РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2026 г. с. Белозерское
Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Аникина С.В., при ведении протокола помощником судьи Камшиловой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сташенко Натальи Александровны к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Сташенко Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что является фактическим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобрела квартиру в 2000 г.г. в период реорганизации ЗАО «Строитель», путем уплаты денежных средств в кассу ЗАО «Строитель», но данный чек был утерян. С 19 апреля 1993 г. и по настоящее время, то есть более 15 лет, проживает по указанному адресу. Просит суд: признать за Сташенко Н.А. право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Сташенко Н.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Центрального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрация Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица Сташенко А.А., Ивашина Ю.А. в судебное заседание не явились, указали, что с иском согласны.
Третьи лица Ханина З.А., Ханин А.В. в судебное заседание не явились, уведомлялась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав участников судебного процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ОТ 30.12.2025 №ЮЭ№ ЗАО «Строитель» ОГРН 1024501416125 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 01.09.2010 г. (ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 2104508009263 от 01.09.2010 г.)
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно выписке от 21.01.2026 г. № КУВИ-001/2026-5974676 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.
Из выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.12.2025 г, выданной начальником Центрального территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, следует, что Сташенко Наталье Александровне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для введения личного подсобного хозяйства, общей площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №21 (1991-1995 г.г.) Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области 01 июня 1992 года сделана запись о наличии у гр. Сташенко Н.А. права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок.
Согласно выписке от 30.12.2025 г. № КУВИ-001/2025-234431868 в ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> правообладатель Сташенко Н.А.
Из похозяйствееных книг Центрального территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области за период с 2000 по 2025 гг. следует, что Сташенко Н.А. в период с 1997 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с ней по этому адресу до 2025 г. зарегистрированы Сташенко А.А., Ивашина Ю.А.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
При этом согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Срок на защиту владения (ст.ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Кроме того, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020 г., под действие конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 г. № 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 16 ноября 2018 г. № 43-П и др.). Как указано в Постановлении, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Принимая во внимание, что в данном случае владение Сташенко Н.А. спорной квартирой, предоставленной ей ЗАО «Строитель» началось с момента ее предоставления в 1993 году, по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено истцом.
Факт проживания в квартире, добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанной недвижимостью Сташенко Н.А. более 18 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе штампом в паспорте истца серии № № о ее регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> 19 апреля 1993 г., копиями похозяйственных книг администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области, а также показаниями свидетеля Свидетель №2
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым помещением как своим собственным более 18 лет, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Сташенко Натальи Александровны к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Сташенко Натальей Александровной, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья С.В. Аникин
(мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 г.)