Решение
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Новая Ляля Свердловской области
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Талашмановой И.С., при секретаре Ковальчук Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко ВА к Ткаченко СА о признании права собственности на нежилое помещение, при участии представителя истца Глузман М.Р., установил:
истец Величко В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ткаченко С.А. о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что 15.02.2022 между истцом Величко В.Л. и ответчиком Ткаченко С.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: ангар металлический, площадью 482,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Новая Ляля, ул. Жукова, д. 37а. Однако, по настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра по вине ответчика, который не зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество и не передал необходимые документы для завершения регистрации. Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Свердловской области», описание объекта недвижимого имущества: назначение нежилое здание, материал стен: металлический, год ввода в эксплуатацию: 1983, кадастровый номер 66:18:0914003:541, место нахождения: 624400, Свердловская область, Новолялинский район, город Новая Ляля, ул. Жукова, д. 37а, площадь 482,8 кв.м., объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:18:0914003:11. Постановлением главы муниципального образования «Новолялинский район» № 586 от 11.10.2000 «О передаче ангара в г. Новая Ляля муниципальному унитарному предприятию «Строитель», муниципальному предприятию жилищно-коммунальное хозяйство г. Новая Ляля (Третьяков) ангар, расположенный в г. Новая Ляля, ул. Жукова, 37, передан муниципальному унитарному предприятию «Строитель» по акту передачи основных средств МУП «Строитель». Согласно договору купли-продажи арестованного имущества № 868 от 24.12.2007 г. Екатеринбург, Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт-Строй» в лице директора Степанова И.О., купил у филиала Российского фонда федерального имущества в Свердловской области в лице руководителя филиала Суворова В.Ю. ангар металлический, общей площадью 482,76 кв.м., расположенный по адресу: г. Новая Ляля, ул. Жукова, 37, за 233 987 руб., и подтверждается платежным поручением № 141 от 27.12.2007. Данный факт подтвержден справкой Новолялинского районного отдела УФССП России по Свердловской области № 41-35/1548 от 18.08.2008. Согласно договору купли-продажи от 15.09.2019 Ткаченко С.А. купил у ООО «Стандарт-Строй» в лице директора Бессонова Эдуарда Валерьевича ангар металлический, площадью 482,76 кв.м., расположенный по адресу: г. Новая Ляля, ул. Жукова, 37, за 100 000 (сто тысяч) руб. После приобретения ангара Ткаченко С.А. подготовил технический план здания и поставил здание на кадастровый учет. Истец Величко В.Л. с момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 15.02.2022 добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. На протяжении длительного периода времени с 2022 года по настоящее время истец в ангаре ведет деятельность, использует ангар под работы. Истец ангар не оставлял, бесхозным имущество не оставалось. Согласно условиям договора купли-продажи ангара от 15.02.2022 ответчик произвел отчуждение имущества в пользу истца, истец передал ответчику денежную сумму за имущество 1 000 000 (один миллион) руб. до подписания настоящего договора. Объект: ангар металлический, площадью 482,8 кв.м. по адресу: г. Новая Ляля, ул. Жукова, д. 37а, фактически передан истцу после полной оплаты по договору. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на данное помещение не зарегистрировано, собственником данного помещения никто не значится. Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности, поскольку право собственности на ангар ответчика не было зарегистрировано. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В сложившейся ситуации истец лишен возможности оформить право собственности на основании заключенного договора купли-продажи от 15.02.2022, что вынуждает обратиться в суд за защитой своих прав. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение: ангар металлический, площадью 482,8 кв.м., кадастровый номер 66:18:0914003:541, по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, г.Новая Ляля, ул.Жукова, д.37а.
Истец Величко В.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в суд своего представителя.
Представитель истца Глузман М.Р. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик Ткаченко С.А. в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении указал о согласии с иском, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 2 ст. 434, ст.ст. 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежащего государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено, постановлением от 11.10.2000 № 586 «О передаче ангара в г.Новая Ляля муниципальному унитарному предприятию «Строитель», постановлено муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Новая Ляля (Третьяков) передан ангар, расположенный в г.Новая Ляля, ул.Жукова, 37, муниципальному унитарному предприятию «Строитель». Передачу оформить актом. Земельному комитету (Беляев), отделу архитектуры (Горбунов) выделить земельный участок, занимаемый объектами муниципальной собственности (ангар, картофелехранилище) по вышеуказанному адресу. Закрепить выделенный участок за пользователями строений.
