Решение
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г. Нвая Ляля Свердловской области
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Талашмановой И.С., при секретаре судебного заседания Ковальчук Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «8 Марта, 6» к Подолей В.И., Подолей Е.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт, с участием представителей истца Захватовой Н.Н., Глузман М.Р., ответчиков Подолей В.И., Подолей Е.И., установил:
истец ТСЖ «8 Марта, 6» обратился в суд с исковым заявлением к Подолей В.И., Подолей Е.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт.
В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиками фактически возникли договорные отношения и стороны приобрели соответствующие права и обязанности – истец по оказанию услуг по содержанию и ремонту жилья, а ответчики по своевременной оплате предоставленных услуг. Истец свои обязательства исполнило надлежащим образом. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01.01.2022 по 01.01.2026 задолженность составляет 41 437 руб. 77 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 34 660 руб. 33 коп. За указанный период ответчикам начислены пени за содержание и ремонт общего имущества в размере 8 297 руб. 03 коп., за взносы на капитальный ремонт в размере 3 097 руб. 59 коп. Просил взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и капитального ремонта в сумме 76 098 руб. 10 коп., пени в сумме 11 394 руб. 62 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. Взыскать, начиная с 01.01.2022 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, он невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты включительно. Взыскать почтовые расходы.
Представители истца Захватова Н.Н., Глузман М.Р., в судебном заседании уточнили требования, просили исключить п. 2 исковых требований, уточнили сумму задолженности с учетом срока исковой давности, просили взыскать 59 882,36 руб. – основной долг и сумму пени 11 394 руб. 62 коп.
Ответчики Подолей В.И., Подолей Е.И. в судебном заседании требования признали с учетом срока исковой давности.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, пп. 4, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу чч. 1, 2, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.
Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: ********* являлась П..
В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома ********* от 07.08.2014 № 1 выбран способ управления общим имуществом комплекса путем создания ТСЖ «8 марта, 6».
01.10.2014 между ТСЖ *********» и П. заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
По данным адресной справки, П. была зарегистрирована в данном жилом помещении с 09.06.2008 по 24.11.2021, снята с учета в связи со смертью. Вместе с ней по одному адресу были зарегистрированы Подолей Е.И., с 22.08.2015 по н.вр., Подолей В.И., с 28.03.2015 по н.вр.
Согласно сведениям ЗАГС, П. умерла 24.11.2021.
Нотариусом Ильясовой Н.Н. заведено наследственное дело № 297/2022 от 12.10.2022 по заявлению сыновей Подолей В.И., Подолей Е.И.
16.10.2023 Подолей В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого помещения по адресу: г*********.
Второму наследнику Подолей Е.И. свидетельство о праве на наследство на оставшуюся ? долю жилого помещения не выдавалось, однако он также является фактически принявшим наследство после своей матери П.., поскольку совершил действия, направленные на принятие наследства - обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, был зарегистрирован с наследодателем по одному адресу на момент смерти.
По указанному жилому помещению за период с 01.01.2022 по 01.01.2026 (то есть за период после смерти П..) образовалась задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме и капитальный ремонт общего имущества в размере 87 492 руб. 72 коп., в связи с чем в адрес Подолей В.И. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в срок до 01.02.2026. Претензия оставлена ответчиком без ответа.
В судебном заседании ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 названного Кодекса).
Согласно отметке суда, исковое заявление поступило в суд 29.01.2026. Таким образом, срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2022 по 29.01.2023 пропущен.
Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования с учетом срока исковой давности, просил взыскать сумму задолженности за период с 01.02.2023 по 01.01.2026 в сумме 59 882 руб. 36 коп., пени за период с 01.02.2025 по 01.01.2026 в сумме 11 394 руб. 62 коп.
Судом расчет истца проверен, у суда расчет сомнений не вызывает, является арифметически верным.
В судебном заседании ответчики не оспаривали отсутствие оплаты суммы задолженности.
Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в соответствии с размером принадлежащей им доли в праве собственности на указанное жилое помещение.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 4 000 руб., которую просит взыскать с ответчиков.
На основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской, учитывая, что исковые требования имущественного характера удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб., в равных долях по 2 000 руб. с каждого.
Судом при рассмотрении настоящего дела не разрешается вопрос о распределении иных судебных издержек. Сторонам разъясняется, что они вправе обратиться в суд с заявлением в порядке ст. 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании судебных расходов после вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Товарищества собственников жилья «8 Марта, 6» к Подолей В.И., Подолей Е.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с Подолей В.И. (паспорт **********) в пользу Товарищества собственников жилья «8 Марта, 6» (ИНН **********) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт в размере 29 941 руб. 18 коп., пени за просрочку оплаты за период с 01.02.2025 по 31.01.2026 в размере 5 697 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего взыскать 37 638 (тридцать семь тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 49 коп.
Взыскать с Подолей Е.И. (паспорт **********) в пользу Товарищества собственников жилья «8 Марта, 6» (ИНН ********** задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт в размере 29 941 руб. 18 коп., пени за просрочку оплаты за период с 01.02.2025 по 31.01.2026 в размере 5 697 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего взыскать 37 638 (тридцать семь тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 49 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Верхотурский районный суд Свердловской области.
Председательствующий И.С. Талашманова
Копия верна. Судья И.С. Талашманова