Заочное решение
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года г. Новая Ляля
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Талашмановой И.С., при секретаре судебного заседания Ковальчук Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новолялинского муниципального округа к Краевой Л.М. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, с участием представителя истца Кураевой Е.Л.,
УСТАНОВИЛ:
истец администрация Новолялинского муниципального округа обратился в суд с иском к Краевой Л.М. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения Управления Лобвинской территории администрации Новолялинского городского округа от 31.10.2016 № 14 «О предоставлении жилых помещений гражданам во вновь построенных многоквартирных домах по адресу: ************* в связи с переселением из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу», Краевой Л.М. 31.10.2016 было предоставлено для фактического владения, пользования и проживания жилое помещение по адресу: ************* общей площадью 45,4 кв.м. На основании Жилищного кодекса РФ между собственником жилого помещения, которое относится к муниципальному жилищному фонду и нанимателем должен быть заключен договор социального найма жилого помещения. Данный договор был составлен 31.10.2016 и подписан в Лице начальника Управления Лобвинской территории Бондаренко А.А. № 107 и был направлен для подписания ответчику. На все просьбы, письма, связанные с подписанием договора, были получены отказы и договор не подписан до настоящего времени. Краева Л.М. осуществляет фактическое пользование и проживание в данном жилом помещении. Данный факт подтверждается рапортом участкового уполномоченного и счетами на оплату за жилищно-коммунальные услуги. Согласно решению Новолялинского районного суда Свердловской области от 25.03.2019 гражданское дело № 2-2/2019 факт проживания в вышеуказанном жилом помещении подтверждается и не оспаривается. На 01.10.2025 долг составляет 73 690,80 руб., из них: 68 291,51 руб. задолженность за пользование жилым помещением и 5 399,29 руб. пени за несвоевременную оплату. Требование (претензию) истца от 23.10.2025 № 1380 о взыскании суммы задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа. Заявления о вынесении судебного приказа были отменены по причине возражений Краевой Л.М. относительно исполнения судебного приказа.
Просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 68 291,51 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 5 399,29 руб.
Представитель истца Кураева Е.Л. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила взыскать с ответчика, с учетом применения срока исковой давности, сумму основного долга в размере 25 032 руб. 13 коп., пени в размере 3 595 руб. 54 коп.
Ответчик Краева Л.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменные возражения на исковое заявление, где указала, что считает требования истца не подлежащими удовлетворению. Договор социального найма между ней и администрацией не заключен, в связи с чем у ответчика не имеется обязанности внесения платы за найм. Истцом не представлено доказательств обоснованности расчета суммы исковых требований. Истцом пропущен срок исковой давности за период с октября 2016 года по октябрь 2022 года. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, на основании ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У нанимателя жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения. Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, распоряжением Управления Лобвинской территории администрации Новолялинского городского округа от 31.10.2016 № 14 «О предоставлении жилых помещений гражданам во вновь построенных многоквартирных домах по адресу: ************* в связи с переселением их из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» ответчику Краевой Л.М. предоставлено жилое помещение по адресу: ************* площадью 45,4 кв.м.
Наймодателем, в лице Управления Лобвинской территории администрации Новолялинского городского округа, составлен договор социального найма от 31.10.2016 № 107.
Как следует из объяснений представителя истца, ответчик Краева Л.М. отказывается подписать указанный договор социального найма, при этом фактически проживает в данном жилом помещении, что подтверждается рапортом участкового уполномоченного полиции от 30.10.2025.
Также судом установлено, что ранее администрация Новолялинского городского округа уже обращалась с иском к Краевой Л.М. об установлении факта проживания в жилом помещении и возложении обязанности заключить договор социального найма. Решением Новолялинского районного суда от 25.03.2019 в удовлетворении иска администрации было отказано. Из содержания решения суда следует, что на администрацию НГО решением суда от 12.11.2011 была возложена обязанность предоставить Краевой Л.М. вне очереди благоустроенное жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору социального найма, пригодного для проживания. На основании распоряжения Управления Лобвинской территории от 31.10.2016 Краевой Л.М. было предоставлено жилое помещение по адресу: ************* и составлен договор социального найма № 107 на указанное жилое помещение, который она отказалась заключить. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что Краева Л.М. действительно проживает в жилом помещении, никто этот факт не оспаривает.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку Краева Л.М. вселилась и фактически проживает в спорном жилом помещении, пользуется жилым помещением и коммунальными услугами, при этом отказывается заключить договор социального найма, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеуказанными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, ответчик обязана производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела, по указанному адресу за период с декабря 2022 года по октябрь 2025 года образовалась задолженность за социальный найм.
Согласно уточненным исковым требованиям (с учетом срока исковой давности), истец просит взыскать сумму задолженности за указанный период в размере 25 032 руб. 13 коп. и пени в размере 3 595 руб. 54 коп.
Сведений об уплате указанной суммы задолженности в материалы дела не представлено.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Новолялинского муниципального округа к Краевой Л.М. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, удовлетворить.
Взыскать с Краевой Л.М. (паспорт ***********) в пользу администрации Новолялинского муниципального округа (ИНН 6647001027) сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 25 032 руб. 13 коп., пени в размере 3 595 руб. 54 коп., всего взыскать 28 627 (двадцать восемь тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 67 коп.
Взыскать с Краевой Л.М. (паспорт ***********) в доход местного бюджета Новолялинского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.С. Талашманова
Копия верна. Судья И.С. Талашманова