В соответствии с договором от 24.12.2007 № 868 купли-продажи арестованного имущества, заключенного между Филиалом Российского фонда федерального имущества в Свердловской области и ООО «Стандарт-Строй», предметом договора являлось имущество, арестованное и описанное у должника МУП «Строитель» в ходе сводного исполнительного производства № 41-7-6-07-с от 08.01.2007 и переданное на принудительную реализацию по постановлению судебного пристава-исполнителя Новолялинского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Прядко О.В. от 10.10.2007 № 41-1-7-6-07/с и договору, заключенному между продавцом и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области № 41-1182/07 от 16.11.2007. Согласно п. 2 договора, имуществом, являющимся предметом договора является: ангар металлический, общей площадью 482,76 кв.м., по адресу: г.Новая Ляля, ул.Жукова, 37, стоимость согласно оценке 233 987 руб.
Платежным поручением от 27.12.2007 № 141 ООО «Стандарт-Строй» перечислено 233 987 руб. получателю УФК по Свердловской области (Филиал Российского фонда федерального имущества Свердловской области), с назначением платежа: оплата за арестованное имущество по дог. 868 от 24.12.2007 за ангар металлический (рег. Номер 9016). Договор с УФССП 1182/07 от 16.11.2007.
Исходя из справки Новолялинского районного отдела судебных приставов от 18.08.2008 № 41-35/1548, ООО «Стандарт-строй» по договору купли-продажи арестованного имущества за № 868 от 24.12.2007, приобретено следующее имущество: ангар металлический общей площадью 482,76 кв.м., по адресу: г.Новая Ляля, ул.Жукова, 37а. Оплата по договору произведена 27.12.2007 согласно платежному поручению № 141 в сумме 233 987 руб.
Государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости не производилась.
В соответствии с договором от 15.09.2010 купли-продажи нежилого помещения, заключенного между ООО «Стандарт-Строй» (продавец) и Ткаченко Сергеем Александровичем (покупатель), продавец продал покупателю принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение: ангар металлический, площадью 482,76 кв.м., по адресу: г. Новая Ляля, ул. Жукова, 37а, за 100 000 руб.
Квитанцией от 15.09.2010 к приходному кассовому ордеру № 18 подтверждается внесение Ткаченко С.А. суммы 100 000 руб. в кассу ООО «Стандарт-Строй».
Согласно акту от 15.09.2010 приема-передачи нежилого помещения подтверждается передачи указанного объекта недвижимости от продавца покупателю.
Государственная регистрация перехода права собственности к ответчику на указанный объект недвижимости также не производилась.
Исходя из выписки из ЕГРЮЛ от 23.03.2026, ООО «Стандарт-Строй» прекратило свою деятельность, исключено из ЕГРЮЛ как недействующее, дата прекращения деятельности 23.04.2012.
На основании договора от 15.02.2022 купли-продажи ангара, заключенного между Ткаченко С.А. (продавец) и Величко В.Л. (покупатель), продавец продал, а покупатель принял следующее имущество: ангар металлический площадью 482,8 кв.м., по адресу: г. Новая Ляля, ул. Жукова, 37а, за 1 000 000 руб.
Согласно п. 7.4 договора, денежные средства в размере 1 000 000 руб. наличными продавец получил до подписания настоящего договора.
Из представленных истцом доказательств следует, что сторонами договора (истцом и ответчиком) были согласованы все существенные условия сделки купли-продажи нежилого помещения (описание предмета сделки, права и обязанности покупателя и продавца, условия и порядок передачи объекта), денежные средства переданы в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец не может, так как право собственности за ответчиком ранее зарегистрировано не было. В настоящее время произвести регистрацию права собственности за ответчиком также не представляется возможным ввиду прекращения деятельности ООО «Стандарт-Строй» в 2012 году. Учитывая наличие подтверждающих документов о принадлежности спорного объекта недвижимости ответчику и продаже его истцу, оснований для отказа в удовлетворении требований истца суд не находит.
Ответчиком в письменном заявлении указано о признании исковых требований в полном объеме.
К распорядительным действиям сторон относится, в том числе и признание ответчиком иска (ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации), о чем может быть заявлено в стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Однако принятие судом признания иска ответчиком и вынесение в связи с этим решения об удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации допускается лишь в стадии судебного разбирательства, в ходе которого указанное заявление подлежит рассмотрению.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, суд находит возможным принять признание иска ответчиком.
Учитывая изложенное, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Величко ВА к Ткаченко СА о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Величко ВА (ДД.ММ.ГГГГ ... обезличено) право собственности на нежилое помещение – ангар металлический, площадью 482,8 кв.м. с кадастровым номером 66:18:0914003:541, расположенный по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, г.Новая Ляля, ул. Жукова, д. 37а.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Величко ВА (ДД.ММ.ГГГГ ... обезличено) права собственности на нежилое помещение – ангар металлический, площадью 482,8 кв.м. с кадастровым номером 66:18:0914003:541, расположенный по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, г.Новая Ляля, ул. Жукова, д. 37а.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Верхотурский районный суд Свердловской области.
Председательствующий И.С. Талашманова
Копия верна. Судья И.С. Талашманова