РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2026 г. с. Белозерское
Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Воронежской О.А., при секретаре Алексеевой Н.В., с участием представителя истца Безгодова С.В. по ордеру - адвоката Бурнашова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безгодова Сергея Васильевича к Богданову Алексею Александровичу, Крупичко Евгению Георгиевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Безгодов С.В. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Богданову А.А., Крупичко Е.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что на основании расписки от 26 октября 2025 г. истец приобрел у Богданова А.А. и Крупичко Е.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства за указанное недвижимое имущество Безгодов С.В. передал в полном объеме, претензий от продавцов не имеется. В настоящее время истец лишен возможности поставить указанное недвижимое имущество на кадастровый учет в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. На основании изложенного просит суд признать за Безгодовым С.В. право собственности на жилой дом площадью 46,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Безгодов С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.
В судебном заседании представитель истца Безгодова С.В. по ордеру – адвокат Бурнашов А.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Богданов А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с иском согласен.
Ответчик Крупичко Е.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Молдабеков Ж.К. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с иском согласен.
Третье лицо Смирнова Р.А. в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что возражений по иску не имеет.
Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок).
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», согласно которой учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что согласуется с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19 января 2021 г. № 18-КГ20-91-К4.
Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что Мельникову А.И. в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,14 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № КН-02-08-221 от 25 сентября 1992 г., а также распоряжением главы администрации Камаганского сельсовета № 22 от 25 сентября 1992 г.
По данным похозяйственных книг Светлодольского территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 1 января 1992 г. значатся супруги Мельников А.И. и Мельникова Ф.И.
Из ответа Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 26 января 2026 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не находится, информации о его приватизации не имеется.
Согласно имеющейся в материалах дела расписке Мельников А.И. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу Смирнову В.И. за 15 000 рублей.
Мельников А.И. умер 25 мая 2012 г., а Мельникова Ф.И. - 20 марта 2015 г., что подтверждается записями актов о смерти № 73 от 28 мая 2012 г. и № 94 от 30 марта 2015 г. соответственно.
Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 20 января 2025 г. № 17 следует, что наследственные дела после смерти Мельникова А.И., умершего 25 мая 2012 г., и Мельниковой Ф.И., умершей 20 марта 2015 г., не заводились.
На основании расписки Смирнов В.И. с супругой Смирновой Р.А. продали спорное недвижимое имущество Молдабекову Ж.К.
Молдабеков Ж.К., в свою очередь, продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Богданову А.А. и Крупичко Е.Г. за 15 000 рублей, что подтверждается распиской от 2 марта 2021 г.
Из расписки от 26 октября 2025 г. следует, что Богданов А.А. и Крупичко Е.Г. продали вышеуказанное недвижимое имущество Безгодову С.В. за 50 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что еще при жизни Мельников А.И. распорядился принадлежащим ему указанными жилым домом и земельным участком, продав их Смирнову В.И., который вместе с супругой Смирновой Р.А., продали недвижимое имущество Молдабекову Ж.К., а тот, в свою очередь, Богданову А.А. и Крупичко Е.Г., а затем уже Безгодов С.В. приобрел у них спорную недвижимость, заключив с ответчиками договор купли-продажи в письменной форме в виде расписки.
Вышеуказанные договоры купли-продажи сторонами не оспорены, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из справки ООО «Аршин» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости № 877 от 21 ноября 2025 г. следует, что объект капитального строительства здание (жилое), расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую площадь 46,3 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 8 декабря 2025 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № КУВИ-001/2025-224793113 от 12 декабря 2025 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>.
По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 13 января 2026 г. техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество перешло истцу на основании договора купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Безгодова Сергея Васильевича к Богданову Алексею Александровичу, Крупичко Евгению Георгиевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Безгодовым Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №).
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Безгодовым Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья О.А. Воронежская
(Мотивированное решение суда составлено 16 февраля 2026 г.)