживает в доме, использует земельный участок для посадки сельскохозяйственных культур, несет бремя содержания данного имущества – исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по сохранности и поддержанию имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану, обрабатывает участок, факт его владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц, в течение всего срока владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию истцом всем объектом не предъявлялось, права на спорные объекты недвижимости не заявлялись. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, пос. Лобва, ул. Советская, д. 13 в силу приобретательной давности.
Истец Дурмаджи А.Ф. в судебном заседании требования поддержал, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Новолялинского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Лобвинской территории в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил.
Третьи лица Белова Е.Н., Белова Н.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в заявлении просили иск удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно сведениям БТИ, жилой дом по адресу: Новолялинский район, п.Лобва, ул. Советская, д. 13 принадлежит Захарову Анатолию Евгеньевичу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 0309.1998, выданном нотариусом Мартыновой Г.А., номер в реестре №1470, зарегистрировано Новолялинским БТИ.
По сведениям ОЗАГС, Захаров АФ, ДД.ММ.ГГГГ обезличено года рождения, умер 10.08.2021, место смерти: Алтайский край, г.Барнаул.
По данным Управления Росреестра по Свердловской области, сведения о правах в отношении объекта недвижимости (жилой дом) по адресу: Новолялинский район, п.Лобва, ул. Советская, д. 13 с кадастровым номером 66:18:0702003:455 в ЕГРН отсутствуют.
Относительно земельного участка по адресу: Новолялинский район, п.Лобва, ул. Советская, д. 13 имеются сведения: кадастровый номер 66:18:0702003:16, собственник - Бушмакин Виктор Николаевич, 09.06.1931 года рождения, дата регистрации 18.04.2001, номер регистрации 66-01/38-1/2001-211.
По сведениям ОЗАГС, Бушмакин В.Н., 09.06.1931 года рождения, умер 14.04.2002.
Из ответа нотариуса Каревой М.А. следует, что наследственное дело после смерти Бушмакина В.Н. не заводилось.
Из ответа ОВМ МО МВД России «Новолялинский» от 09.12.2025 следует, что по адресу: п.Лобва, ул.Советская, д. 13 был зарегистрирован гражданин: Бушмакина Наталия Сергеевна, 26.11.1940 года рождения, с 24.12.1997 по 28.09.2010.
Таким образом, с сентября 2010 года по данному адресу собственник недвижимого имущества и члены его семьи не проживают в связи со смертью.
Согласно справке Управления Лобвинской территории от 23.08.2011, заброшенный дом № 13 по ул. Советская в п.Лобва по информации БТИ имеет собственника, который с 1998 года не посещал п.Лобва. В связи с пожароопасной обстановкой в п.Лобва и нуждаемости семьи Беловых в улучшении жилищных условий (проживают в доме родителей) разрешено проживать в данном жилом строении до особого распоряжения.
По сведениям участкового уполномоченного полиции отделения полиции №16 (дислокация п.Лобва) МО МВД России «Новолялинский» от 17.10.2025, Дурмаджи А.Ф. фактически проживает по адресу: ул.Советская, д. 13, п.Лобва, оплачивает коммунальные услуги по месту фактического проживания. Дурмаджи А.Ф. проживает с сентября 2010 года, по данному адресу проживает совместно с Беловой ДД.ММ.ГГГГ обезличено, Беловой ДД.ММ.ГГГГ обезличено, Дурмаджи ДД.ММ.ГГГГ обезличено.
Соседи истца, жители ул.Советская, в акте от 12.10.2025 подтвердили, что Белова Е.Н., дочь Белова Н.А., сын Дурмаджи А.А., гражданский муж Дурмаджи А.Ф. проживают по адресу: п.Лобва, ул. Советская, д. 13 с сентября 2010 года.
Согласно справке АО «Энергосбыт Плюс» от 17.10.2025, выданной Дурмаджи А.Ф., по адресу: п.Лобва, ул. Советская, д. 13 за услугу «Электроснабжение» задолженность отсутствует.
Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги – электроснабжение, в доме выполнялись необходимые работы по текущему и капитальному ремонту, работы, связанные с благоустройством, на земельном участке высаживаются сельскохозяйственные культуры. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2010 года. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно более 15 лет.
Ответчик, а также собственник жилого дома, наследники собственников жилого дома и земельного участка каких-либо действий в отношении спорного имущества с 2010 года по настоящее время не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества.
Кроме того, ответчиком указано о согласии с исковыми требованиями, что судом расценивается как признание иска.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Дурмаджи А.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Дурмаджи АФ к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Дурмаджи АФ (ДД.ММ.ГГГГ обезличено) право собственности на жилой дом площадью 30,1 кв.м. с кадастровым номером 66:18:0702003:455, и земельный участок площадью 1288 кв.м. с кадастровым номером 66:18:0702003:16, расположенные по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул.Советская, д. 13, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Дурмаджи АФ (ДД.ММ.ГГГГ обезличено) права собственности на жилой дом площадью 30,1 кв.м. с кадастровым номером 66:18:0702003:455, и земельный участок площадью 1288 кв.м. с кадастровым номером 66:18:0702003:16, расположенные по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул.Советская, д. 13.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области.
Председательствующий И.С. Талашманова
Копия верна. Судья И.С. Талашманова