РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Верхотурье
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Воложанина А.В., при секретаре судебного заседания Зуевой Е.А., с участием:
представителя истца Марковой И.А. – Мусатовй Н.Б., представителя ответчика Администрации МО Верхотурский Гунько М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Ирины Анатольевны к Администрации муниципального округа Верхотурский о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что в двухэтажном жилом <адрес> приобрела в собственность две квартиры на первом и втором этаже. При детальном изучении технического плана узнала, что помещение на первом этаже, которое она считала вспомогательным и использовала по этому назначению, представляет собой отдельную квартиру.
Считая себя добросовестным приобретателем и собственником всего жилого дома просила признать за ней право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м.
При рассмотрении дела истцом исковые требования уточнены, она ссылается на то, что ею последовательно приобретены в собственность все помещения в многоквартирном жилом доме, после чего в результате реконструкции, объединены в единое жилое пространство, оформлен новый технический план жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь здания составила 128,2 кв.м.
В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 128,2 кв.м.
В судебное заседание истец Маркова И.А. не явилась, ее представитель Мусатова Н.Б. в судебном заседании на уточненном иске настаивала.
Представитель ответчика – Администрации муниципального округа Верхотурский в судебном заседании против удовлетворения требований возражений не заявил, пояснив, что муниципальных жилых помещений в спорном жилом доме не имеется, равно как и находящихся в собственности других граждан.
Огласив иск, заслушав стороны и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно представленных истцом доказательств установлено, что по техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ Жилой <адрес>, состоял из 4 помещений (квартир) площадью 41,2 кв.м., 10,1 кв.м., на первом этаже, 25,4 кв.м., 28,3 кв.м. на втором этаже.
Часть жилого дома, площадью 28,3 кв.м, кадастровый №, приобретена Марковой И.А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Часть жилого дома, площадью 42,1 кв.м, кадастровый №, приобретена Марковой И.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Часть жилого дома, площадью 25,4 кв.м, условный №, приобретена Марковой И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Права на помещение, имеющее площадь 10,1 кв.м. ни за кем не зарегистрированы.
Вместе с тем, из Решения Верхотурского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прежний собственник части жилого дома, площадью 25,4 кв.м. – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО6, приобрела по договору передачи в собственность граждан в порядке приватизации по 1/6 доли в праве на жилой <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м.. После смерти ФИО6 ФИО5 на основании завещания приобрела 1/6 долю умершего. Суд пришел к выводу о том, что ФИО5 приобрела по договору приватизации и по наследству 1/3 долю в праве общей собственности, соответствующую в натуре части жилого дома площадью 25,4 кв.м., в том числе площадь жилых комнат – 13,7 кв.м. (по наружному обмеру), признав за ней право собственности на объект указанной площадью. Судом оставлено без внимания, что ФИО5 и ФИО6 по договору приватизации передано в собственность 35,5 кв.м. жилых помещений, при том, что не указано на то, что жилое помещение является одним (единым). В связи с чем, следует признать, что ФИО5 являлась собственником жилых помещений в спорном жилом доме общей площадью 35,5 кв.м., то есть двух помещений, площадью 25,4 кв.м. и 10,1 кв.м., в том же объеме отчуждала свои права по договору Марковой И.А.
Таким образом, Маркова И.А. является собственником всех жилых помещений в жилом <адрес>.
Земельный участок, площадью 973,0 кв.м. с целевым использованием – под жилой дом индивидуальной жилой застройки (кадастровый № передан Марковой И.А. Администрацией городского округа Верхотурский на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный суду Технический план от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в настоящее время планировка жилого дома претерпела существенные изменения: имеет цокольный (ранее первый) этаж и первый этаж, соединенные лестницей, также соединены проходами все жилые комнаты. Площадь жилого дома изменилась со 105,9 кв.м. до 128,2 кв.м.
Согласно ст.141.3 ГК РФ, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.
Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении) (п.2.).
Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом (п.3).
В силу пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) помещения как недвижимые вещи могут быть образованы:
в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест);
в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения как новые недвижимые вещи;
при перепланировке помещений путем объединения, раздела помещений. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.
Таким образом, статья 141.4 ГК допускает образование новых помещений путем раздела (объединения) исходного помещения (помещений) как без выполнения строительных работ, так и в результате перепланировки.
Порядок выполнения перепланировки помещений в многоквартирном доме является предметом правового регулирования Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 25 - 29).
Частью 2 статьи 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно части 10 статьи 41 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ.
В рассматриваемом случае в результате объединения нескольких объектов – частей жилого дома, принадлежащих одному собственнику, в единый объект – жилой дом, изменились характеристики объекта недвижимости, требующие внесения изменений в сведения о государственной регистрации прав.
Нарушений прав иных лиц, произведенными изменениями объекта не допущено, поскольку все помещения в жилом доме принадлежат одному лицу – истице Марковой И.А.
При таких обстоятельствах суд считает иск Марковой И.А подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Марковой Ирины Анатольевны к Администрации муниципального округа Верхотурский о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности Марковой Ирины Анатольевны (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение является основанием для регистрации права собственности Марковой Ирины Анатольевны (паспорт №) на жилой дом, площадью 128,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:09:0401006:163, а также регистрации прекращения права собственности Марковой Ирины Анатольевны (паспорт №) на:
- часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв.м, кадастровый №, запись регистрации №.
- часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м, кадастровый №, запись регистрации №.
- часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,4 кв.м, условный №, запись регистрации №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения.
Судья А.В. Воложанин копия верна: Судья А.В. Воложанин