РЕШЕНИЕ №2-97/2026
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 г. г. Верхотурье
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Ладыгина А.И., при ведении протокола секретарем Асеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уральского Банка ПАО Сбербанка к Шпорт Ольге Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 47872, 21 руб., процентов 3422, 85 руб., неустойки 1761, 44 руб., неустойки за просроченный долг 3, 62 руб., неустойки за просроченные проценты 78, 45 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 44000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену 438400 руб. и 188000 руб. соответственно
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между Шпорт О.И. и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (истец) заключен кредитный договор № на сумму 627500 рублей 00 копеек сроком на 240 месяцев под 17% годовых. По условиям договора кредит предоставлялся под залог объекта недвижимости, недвижимого имущества по адресу: <адрес> - дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №. Ответчик обязалась ежемесячно производить платежи в счет погашения основного долга и уплачивать проценты за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам, но взятые обязательства не выполнила. Платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором. Истец обратился в суд с иском к заемщику с требованиями: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53138, 57 руб., из них: просроченные проценты – 3422, 85 руб., просроченный основной долг – 47872, 21 руб., неустойка за неисполнение договора – 1761, 44 руб., неустойка за просроченный долг – 3, 62 руб., неустойка за просроченные проценты – 78, 45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 44000 руб., обратить взыскание на предмет залога, недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на дом в размере 438400 руб., земельный участок 188000 руб., принадлежащих на праве собственности Шпорт О.И.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, в иске и заявлении просили о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
Ответчик Шпорт О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебную документацию получила, ходатайств, возражений, не представила, об отложении не просила.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.
Факт заключения договора и его условия подтверждены кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Срок пользования кредитом установлен 240 месяцев.
Договор заключен для приобретения недвижимого имущества через ООО «Домклик».
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из приведенной нормы закона следует, что кредитный договор является консенсуальным договором, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. К существенным условиям кредитного договора относятся условия, определяющие предмет договора: сумма кредита, срок (сроки) и порядок его предоставления заемщику, срок (сроки) и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов за пользование кредитом.
В силу статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу положений пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязана выполнять его условия ежемесячно согласно графику погашения кредита осуществлять платеж.
Однако, платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором.
Ответчик имеет сумму задолженности по кредиту в размере просроченные проценты – 3422, 85 руб., просроченный основной долг – 47872, 21 руб., на что начислены неустойка за неисполнение договора – 1761, 44 руб., неустойка за просроченный долг – 3, 62 руб., неустойка за просроченные проценты – 78, 45 руб.
Согласно положениям статей 408 и 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Поскольку заемщик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору и имеет перед банком задолженность по кредиту и процентам, это является основанием для взыскания с него вышеназванных сумм в судебном порядке.
С ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 47872, 21 руб., что отражено в расчете задолженности.
Истец просит взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых, что соответствует условиям договора, расчет процентов произведен верно, что отражено в расчете задолженности.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты в размере 3422, 85 руб.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В силу пункта 13 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку.
Представленным расчетом подтверждено, что размер неустойки на просроченную ссуду составляет: за неисполнение договора – 1761, 44 руб., за просроченный долг – 3, 62 руб., за просроченные проценты – 78, 45 руб.
Расчет начисления неустойки подробно приведён в расчетах задолженности.
Таким образом, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате суммы основного долга и процентов не исполнил, требование истца о взыскании неустойки на суммы просроченных платежей является обоснованным.
Истец просит расторгнуть кредитный договор.
Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия 240 месяцев (20 лет от даты заключения).
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор признается действующим, так как срок не истек, обязательство не исполнено.
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая, что обязательства по кредитному договору надлежаще не выполнены, договор не прекратил свое действие, истец просит расторгнуть договор в связи с существенным нарушением заемщиком его условий.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В судебном заседании установлено, что заемщиком нарушались сроки ежемесячных выплат по кредитному договору, что повлекло существенное нарушение условий договора.
Суд полагает требование истца о расторжении договора подлежащим удовлетворению.
Истцом заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом.
Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В силу части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно части 3 указанной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Имелись неоднократные просрочки гашений по кредиту.
Из вышеуказанной нормы закона следует, что если заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Согласно кредитному договору (п.18-21), залог объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесении записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, следует, что в отношении указанного объекта (земельный участок и жилой дом) имеет обременение, на основании договора залога (ипотеки) в силу закона.
Из сообщения ОВМ МО МВД России Новолялинский следует, что ответчик зарегистрирована по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, так как сумма долга выше 5%, срок просрочки более 3 месяцев, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В силу положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке, представленного истцом, залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 548000 руб., земельного участка 235000 руб.
Истцом заявлено об установлении начальной цены на объект недвижимости – жилой <адрес> руб., земельный участок 188000 руб., что соответствует размеру 80% от рыночной стоимости, определенных в оценке, при этом ответчик свою оценку не представила.
В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине, что предусмотрено ст.96-98 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Публичного акционерного общества Уральского Банка ПАО Сбербанка к Шпорт Ольге Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шпорт Ольгой Игоревной и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».
Взыскать со Шпорт Ольги Игоревны (№) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в размере основного долга - 47872, 21 руб., проценты - 3422, 85 руб., неустойки - 1761, 44 руб., неустойки за просроченный долг - 3, 62 руб., неустойки за просроченные проценты - 78, 45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 44000 руб., всего взыскать 97138 рублей 57 копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену жилого дома в размере 438400 рублей и земельного участка в размере 188000 рублей, реализовать имущество на публичных торгах в порядке, предусмотренном законодательством, а полученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности Шпорт О.И. перед ПАО Сбербанк России.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Верхотурский районный суд <адрес>.
Судья А.И.Ладыгин